Thích
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có phản hồi liên quan đến trường hợp người dân tại Quảng Trị đề nghị chuyển hình thức thuê đất từ trả tiền hằng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với khu đất kinh doanh xăng dầu.
Theo phản ánh, từ năm 2012, cá nhân này được Nhà nước cho thuê đất thương mại, dịch vụ để kinh doanh xăng dầu theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm. Khu đất có nguồn gốc là đất BCS do UBND cấp xã quản lý. Hiện nay, người thuê đất mong muốn chuyển sang hình thức trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê và đặt câu hỏi liệu có được phép thực hiện hay không.
Có trường hợp thuê đất sẽ không được trả tiền một lần. Ảnh minh họa
Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn quy định tại Điều 217 Luật Đất đai liên quan đến quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý. Theo đó, nhóm đất này bao gồm nhiều loại như đất công cộng, đất chưa sử dụng, đất công ích của xã, phường, thị trấn, đất do Nhà nước thu hồi giao cho UBND cấp xã quản lý cùng nhiều loại đất khác thuộc diện Nhà nước quản lý trực tiếp.
Bộ cho biết, khoản 2 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định người thuê đất có quyền lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền hằng năm, trừ một số trường hợp pháp luật có quy định riêng.
Tuy nhiên, nghị quyết này cũng nêu rõ, đối với các dự án đang sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm từ quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước được giao quản lý thì không được chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Như vậy, với trường hợp khu đất có nguồn gốc từ quỹ đất do UBND cấp xã quản lý và đang được cho thuê theo hình thức trả tiền hằng năm, người thuê đất sẽ không thuộc diện được chuyển sang hình thức trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê theo quy định hiện hành.
Ngoài ra, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng dẫn Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ về phân cấp thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai. Theo đó, người dân được đề nghị liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được xem xét, hướng dẫn và giải quyết cụ thể theo đúng quy định pháp luật.
