Từ năm 2027, dự kiến thẩm quyền cấp sổ đỏ sẽ có thay đổi quan trọng

Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đã đề xuất quy định mới về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng).

Theo quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp nhằm xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản gắn liền với đất của người dân, tổ chức. Tài sản được cấp giấy chứng nhận gồm nhà ở và các công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định pháp luật.

Tại dự thảo sửa đổi Luật Đất đai, cơ quan chủ trì soạn thảo đề xuất bổ sung Điều 22a sau Điều 22 nhằm quy định cụ thể hơn về thẩm quyền thực hiện quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai, trong đó có nội dung liên quan đến cấp sổ đỏ.

Theo đề xuất mới, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ thực hiện cấp giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định của cấp tỉnh như giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn thời gian sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

Đáng chú ý, dự thảo cũng đề xuất giao Chủ tịch UBND cấp xã thẩm quyền cấp giấy chứng nhận hoặc xác nhận biến động trên sổ đỏ trong các trường hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của cấp xã, bao gồm giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc xác định lại diện tích đất ở.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện cấp giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, đăng ký biến động đối với các trường hợp không thuộc phạm vi xử lý của cấp tỉnh và cấp xã.

Dự thảo cũng quy định cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sẽ đồng thời có quyền đính chính giấy chứng nhận khi có sai sót, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp và thực hiện cấp lại theo quy định.

Một điểm đáng chú ý khác là cơ quan soạn thảo đề xuất bãi bỏ Điều 136 của Luật Đất đai 2024, điều khoản hiện hành quy định về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Nếu được Quốc hội thông qua, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai dự kiến sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/3/2027.