Từ nay, buộc phải có những giấy tờ này khi xin cấp sổ đỏ lần đầu

An Nhiên

Thứ Tư, 10/12/2025 - 16:07

Theo quy định khi xin cấp sổ đỏ lần đầu, người dân buộc phải có các giấy tờ theo quy định.

Có thể bạn quan tâm

Dự kiến làm cao tốc 25.100 tỷ kết nối đến ‘Đà Lạt thứ 2’ của Tây Nguyên, tăng cường liên kết với ngã ba Đông Dương Tuyến Metro số 2 gần 48.000 tỷ sắp khởi công sẽ triển khai mô hình TOD tại 12 nhà ga Chính thức thông qua quy định cho thuê nhà trên 500 triệu/năm sẽ phải nộp thuế Chưa đầy 2 tuần nữa, thành phố giàu nhất Việt Nam chính thức vận hành trung tâm tài chính quốc tế Tuyến Vành đai 2,5 dài gần 20km chạy dọc Thủ đô nhận chỉ đạo nóng từ lãnh đạo Hà Nội

Cấp sổ đỏ lần đầu cần điều kiện gì

Theo quy định của Luật Đất đai 2024 , người dân sẽ được cấp sổ đỏ lần đầu nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

1. Đất đang sử dụng ổn định, có giấy tờ thuộc các nhóm được quy định tại Điều 137, 148, 149 Luật Đất đai 2024.

2. Trường hợp đất sử dụng ổn định nhưng không có giấy tờ, được xác nhận phù hợp với quy hoạch, không vi phạm pháp luật đất đai hoặc đã hoàn thành nghĩa vụ xử phạt (nếu có).

Từ nay, buộc phải có những giấy tờ này khi xin cấp sổ đỏ lần đầu- Ảnh 1. — Theo quy định, để được cấp sổ đỏ lần đầu cần đáp ứng một số điều kiện theo quy định. Ảnh: Internet

3. Trường hợp đất ở hoặc đất phi nông nghiệp sử dụng trước ngày 1/7/2014 không có giấy tờ nhưng được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

4. Trường hợp đã đăng ký và đủ điều kiện theo Điều tờ nhưng được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

5. Trường hợp đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định và được UBND xã xác nhận không tranh chấp.

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu gồm những gì?

Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu được quy định chi tiết tại Phụ lục V Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Khi nộp hồ sơ, người dân cần chuẩn bị đơn đăng ký theo Mẫu 15 và các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 137, 148, 149 (nếu có), kèm sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng trên đất.

Trường hợp có biến động, người nộp hồ sơ phải bổ sung giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận đối với phần diện tích tăng thêm, giấy tờ thừa kế quyền sử dụng đất hoặc tài liệu liên quan việc giao đất không đúng thẩm quyền, mua - thanh lý - hóa giá nhà ở, công trình.

Nếu thửa đất từng bị xử phạt hành chính, hồ sơ cần gồm quyết định xử phạt, chứng từ nộp phạt theo Nghị định 101/2024 và tài liệu liên quan đến việc khắc phục vi phạm.

Những trường hợp đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải nộp thêm hợp đồng, thỏa thuận hoặc quyết định của tòa án.

Hồ sơ cũng bao gồm văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất với hộ gia đình; mảnh trích đo địa chính nếu khu đất chưa có bản đồ hoặc cần đo đạc lại; hồ sơ thiết kế hoặc văn bản nghiệm thu công trình xây dựng nếu trên đất có công trình.

Ngoài ra, người dân phải nộp chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ miễn - giảm theo quy định, cùng giấy tờ chuyển quyền có chữ ký hai bên trong trường hợp giao dịch chưa sang tên.

Nếu công trình thuộc diện phải có giấy phép xây dựng, hồ sơ cần bổ sung văn bản xác nhận đủ điều kiện tồn tại công trình do cơ quan xây dựng cấp huyện cấp.