Chính thức thông qua quy định cho thuê nhà trên 500 triệu/năm sẽ phải nộp thuế

Trong phiên họp toàn thể của Quốc hội diễn ra sáng nay 10/12, Quốc hội đã tiến hành biểu quyết thông qua Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi với 438/443 đại biểu có mặt tán thành (chiếm 92,6% tổng số đại biểu).

Theo đó, luật này được thông qua với 30 điều, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, trong đó quy định về các trường hợp người nộp thuế và thu nhập chịu thuế của các cá nhân từ hoạt động kinh doanh, tiền lương... trong đó có chuyển nhượng bất động sản.

Cụ thể, trong lĩnh vực bất động sản, luật quy định các cá nhân cho thuê bất động sản, trừ trường hợp kinh doanh lưu trú, việc nộp thuế thu nhập cá nhân sẽ được xác định bằng phần doanh thu vượt trên mức quy định (trên 500 triệu đồng) nhân với thuế suất 5%.

Trước đó, trong báo cáo tiếp thu, giải trình và hoàn thiện dự thảo luật, Chính phủ cho rằng việc tính thuế áp với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản là hoạt động kinh doanh không thường xuyên cho thuê theo hợp đồng (trừ hoạt động kinh doanh lưu trú).

Việc này nhằm đảm bảo quá trình nộp thuế được đơn giản. Theo đó, các cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu năm trên 500 triệu đồng/năm thì chỉ cần áp dụng phương pháp tính theo tỷ lệ trên doanh thu, không phải xác định chi phí, không phải quyết toán thuế năm.

Theo Bộ trưởng Bộ Tài Chính Nguyễn Văn Thắng, những điều chỉnh mới này nhằm đảm bảo công bằng giữa các nhóm đối tượng nộp thuế, tạo điều kiện cho các hộ kinh doanh nâng cao tính tự chủ và minh bạch trong kê khai.

Thuế chuyển nhượng bất động sản vẫn giữ nguyên 2%

Điều 14 của luật mới quy định thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú tiếp tục được tính theo công thức: Giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%.

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế là lúc hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định pháp luật, hoặc thời điểm hoàn tất đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản. Chính phủ được giao nhiệm vụ hướng dẫn chi tiết nội dung này.

Trong quá trình thẩm tra dự thảo, Ủy ban Kinh tế và Tài chính cho rằng việc duy trì cách tính thuế hiện hành giúp đảm bảo sự ổn định.

Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra cũng nhận định mức thuế suất cố định 2% chưa đáp ứng yêu cầu hoàn thiện chính sách thuế bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh cần công cụ đủ mạnh để hạn chế đầu cơ và thúc đẩy sử dụng đất hiệu quả những vấn đề đã được nêu tại nhiều nghị quyết của Trung ương và Quốc hội.

Vì lý do đó, một số ý kiến đề nghị nghiên cứu phương án tăng thuế đối với hoạt động chuyển nhượng ngắn hạn, hoặc chuyển sang đánh thuế trên lợi nhuận (giá bán trừ giá mua và chi phí hợp lệ) nếu người nộp thuế xuất trình được đầy đủ chứng từ.

Cũng có đề xuất áp dụng thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ, nghĩa là giữ tài sản càng lâu, mức thuế càng giảm nhằm khuyến khích đầu tư dài hạn và giảm tâm lý đầu cơ.

Nhiều đại biểu đồng thời lưu ý cần có lộ trình triển khai phù hợp để tránh gây xáo trộn thị trường bất động sản khi áp dụng các chính sách thuế mới.

Tuy vậy, phía Chính phủ cho rằng phương pháp tính thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng đã được áp dụng ổn định qua nhiều năm, có ưu điểm lớn ở tính đơn giản, dễ thực hiện và dễ kiểm tra; do đó tiếp tục kế thừa quy định hiện hành là phù hợp.