Thích
Tháng 12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Đất đai, trong đó đáng chú ý là quy định giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Nghị quyết đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, mở ra thay đổi lớn đối với người dân có nhu cầu chuyển đất vườn, ao sang đất ở.
Chi phí chuyển đất vườn sang đất ở được tính như thế nào?
Theo quy định mới, đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở, khi chuyển sang đất ở, tiền sử dụng đất sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm của phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
Cụ thể:
- 30% phần chênh lệch: Áp dụng với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.
- 50% phần chênh lệch: Áp dụng với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức.
- 100% phần chênh lệch: Áp dụng với phần diện tích vượt quá hai lần hạn mức giao đất ở.
So với quy định trước đây (thường phải nộp 100% phần chênh lệch), mức thu mới giảm đáng kể chi phí cho người dân, đặc biệt với các trường hợp diện tích trong hạn mức.
Người dân được hưởng lợi gì?
Điểm đáng chú ý là chính sách này giúp giảm mạnh gánh nặng tài chính, tạo điều kiện để người dân hợp thức hóa đất ở.
Theo quy định mới, người dân khi chuyển đất vườn, ao sang đất ở sẽ được giảm mạnh tiền sử dụng đất. Ảnh minh họa
Không chỉ vậy, Nghị quyết còn cho phép áp dụng cơ chế hồi tố đối với các trường hợp đã thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn từ ngày 1/8/2024 (thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đến trước ngày 1/1/2026.
Cụ thể:
- Nếu chưa nộp tiền sử dụng đất: Sẽ được tính lại theo mức mới (30% hoặc 50%).
- Nếu đã nộp theo mức cũ (100%): Ssẽ được tính lại và được hoàn trả phần chênh lệch.
Đây được xem là điểm mới có lợi trực tiếp cho người dân, đặc biệt trong bối cảnh chi phí đất đai ngày càng tăng.
Chính sách ưu đãi này:
- Chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân (tính trên một thửa đất).
- Áp dụng cho các trường hợp đủ điều kiện chuyển mục đích theo quy định pháp luật.
Việc giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất không chỉ giúp người dân tiết kiệm chi phí, mà còn góp phần thúc đẩy quá trình hợp thức hóa đất ở; Tăng nguồn cung đất ở hợp pháp; Hạn chế tình trạng sử dụng đất sai mục đích.
Với quy định mới có hiệu lực từ năm 2026, chi phí chuyển đất vườn sang đất ở sẽ giảm đáng kể, đặc biệt với diện tích trong hạn mức. Đây là một trong những chính sách được đánh giá có tác động tích cực, trực tiếp tới người dân, góp phần tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thực thi Luật Đất đai.
