Thích
Luật Đất đai 2024 quy định nhiều trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động sau khi có thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Nếu không thực hiện đúng thời hạn, cá nhân và tổ chức đều có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, đồng thời vẫn phải hoàn tất thủ tục đăng ký theo quy định.
Trường hợp nào bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai?
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi phát sinh thay đổi về quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.
Thời hạn thực hiện là 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động.
Riêng trường hợp thi hành án, thời hạn được tính từ ngày bàn giao tài sản hoặc tài sản bán đấu giá. Đối với thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn được tính từ khi hoàn tất việc phân chia di sản hoặc từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Các trường hợp phải đăng ký biến động bao gồm:
Chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án kinh doanh kết cấu hạ tầng.
Chuyển nhượng dự án có sử dụng đất.
Đổi tên người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản.
Khi phát sinh thay đổi về quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. Ảnh minh họa
Thay đổi quyền sử dụng đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc theo thỏa thuận giữa các thành viên hộ gia đình, vợ chồng hoặc nhóm đồng sở hữu.
Thay đổi theo kết quả hòa giải tranh chấp đất đai, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án của Tòa án, quyết định thi hành án hoặc kết quả đấu giá quyền sử dụng đất.
Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề.
Thay đổi các hạn chế về quyền của người sử dụng đất.
Bán, điều chuyển hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công.
Không đăng ký đúng thời hạn sẽ bị xử phạt
Theo khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất không thực hiện đăng ký biến động trong các trường hợp thuộc diện bắt buộc sẽ bị xử phạt hành chính.
Đối với cá nhân, mức phạt từ 2 triệu đồng đến 3 triệu đồng.
Đối với tổ chức, mức xử phạt bằng 2 lần mức áp dụng đối với cá nhân, tương đương 4 triệu đồng đến 6 triệu đồng, theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
Ngoài việc nộp phạt, cá nhân và tổ chức vi phạm vẫn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo đúng quy định của pháp luật.
Vì sao phải đăng ký biến động đất đai?
Đăng ký biến động là thủ tục nhằm cập nhật kịp thời các thay đổi về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính cũng như cơ sở dữ liệu đất đai.
Việc hoàn thành thủ tục này giúp bảo đảm thông tin trên Giấy chứng nhận và hồ sơ quản lý luôn thống nhất với thực tế, đồng thời tạo cơ sở pháp lý khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho hoặc giải quyết tranh chấp.
Hiện nay, giữa bối cảnh Luật Đất đai 2024 đang được triển khai đồng bộ cùng quá trình số hóa dữ liệu đất đai trên phạm vi cả nước, việc người dân đăng ký biến động đúng thời hạn không chỉ là nghĩa vụ của người sử dụng đất mà còn giúp hạn chế rủi ro pháp lý và tránh các khoản xử phạt không đáng có.
