Từ nay, người mua NOXH sẽ được bán lại nếu đáp ứng điều kiện này

Căn cứ Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định cụ thể về nguyên tắc bên thuê/thuê mua nhà ở xã hội (NOXH). Theo đó, người mua NOXH chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và các thành viên trong gia đình trong thời gian thuê/thuê mua.

Nếu bên thuê/thuê mua không còn nhu cầu thuê/thuê mua NOXH thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Việc bán/cho thuê mua NOXH là vi phạm quy định của Luật Nhà ở và trong trường hợp này trường hợp mua bán/cho thuê mua nhà ở sẽ bị vô hiệu.

Bên mua/thuê mua có trách nhiệm bàn giao lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NOXH, đơn vị quản lý NOXH.

Nếu không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở sẽ tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Ngoài ra, Điều 89 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định, bên mua NOXH không được bán lại NOXH trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở.

Trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bên mua hoàn thành việc thanh toán đủ tiền mua NOXH mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NOXH hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua NOXH.

Giá bán tối đa bằng giá bán NOXH trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân cũng sẽ được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Như vậy, sau thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua NOXH mới được bán lại nhà theo cơ chế thị trường và chỉ được bán cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Trong trường hợp này, bên bán sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất và không phải nộp thuế thu nhập theo quy định.

Đối với trường hợp bán NOXH là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập theo quy định.

Nếu người mua NOXH muốn bán trước thời hạn quy định là 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở thì cũng được bán lại, nhưng chỉ được bán lại cho 02 đối tượng là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.