Lộ diện phân khúc là hoa tiêu của thị trường BĐS Đà Nẵng trong quý III/2025

Trong Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng trong quý III/2025 của DKRA Group đã chỉ rõ, hiện nay đất nền là phân khúc đang ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ mạnh mẽ tại thị trường này.

Theo đó, nguồn cung sơ cấp phân khúc đất nền tại thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng hiện đã tăng 85% so với cùng kỳ của năm 2024.

Nguồn cung mới của phân khúc này cũng ghi nhận mức hơn 1.800 sản phẩm được mở bán, chiếm 56% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Trong đó, phường Ngũ Hành Sơn hiện đang dẫn đầu khi chiếm 91% nguồn cung cũng như 99% lượng tiêu thụ mới.

Đối với phân khúc đất nền, sức cầu cũng ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc khi đạt 54% trên tổng cung sơ cấp, tăng gấp 27,6 lần so với cùng kỳ.

Hiện nay các giao dịch tập trung chủ yếu ở những sản phẩm có giá từ 44-54 triệu đồng/m2.

Đối với phân khúc căn hộ, hiện nay thị trường Đà Nẵng đang duy trì đà tăng trưởng tích cực. Theo đó, nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức tăng 87% so với cùng kỳ, trong khi đó phường Hòa Xuân chiếm 30% tổng nguồn cung.

Trong quý III/2025, thị trường ghi nhận hơn 3.000 căn hộ mới được chào hàng, trong đó phần lớn thuộc nhóm cao cấp. Mức giá bán liên tục lập mặt bằng mới khi dao động ở mức từ 80-100 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo thị trường BĐS Đà Nẵng của Savills, TP hiện đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và hướng đến tăng trưởng bền vững.

Khẩu vị của các nhà đầu tư hiện cũng có sự phân hóa rõ nét khi các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP. HCM đều ưu tiên sản phẩm hạng A, trong khi người mua tại địa phương tập trung vào phân khúc tầm trung, phục vụ mục đích an cư lâu dài.

Giá căn hộ trung bình tại Đà Nẵng tính đến quý II/2025 đạt khoảng 77 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao hơn trước đây do các dự án đều nằm ở vị trí đắc địa và được đầu tư bài bản, có chi phí đầu vào tăng.

Dự kiến, trong giai đoạn 2025-2027, thị trường sẽ có khoảng hơn 12.000 căn hộ mới ra mắt ở nhiều khu vực, những dự án gần biển hoặc khu trung tâm bởi chủ đầu tư uy tín sẽ vẫn tiếp tục duy trì mức giá cao, trong khi khu vực xa trung tâm sẽ có thêm lựa chọn vừa với túi tiền.

Trong khi đất nền, căn hộ ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc thì phân khúc nhà phố/biệt thự lại khá ảm đạm, nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm 15% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, nguồn cung mới chỉ đạt 32% so với cùng kỳ, tập trung chủ yếu ở các khu vực như Hội An Đông, Điện Bàn Đông.

Tuy nhiên, sức cầu vẫn duy trì đà tăng với lượng tiêu thụ nhích nhẹ khoảng 5% so với cùng kỳ, chủ yếu ở các dự án lớn có pháp lý hoàn chỉnh. Thị trường ghi nhận giá sơ cấp tăng trung bình 10%, giá thứ cấp tăng trung bình 4% so với đầu năm, tập trung ở những dự án đã bàn giao và có hạ tầng tốt.

Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tụt giảm 7%, đa phần là hàng tồn và trong suốt 3 năm vừa qua gần như không ghi nhận dự án mới.

Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục rơi vào tình trạng trầm lắng khi không ghi nhận giao dịch mới.

Nguồn cung chủ yếu đến từ dự án cũ khi giá sơ cấp ổn định ở mức 7,1-16,3 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, thị trường thứ cấp gần như "đóng băng" bất chấp du lịch đã có tín hiệu phục hồi.

Nguồn cung sơ cấp của condotel cũng giảm nhẹ 2%, toàn bộ đều là hàng tồn và không ghi nhận dự án mới được mở bán.

Đánh giá về thị trường Đà Nẵng trong những tháng cuối năm, DKRA cho rằng đất nền sẽ tiếp tục tăng nguồn cung với mức giá ổn định, neo cao, thanh khoản phục hồi ở những sản phẩm có pháp lý rõ ràng.

Nguồn cung căn hộ mới chủ yếu là hạng A, thiếu hạng B và C.

Trong khi đó, Giám đốc Savills Hà Nội - ông Matthew Powell cho rằng hàng loạt những đột phá về hạ tầng cũng như chính sách sẽ có tác động lớn đến kinh tế cũng như du lịch tại Đà Nẵng, góp phần thúc đẩy cho sự phát triển bền vững của BĐS.

Hiện nay, Đà Nẵng đang là điểm đến hấp dẫn nhờ chính sách kinh tế cởi mở và định hướng rõ ràng. Nhờ nền tầng được cải thiện cũng như niềm tin của nhà đầu tư, thị trường Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ duy trì được mức tăng trưởng ổn định trong vài năm tới.