Mới đây, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (HoSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023 với lợi nhuận sau thuế gần 486 tỷ đồng, giảm 78% so với năm 2022 là hơn 2.181 tỷ đồng. Đáng chú ý, so với báo cáo công ty tự lập trước đó, lợi nhuận của Novaland sau kiểm toán đã giảm 198,92 tỷ đồng.
Nguồn: NVL
Đưa ra lý giải cho sự chênh lệch này, đại diện NVL cho biết, do đơn vị kiểm toán thực hiện trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho tại công ty liên kết trên quan điểm thận trọng. Khoản trích lập dự phòng này sẽ hoàn nhập khi dự án tiếp tục triển khai.
Thực tế, từ mức dương gần 5 tỷ đồng ở báo cáo tự lập, lợi nhuận trong công ty liên kết của Novaland đã bị hạ về âm 151,5 tỷ đồng sau kiểm toán. Đồng thời, giá vốn bán hàng tăng khiến lợi nhuận gộp giảm hơn 50 tỷ đồng.
Cũng tại báo cáo tài chính kiểm toán, đơn vị kiểm toán độc lập PwC đã lưu ý về giả định hoạt động liên tục của Novaland.
"Sự tác động kết hợp giữa việc thiếu hụt dòng tiền, các nghĩa vụ nợ ngắn hạn đến hạn trả và các hạn chế về khả năng huy động vốn trên thị trường tài chính đã gia tăng áp lực thanh khoản trong ngắn hạn cho Novaland. Do đó, sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn có thể ảnh hưởng trọng yếu đến khả năng hoạt động liên tục của tập đoàn này", đơn vị kiểm toán PwC nhấn mạnh.
Về vấn đề này, NVL cho biết đã cập nhật và chia sẻ các khó khăn, việc chậm trễ pháp lý đã ảnh hưởng lớn đến tình hình hoạt động, kinh doanh của Công ty. Đến thời điểm hiện tại, Công ty đã cơ bản hoàn thành tái cấu trúc các khoản nợ vay và nợ trái phiếu, tập trung xây dựng các dự án trọng điểm, bàn giao nhà theo từng giai đoạn cho khách hàng với sự đồng hành của các đối tác tài chính, đồng thời cũng linh hoạt điều chỉnh kế hoạch triển khai các dự án mới cho phù hợp với tình hình hiện tại.
Song song với đó, NVL cũng đang nỗ lực phối hợp với các địa phương nhằm tháo gỡ, hoàn thiện pháp lý các dự án trong thời gian sớm nhất.
Tính tới thời điểm ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Tập đoàn tại đạt hơn 241,486 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm. Hàng tồn kho ghi nhận 138,935 tỷ đồng, trong đó, giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 93% (tương đương 129,574 tỷ đồng), phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.
Tính đến ngày 31/12/2023, người mua trả tiền trước ngắn hạn hơn 19 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 3 ngàn tỷ đồng so với đầu năm.
Nợ vay ngắn hạn của NVL cuối năm 2023 ở mức gần 31.000 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Tuy nhiên, nợ vay dài hạn đã giảm gần 10.000 tỷ đồng, còn ở mức 26,700 tỷ đồng./.
