[VIDEO] Chuẩn sống an cư thế hệ mới đang hình thành tại Vĩnh Long

Để hiện thực hóa mục tiêu đó, địa phương cần một tư duy phát triển mới, từ chính sách, quy hoạch đô thị đến tiêu chuẩn quản lý, vận hành theo thông lệ quốc tế. Đây cũng là những nội dung được các chuyên gia chia sẻ tại Hội thảo "Vĩnh Long trong không gian phát triển mới: Động lực đô thị hóa và cơ hội kiến tạo chuẩn sống thế hệ mới"

Chân dung thế hệ cư dân mới và sự dịch chuyển trong tiêu chí lựa chọn bất động sản

Nhìn nhận về định hướng phát triển của Vĩnh Long trong không gian phát triển mới, PGS. TS. Nguyễn Minh Ngọc, Chuyên gia đầu tư phát triển bất động sản sinh thái, Trường Đại học Tài chính - Marketing cho rằng, muốn thu hút được các nhà đầu tư chiến lược, yếu tố tiên quyết là chính sách phải đi trước một bước. Theo ông, chính sách không chỉ tạo lập môi trường đầu tư thuận lợi mà còn đóng vai trò định hình cấu trúc kinh tế - xã hội và kiến tạo những chuẩn mực phát triển mới cho địa phương.

Trong lĩnh vực bất động sản, mục tiêu không dừng lại ở việc phát triển các dự án chất lượng, mà quan trọng hơn là tạo ra những chuẩn sống mới. Theo TS. Nguyễn Minh Ngọc, sự tham gia của các thương hiệu quản lý, vận hành quốc tế như Hilton không chỉ nâng tầm chất lượng sản phẩm mà còn góp phần thu hút nhóm khách hàng toàn cầu, từ đó hình thành các tiêu chuẩn mới về dịch vụ, trải nghiệm sống và vận hành đô thị theo thông lệ quốc tế.

Ông cho rằng, để xây dựng được những chuẩn mực mới, doanh nghiệp không thể chỉ dựa vào lợi thế quỹ đất hay nguồn lực tài chính, mà cần tích hợp tri thức từ nhiều lĩnh vực như khoa học, lịch sử, văn hóa và bất động sản, đồng thời tiếp thu kinh nghiệm quản lý của các thương hiệu quốc tế. Thay vì mở rộng phát triển theo chiều rộng, các địa phương cần tập trung khai thác chiều sâu, phát huy tối đa những giá trị đặc trưng để tạo lợi thế cạnh tranh bền vững.

TS. Nguyễn Minh Ngọc nhìn nhận, bất động sản sinh thái, đặc biệt là các mô hình bất động sản sinh thái đa chức năng, sẽ là hướng đi giàu tiềm năng trong giai đoạn tới. Nếu biết khai thác những lợi thế cốt lõi của địa phương, hoàn toàn có thể xây dựng các tiêu chuẩn phát triển mới thay vì chỉ đi theo những mô hình sẵn có.

Ông cũng nhấn mạnh, xu hướng phát triển xanh, kinh tế tuần hoàn và phát triển bền vững đang trở thành yêu cầu tất yếu của thị trường. Việc tích hợp các tiêu chí này vào hệ thống tiêu chuẩn phát triển bất động sản ngay từ đầu sẽ tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt, đồng thời nâng cao sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

TS. Nguyễn Minh Ngọc cũng cho rằng, hiện nay chưa có nhiều địa phương theo đuổi một cách bài bản và dài hạn việc xây dựng hệ tiêu chuẩn bất động sản gắn với hệ sinh thái sông nước. Vì vậy, bên cạnh việc áp dụng các tiêu chuẩn hiện hành, cần mạnh dạn xây dựng những bộ tiêu chuẩn mới phù hợp với điều kiện tự nhiên và bản sắc riêng của từng vùng. Nếu làm được điều đó, Vĩnh Long hoàn toàn có thể trở thành địa phương tiên phong kiến tạo mô hình đô thị và bất động sản sinh thái đặc trưng của vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Chuẩn sống mới đòi hỏi mô hình đô thị và không gian sống thế hệ mới

Chia sẻ tại Hội thảo, PGS. TS. KTS. Trần Minh Tùng, Khoa Kiến trúc và Quy hoạch, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội cho rằng, lợi thế lớn nhất của Vĩnh Long không nằm ở tốc độ đô thị hóa hay mật độ xây dựng, mà ở hệ sinh thái tự nhiên, cảnh quan sông nước và những giá trị bản địa vẫn được gìn giữ khá nguyên vẹn. Theo ông, chính những yếu tố từng được xem là "điểm yếu" như mật độ dân cư thấp, không gian rộng hay sinh kế gắn với nông nghiệp lại là nguồn lực quý giá để Vĩnh Long phát triển theo một hướng khác biệt.

Ông cho biết, hơn 10 năm trước, trong một chương trình nghiên cứu cùng các chuyên gia và sinh viên Việt Nam - Pháp, đoàn khảo sát đã dành nhiều ngày nghiên cứu thực địa tại Vĩnh Long. Điều đáng chú ý là các chuyên gia quốc tế đều đánh giá rất cao hệ thống sông nước, cảnh quan và không gian sinh thái của địa phương, coi đây là "nguồn vốn tự nhiên" mà nhiều đô thị phát triển không còn sở hữu. Từ những khảo sát đó, nhóm nghiên cứu đã triển khai đề tài về di sản cảnh quan Vĩnh Long, giành giải thưởng của Hội Kiến trúc sư Việt Nam và tiếp tục được ghi nhận tại một cuộc thi quốc tế. Điều này cho thấy Vĩnh Long hoàn toàn có nền tảng để phát triển một mô hình đô thị mang bản sắc riêng thay vì đi theo những khuôn mẫu phổ biến.

Theo ông, trong quá trình định hình không gian phát triển mới, Vĩnh Long cần đồng thời tiếp cận các xu hướng quy hoạch đô thị hiện đại của thế giới và bảo tồn những giá trị đặc trưng của địa phương. Trước hết, các khu đô thị phải được phát triển đồng bộ giữa hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hệ thống tiện ích. Nhu cầu của cư dân hiện nay không chỉ dừng lại ở một nơi để ở, mà còn là một không gian sống đầy đủ trường học, y tế, thương mại, vui chơi, thể thao và các dịch vụ thiết yếu. Muốn hình thành những cộng đồng cư dân ổn định, các khu đô thị phải đáp ứng được toàn diện những yêu cầu đó.

Bên cạnh đó, xu hướng phát triển đô thị đa chức năng cũng cần được đặt ở vị trí trung tâm. KTS. Trần Minh Tùng nhìn nhận, thay vì tách biệt nơi ở, nơi làm việc và các không gian dịch vụ như trước đây, các đô thị hiện đại đang hướng tới mô hình tích hợp nhiều chức năng trong cùng một không gian, giúp cư dân có thể sinh sống, làm việc, mua sắm và tận hưởng các tiện ích ngay tại khu vực mình cư trú. Đây cũng là hướng phát triển phù hợp đối với các đô thị mới của Vĩnh Long.

Ông cũng cho rằng, sau khi mở rộng không gian phát triển cùng Bến Tre và Trà Vinh, cách định vị Vĩnh Long cần được thay đổi. Nếu trước đây địa phương được biết đến như một đô thị sông nước thì nay hoàn toàn có thể hướng tới mô hình "đô thị mặt nước", nơi hệ thống sông ngòi, kênh rạch và không gian ven biển trở thành trục phát triển chủ đạo của quy hoạch, cảnh quan và kiến trúc đô thị.

Theo KTS. Trần Minh Tùng, vị trí nằm giữa TP.HCM và Cần Thơ cũng tạo cho Vĩnh Long lợi thế đặc biệt. Khoảng cách này đủ gần để kết nối các trung tâm kinh tế lớn nhưng cũng đủ độc lập để địa phương xây dựng bản sắc riêng, thay vì trở thành một đô thị vệ tinh. Vì vậy, Vĩnh Long không nên chạy theo mô hình đô thị mật độ cao, mà cần phát huy lợi thế về không gian sinh thái, mật độ xây dựng thấp và cảnh quan tự nhiên để tạo nên sức cạnh tranh khác biệt.

Ông nhấn mạnh, bản sắc của đô thị tương lai phải được hình thành từ chính những lợi thế sẵn có của địa phương. "Màu xanh" của Vĩnh Long không chỉ là cây cối hay miệt vườn, mà còn là màu xanh của hệ thống sông nước và hệ sinh thái tự nhiên. Những giá trị này cần được tích hợp vào quy hoạch, kiến trúc và từng sản phẩm bất động sản để tạo nên sức hấp dẫn bền vững.

Từ góc độ phát triển thị trường, KTS. Trần Minh Tùng cho rằng Vĩnh Long không nhất thiết ưu tiên các khu chung cư cao tầng. Thay vào đó, địa phương nên tập trung phát triển những sản phẩm phù hợp với điều kiện tự nhiên và đặc trưng vùng đất như nhà phố thương mại gắn với các tuyến phố và mặt nước, biệt thự ven sông, biệt thự sân vườn hay các khu ở sinh thái khai thác lợi thế miệt vườn. Đây là những loại hình vừa đáp ứng xu hướng sống xanh, vừa góp phần tạo dựng bản sắc riêng cho thị trường bất động sản địa phương.

Theo ông, một khu đô thị khác biệt không chỉ được tạo nên bởi kiến trúc đẹp hay quy hoạch bài bản, mà quan trọng hơn là phải mang lại chất lượng sống thực sự cho cư dân. Đó phải là nơi con người có thể sinh sống, làm việc, học tập, nghỉ ngơi và tận hưởng cuộc sống trong một môi trường đầy đủ tiện ích, an toàn và bền vững.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, KTS. Trần Minh Tùng đề xuất Vĩnh Long cần mạnh dạn triển khai những dự án tiên phong, đóng vai trò như các "khu đô thị mẫu" của địa phương. Đây sẽ là những mô hình thử nghiệm để kiểm chứng các ý tưởng quy hoạch, từng bước hoàn thiện trong quá trình vận hành, đồng thời tạo ra những chuẩn mực phát triển mới, lan tỏa tư duy đô thị hiện đại và mở đường cho quá trình hình thành diện mạo đô thị khác biệt, bền vững của Vĩnh Long trong tương lai.

Tiêu chuẩn quốc tế là đòn bẩy nâng tầm giá trị và sức cạnh tranh của đô thị

Chia sẻ về vai trò của quản lý và vận hành trong quá trình phát triển đô thị hiện đại, ông Lâm Đỗ, Giám đốc Phát triển Tập đoàn Hilton tại Việt Nam đánh giá, việc áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế đang trở thành một trong những yếu tố quyết định năng lực cạnh tranh của các khu đô thị. Theo ông, tiêu chuẩn quốc tế không chỉ nâng cao chất lượng dịch vụ và trải nghiệm của cư dân, mà còn góp phần gia tăng giá trị bất động sản, nâng tầm hình ảnh và xây dựng thương hiệu bền vững cho cả đô thị.

Ông phân tích, xu hướng của các nhà phát triển bất động sản hàng đầu hiện nay là xây dựng những hệ sinh thái đô thị tích hợp, trong đó nhà ở, thương mại, dịch vụ, khách sạn và các tiện ích được quy hoạch đồng bộ, hỗ trợ lẫn nhau để cùng gia tăng giá trị. Trong mô hình này, sự hiện diện của các thương hiệu quản lý và vận hành quốc tế không chỉ nâng cao chất lượng của từng công trình riêng lẻ mà còn đóng vai trò như một "bảo chứng" về uy tín, góp phần nâng tầm giá trị cho toàn bộ khu đô thị.

Theo ông Lâm Đỗ, một khách sạn được vận hành bởi thương hiệu quốc tế không đơn thuần là một cơ sở lưu trú, mà còn là biểu tượng về chất lượng dịch vụ và chuẩn mực vận hành của cả khu vực. Tương tự, sự xuất hiện của các trường học quốc tế hay những dịch vụ đạt chuẩn toàn cầu cũng tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với cư dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp, qua đó thúc đẩy giá trị bất động sản cũng như khả năng cạnh tranh của địa phương.

Ông cho rằng, nếu Vĩnh Long tiên phong phát triển các khu đô thị theo tiêu chuẩn quốc tế, hiệu quả mang lại sẽ không chỉ dừng ở phạm vi một dự án. Những mô hình này có thể trở thành hình mẫu để thị trường học hỏi, từng bước nâng mặt bằng chất lượng phát triển đô thị, tạo hiệu ứng lan tỏa và hình thành thương hiệu cho địa phương trong dài hạn.

Bên cạnh yếu tố vận hành, ông Lâm Đỗ cũng nhấn mạnh vai trò của các đơn vị tư vấn quốc tế trong quá trình quy hoạch và phát triển dự án. Theo ông, nhiều chủ đầu tư lớn hiện nay chủ động hợp tác với các tổ chức tư vấn nước ngoài không phải để gia tăng giá trị truyền thông, mà nhằm tiếp cận kinh nghiệm quốc tế, rút ngắn quá trình học hỏi và tránh lặp lại những hạn chế mà các thị trường phát triển đã từng trải qua.

Theo ông, khoản chi cho tư vấn quốc tế cần được nhìn nhận như một khoản đầu tư cho tri thức và chất lượng phát triển. So với những chi phí và rủi ro phát sinh từ các quyết định thiếu kinh nghiệm trong quy hoạch hay vận hành, đây là khoản đầu tư mang lại giá trị lâu dài. Không chỉ doanh nghiệp được hưởng lợi, chính quyền địa phương cũng có thêm cơ sở tham khảo các mô hình tiên tiến để nâng cao chất lượng quy hoạch, quản trị và phát triển đô thị.

Ông Lâm Đỗ cho rằng, giá trị của việc áp dụng tiêu chuẩn quốc tế không chỉ được thể hiện ở một công trình hay một dự án cụ thể, mà còn tạo ra sức lan tỏa đối với toàn bộ không gian đô thị. Khi chất lượng quy hoạch, quản lý và vận hành được nâng lên đồng bộ, giá trị bất động sản sẽ được gia tăng bền vững, đồng thời mang lại lợi ích lâu dài cho cư dân, nhà đầu tư, doanh nghiệp và góp phần nâng cao vị thế cạnh tranh của địa phương trong quá trình phát triển./.