Thích
"Làn sóng" bất động sản công nghiệp và logistics
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt sang các mô hình phát triển bền vững, trong đó bất động sản công nghiệp và logistics nổi lên như một trong những phân khúc đi đầu trong việc áp dụng tiêu chuẩn công trình xanh.
Báo cáo mới nhất của Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC) và Tổ chức Chứng nhận Kinh doanh Xanh (GBCI) cho thấy Việt Nam lần đầu tiên lọt vào Top 10 quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Hoa Kỳ có tổng diện tích sàn đạt chứng nhận LEED lớn nhất trong năm 2025.
Để đạt được chứng nhận LEED, các dự án phải trải qua quy trình thẩm định nghiêm ngặt với nhiều tiêu chuẩn kỹ thuật và môi trường. Ảnh: Internet
Cụ thể, trong năm 2025, thị trường trong nước ghi nhận khoảng 2,6 triệu m2 diện tích sàn được chứng nhận LEED, tương ứng 100 dự án, đưa Việt Nam lên vị trí thứ 8 trong bảng xếp hạng toàn cầu đối với các thị trường ngoài Hoa Kỳ. Đây là bước nhảy đáng chú ý khi chỉ hai năm trước, Việt Nam còn đứng thứ 28 trong bảng xếp hạng này.
Thứ hạng mới cũng giúp Việt Nam vượt qua nhiều thị trường phát triển như Thụy Điển hay Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE). Ở quy mô toàn cầu, năm 2025 có hơn 7.500 dự án thương mại được cấp chứng nhận LEED, với tổng diện tích sàn đạt hơn 147 triệu m2.
Theo USGBC, bảng xếp hạng được xây dựng dựa trên tổng diện tích sàn được chứng nhận LEED hằng năm, qua đó phản ánh quy mô phát triển cũng như tốc độ mở rộng của thị trường xây dựng xanh tại từng quốc gia.
Bất động sản công nghiệp trở thành động lực chính
Việc cải thiện nhanh chóng về thứ hạng cho thấy thị trường công trình xanh tại Việt Nam đang bước sang một giai đoạn phát triển mới, trong đó các dự án không chỉ tăng về số lượng mà còn mở rộng quy mô và chiều sâu.
Trong bức tranh này, bất động sản công nghiệp và logistics được xem là phân khúc đóng vai trò đặc biệt quan trọng.
Trụ sở làm việc của Tập đoàn Công nghiệp Viettel là một trong số những công trình đạt chứng nhận LEED tại Việt Nam. Ảnh: Internet
Sự gia tăng dòng vốn đầu tư nước ngoài, nhu cầu mở rộng chuỗi cung ứng và yêu cầu ngày càng cao về tiêu chuẩn ESG đã thúc đẩy các nhà phát triển khu công nghiệp chuyển hướng sang mô hình phát triển bền vững.
Chia sẻ trên báo Đầu Tư, ông Luca Vadala - Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc, Dịch vụ Quản lý Cơ sở vật chất Tích hợp (IFM) của Savills Việt Nam, cho rằng phân khúc công nghiệp đang trở thành "động cơ tăng trưởng" cho xu hướng này.
Theo ông Vadala, trước đây nhiều dự án chủ yếu tập trung đạt chứng nhận xanh ở giai đoạn thiết kế. Tuy nhiên hiện nay thị trường đang chuyển sang chú trọng hiệu quả vận hành thực tế của công trình.
Điều này bao gồm việc tối ưu hóa tiêu thụ năng lượng, giảm phát thải, quản lý tài nguyên hiệu quả và tạo môi trường làm việc chất lượng cho người lao động.
Cách tiếp cận này giúp các doanh nghiệp không chỉ đạt được mục tiêu môi trường mà còn cải thiện hiệu quả tài chính trong dài hạn thông qua việc giảm chi phí vận hành và nâng cao giá trị tài sản.
Yếu tố "xanh" trở thành "chuẩn mới" của thị trường
Một thay đổi đáng chú ý là yếu tố bền vững đang dần trở thành tiêu chí định giá tài sản trong thị trường bất động sản.
Khi các giải pháp tiết kiệm năng lượng, quản lý nước, tối ưu vận hành hay giảm phát thải có thể đo lường cụ thể, các tiêu chuẩn xanh không còn đơn thuần là sáng kiến mang tính hình ảnh hay chiến dịch truyền thông của doanh nghiệp. Thay vào đó, chúng trở thành một phần trong chiến lược đầu tư dài hạn.
Xu hướng này cũng phản ánh quá trình trưởng thành của thị trường bất động sản Việt Nam. Các yếu tố như minh bạch vận hành, tiêu chuẩn môi trường và năng lực tài chính của chủ đầu tư đang ngày càng gắn kết chặt chẽ hơn trong quá trình phát triển dự án.
Ở góc độ khu vực, châu Á hiện vẫn là khu vực dẫn đầu toàn cầu về tốc độ tăng trưởng xây dựng xanh. Trong bối cảnh đó, việc Việt Nam lần đầu góp mặt trong Top 10 bảng xếp hạng LEED cho thấy thị trường trong nước đang bắt kịp xu hướng phát triển bền vững của thế giới.
Các chuyên gia nhận định, khi các tập đoàn đa quốc gia ngày càng đặt ra yêu cầu cao về ESG trong chuỗi cung ứng, nhu cầu đối với các nhà xưởng, trung tâm logistics và khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn xanh sẽ tiếp tục gia tăng.
Điều này không chỉ giúp nâng cao khả năng cạnh tranh của thị trường bất động sản Việt Nam trong thu hút vốn đầu tư quốc tế, mà còn góp phần định hình một mô hình phát triển đô thị và công nghiệp bền vững hơn trong dài hạn.
Trong xu hướng phát triển kiến trúc hiện đại, các công trình xanh và bền vững đang trở thành mục tiêu mà nhiều kiến trúc sư và nhà phát triển dự án hướng tới. Không chỉ góp phần giảm tác động tiêu cực tới môi trường, những công trình này còn giúp tối ưu hiệu quả sử dụng năng lượng và nâng cao chất lượng không gian sống.
Một trong những hệ thống đánh giá công trình xanh uy tín nhất hiện nay là LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) - bộ tiêu chuẩn được phát triển bởi Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) và được áp dụng rộng rãi trên toàn cầu. Thông qua hệ thống này, các dự án xây dựng được kiểm định và xếp hạng dựa trên mức độ thân thiện với môi trường và hiệu quả vận hành.
Theo cơ chế đánh giá của LEED, các công trình có thể đạt nhiều cấp độ chứng nhận khác nhau, bao gồm Bạc, Vàng và Bạch Kim, tương ứng với mức độ đáp ứng các tiêu chí bền vững. Hệ thống đánh giá này xem xét nhiều yếu tố như hiệu quả sử dụng năng lượng, vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, khả năng tiết kiệm và quản lý nguồn nước, chất lượng không khí trong nhà cũng như mức độ cắt giảm phát thải.
Để đạt được chứng nhận LEED, các dự án phải trải qua quy trình thẩm định nghiêm ngặt với nhiều tiêu chuẩn kỹ thuật và môi trường. Việc đánh giá và cấp chứng chỉ được thực hiện bởi Viện Chứng nhận Công trình Xanh (GBCI) - tổ chức chịu trách nhiệm xác nhận mức độ đáp ứng tiêu chuẩn của từng dự án theo hệ thống do USGBC phát triển.
Nhờ hệ thống tiêu chuẩn chặt chẽ này, LEED hiện được xem là một trong những thước đo quan trọng phản ánh mức độ phát triển bền vững của ngành xây dựng và bất động sản trên toàn cầu.
