Vùng đất cách trung tâm Hà Nội 30km trỗi dậy, là tâm điểm mới của các ‘đại bàng’ địa ốc CEO Group, Sun Group, Vinhomes...

Bất động sản Mê Linh thức giấc sau thời gian "ngủ đông"

Huyện Mê Linh cũ nằm ở Tây Bắc Hà Nội, cách trung tâm Hà Nội 30km, từng thuộc tỉnh Vĩnh Phúc cũ. Nơi đây từng là một trong những điểm nóng bất động sản sau khi chính thức sáp nhập vào Thủ đô năm 2008. Khi ấy, dòng vốn đầu tư đổ dồn về Mê Linh, giá đất tăng vọt, hàng loạt dự án được khởi công với kỳ vọng biến Mê Linh thành cực tăng trưởng mới của khu vực phía Bắc Hà Nội. Thế nhưng, chỉ vài năm sau, giai đoạn 2011-2013, thị trường nhanh chóng rơi vào trạng thái "đóng băng", nhà đầu tư rút lui, nhiều dự án bỏ hoang, hạ tầng dang dở, cả vùng chìm trong cảnh hoang lạnh.

Đến khoảng năm 2017, cùng với nỗ lực của chính quyền địa phương trong việc tháo gỡ thủ tục và đầu tư hạ tầng, Mê Linh bắt đầu "tỉnh giấc". Hàng loạt công trình trọng điểm được đầu tư, mở rộng và kết nối liên hoàn với trung tâm thành phố như Đại lộ Mê Linh, Quốc lộ 23B, đường 35, hành lang đê tả sông Hồng, hay các tuyến trục trung tâm đô thị huyện.

Đặc biệt, những công trình giao thông quy mô lớn như cầu Nhật Tân, đường Phạm Văn Đồng mở rộng, tuyến Vành đai 4 và cầu Thượng Cát vừa khởi công đã giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, đưa Mê Linh đến gần hơn với trung tâm Hà Nội chỉ trong 15-20 phút. Ngoài ra, các dự án trọng điểm khác như cầu Hồng Hà, tuyến metro số 4, tuyến Vành đai 3.5… đang được triển khai đồng bộ, tạo nên cú hích hạ tầng mạnh mẽ.

Chính những thay đổi này đã giúp bất động sản Mê Linh nhanh chóng thoát khỏi "giấc ngủ đông" kéo dài. Nguồn cầu tăng dần, giá trị đất đai được khôi phục.

Theo thống kê trên Batdongsan.com.vn ghi nhận giá rao bán đất tại Mê Linh vào tháng 11/2025 đất nền khu vực này rao bán khoảng 35-55 triệu đồng/m2, nhà bán 40-80 triệu đồng/m2, chung cư 18-32 triệu đồng/m2. Đặc biệt với phân khúc chung cư, trong 5 năm đổ lại, giá rao bán trên sàn đã tăng hơn 220% - mức tăng cho thấy sức hấp dẫn và tiềm năng sinh lời vượt trội.

Với quỹ đất rộng, hạ tầng liên kết ngày càng hoàn thiện và sự xuất hiện của các dự án lớn, Mê Linh đang dần định hình lại vị thế từ "vùng trũng" trở thành "vùng sáng" mới trên bản đồ bất động sản Hà Nội.

Loạt "đại bàng" bất động sản đổ bộ

Song song với nhịp hồi phục giá, Mê Linh đang chứng kiến làn sóng đầu tư của các "ông lớn" bất động sản. Điển hình, Tập đoàn Sun Group vừa được UBND TP. Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án khu đô thị cao cấp Mê Linh với tổng vốn gần 15.000 tỷ đồng, quy mô dân số 21.000 người, tiến độ đến năm 2030.

Theo đó, dự án dành tới 65% quỹ đất cho cảnh quan, triển lãm và bảo tàng hoa; khoảng 70ha cho đất ở đô thị với biệt thự, liền kề, chung cư cao tầng; có trường học, phòng khám đa khoa, sân thể thao. Việc Sun Group dẫn dắt một dự án lớn tại Mê Linh được xem như "điểm nhấn" nâng tầm giá trị khu vực.

Tiếp đến, CEO Group với dự án Khu đô thị mới CEO (CEOHomes Hana Garden) vừa được TP. Hà Nội giao hơn 17ha đất tại xã Quang Minh. Dự án này có quy mô khoảng 20,3ha với tổng mức đầu tư 1.400 tỷ đồng, được triển khai năm 2008, được phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư năm 2020 và đặt mục tiêu hoàn thành vào quý IV/2026.

Dự án gồm 40 căn biệt thự, 528 căn liền kề và khu nhà ở xã hội, hướng đến phát triển mô hình đô thị xanh - thông minh với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tiện ích đa dạng và không gian sống hiện đại. Việc giao được thành phố giao đất đánh dấu bước tiến quan trọng để doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án sau nhiều năm đối diện với khó khăn, vướng mắc về thủ tục, pháp lý.

HUD (Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị) cũng là tên tuổi nổi bật với dự án HUD Mê Linh Central diện tích khoảng 55,4ha, gồm liền kề, nhà vườn, biệt thự song lập - đơn lập và chung cư khoảng 1.466 căn hộ. Dự án đã có pháp lý và hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, nhà ở xã hội đã được khởi công từ cuối 2023.

Tập đoàn Vinhomes từng được nhắc đến là một trong những nhà đầu tư có quyền khai thác và phát triển một số khu đất lớn tại huyện Mê Linh cũ, trong đó có các dự án như Khu đô thị AIC và Làng Hoa Tiền Phong. Thêm vào đó, chính quyền địa phương chuẩn bị tổ chức đấu thầu quốc tế Khu đô thị mới tại ô đất I.5.2–I.5.3 (phân khu N1, xã Mê Linh) trong quý IV/2025, mở ra cơ hội đón thêm nhà đầu tư lớn khác.

Sự xuất hiện hàng loạt nhà đầu tư lớn cộng hưởng với hạ tầng và giá trị đất nền tăng trưởng tạo nên một môi trường phát triển mới cho bất động sản Mê Linh. Nếu các dự án lớn như của Sun Group, CEO Group, HUD… triển khai đúng tiến độ thì Mê Linh sẽ không chỉ là "điểm đầu tư đất nền" mà còn là "điểm dân cư", nơi người ở thực và đô thị vận hành thật sự. Các dự án cũng sẽ góp phần tạo vị thế cân bằng giữa các cực phát triển của Thủ đô, giải "cơn khát" về nhà ở trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm.