Vướng đất nghĩa trang, KĐT 'nhà giàu' Ciputra được đề xuất điều chỉnh quy hoạch

Sau nhiều năm triển khai, Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) - một trong những khu đô thị cao cấp bậc nhất Hà Nội được mệnh danh là KĐT "nhà giàu" đang đứng trước yêu cầu phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch do vướng mắc dai dẳng ở khâu giải phóng mặt bằng, đặc biệt tại các khu đất nghĩa trang và khu dân cư hiện hữu.

Nguồn tin trên báo VnExpress cho biết, mới đây, UBND phường Phú Thượng đã phối hợp cùng với Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long tổ chức lấy ý kiến cộng đồng đối với phương án điều chỉnh quy hoạch phân khu H2-1 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Trước đó, phương án này đã được chủ đầu tư trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc và được chấp thuận về mặt chủ trương.

"Nút thắt" kéo dài

Theo tìm hiểu, Dự án KĐT Ciputra có quy mô hơn 301ha, triển khai từ đầu những năm 2000 trên địa bàn quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm (nay là phường Phú Thượng và Xuân Đỉnh). Dự án được chia thành 3 giai đoạn, lần lượt được phê duyệt vào các năm 2003, 2004 và 2008.

Dù phần lớn diện tích đã được giải phóng và đưa vào khai thác, một số khu đất vẫn "đóng băng" do vướng nghĩa trang lâu đời hoặc các khu dân cư sinh sống ổn định.

Tại giai đoạn 1, ô đất B3 rộng khoảng 22,8ha đã giải phóng mặt bằng tới 99%. Tuy nhiên, khoảng 0,2ha còn lại với 21 hộ dân vẫn chưa thể xử lý dứt điểm. Các hộ dân này đã nhiều lần kiến nghị điều chỉnh quy hoạch theo hiện trạng sử dụng đất. Trên cơ sở rà soát, cơ quan chức năng đề xuất chuyển phần diện tích này từ đất cây xanh sang đất ở, nhằm hợp thức hóa điều kiện pháp lý cho người dân.

Ở giai đoạn 2, tình trạng phức tạp hơn khi khoảng 8,8ha chưa thể triển khai do vướng nghĩa trang Thượng Thụy, Phú Gia và khu vực giáp nghĩa trang Xuân Đỉnh bị tái lấn chiếm. Khu đất này vốn được quy hoạch làm đất ở và các công trình giáo dục, công cộng.

Hoán đổi chức năng, ưu tiên không gian xanh

Để tháo gỡ, phương án điều chỉnh đề xuất chuyển các khu đất nghĩa trang sang đất cây xanh, đồng thời di dời vị trí các công trình trường học sang những khu vực thuận lợi hơn.

Tương tự, tại giai đoạn 3, khoảng 5,3ha vẫn chưa thể triển khai do liên quan đến các nghĩa trang Phú Gia và Nhật Tân. Phần diện tích này cũng được đề xuất điều chỉnh theo hướng giảm chức năng nhà ở và giáo dục, tăng diện tích cây xanh công cộng, đồng thời hoán đổi vị trí trường học sang khu đất khác.

Cách tiếp cận này cho thấy xu hướng "mềm hóa" quy hoạch, thay vì cố gắng xây dựng công trình trên nền đất nhạy cảm như nghĩa trang - vốn gặp nhiều rào cản cả về pháp lý lẫn tâm lý xã hội.

Điều chỉnh để "giải phóng" quy hoạch

Nguồn tin trên báo Dân trí cung cấp thêm thông tin cho biết, Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhận định, KĐT Ciputra đã hình thành gần 30 năm, với phần lớn diện tích được đầu tư đồng bộ. Tuy nhiên, những tồn tại liên quan đến nghĩa trang và dân cư chưa giải tỏa đã trở thành điểm nghẽn kéo dài, khiến nhiều hạng mục không thể triển khai theo quy hoạch ban đầu.

Đáng chú ý, các quy hoạch trước đây từng xác định xây dựng nhà ở, trường học trên nền đất nghĩa trang - một phương án hiện được đánh giá là thiếu tính khả thi trong bối cảnh hiện nay.

Do đó, việc rà soát và điều chỉnh, đặc biệt là hoán đổi vị trí các công trình giáo dục, được xem là bước đi cấp thiết nhằm khơi thông tiến độ dự án.

Bên cạnh đó, theo định hướng điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065, một số khu đất tại Ciputra cũng được định hướng chuyển đổi thành không gian xanh công cộng. Điều này càng đặt ra yêu cầu phải cập nhật, điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết để phù hợp với chiến lược phát triển đô thị mới.

Việc điều chỉnh quy hoạch tại Ciputra không chỉ là xử lý những tồn tại cụ thể, mà còn phản ánh một xu hướng rộng hơn khi quy hoạch đô thị ngày càng phải linh hoạt, thích ứng với thực tế, thay vì cứng nhắc theo những thiết kế ban đầu đã lỗi thời.