Xuất hiện lực hút mới, giới nhà giàu đổ tiền vào bất động sản hạng sang trung tâm TP.HCM

Theo báo cáo mới nhất của Knight Frank, Việt Nam hiện có trên 750 người siêu giàu (sở hữu tài sản trên 30 triệu USD). Dự kiến con số này sẽ tăng gần 80% vào năm 2030, cao nhất khu vực châu Á. Điều đáng nói, nhóm này đang có xu hướng "ưu tiên" bất động sản hạng sang như một kênh bảo toàn giá trị tài sản và thể hiện đẳng cấp, hơn là đầu tư lướt sóng như trước đây.

Ghi nhận trên thị trường cho thấy, tại TP.HCM, các bất động sản hạng sang trị giá từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng, đặc biệt là căn hộ hạng sang ở khu vực trung tâm, hễ mở bán là có khách xuống tiền. Dù mức giá thuộc nhóm cao nhất thị trường, đây vẫn là loại hình được giới giàu ưa chuộng nhờ giá trị khai thác, khả năng giữ giá và tính khan hiếm. Trái lại, phân khúc đất nền tại nhiều tỉnh lẻ từng có giai đoạn chỉ vài tỷ đồng mỗi nền hiện rơi vào cảnh khó thanh khoản, thậm chí nhiều chủ đất chấp nhận cắt lỗ nhưng vẫn khó tìm được người mua.

Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng Giám đốc Đông Tây Land kể rằng, quyết định chi 85 tỷ đồng cho một căn hộ hạng sang ở Thủ Thiêm thay vì mua cùng lúc 10 căn nhà phố vùng ven nghe có vẻ "không giống ai". Nhưng với một số nhà đầu tư, đó lại là lựa chọn mang tính chiến lược trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng trở nên khan hiếm.

Tổng Giám đốc Đông Tây Land cho biết, vị khách nói trên gần như không do dự khi xuống tiền. "Đất không tự sinh ra, điều này là đúng nhưng chưa đủ. Đất ở trung tâm mới là thứ không tự sinh ra, khu vực vùng ven thì vẫn còn nhiều lắm. Sự hữu hạn của tài sản lõi tại các khu vực trung tâm chính là yếu tố không thể thay thế trong định giá đầu tư. Ở phân khúc cao cấp - hạng sang, nhà đầu tư ít dùng đòn bẩy tài chính. Điều họ quan tâm trước tiên không phải giá mà là khả năng tạo dòng tiền, đặc biệt qua cho thuê ngay sau khi bàn giao", ông Bình nói.

Số liệu từ Savills cũng cho thấy, bất động sản cao cấp tại trung tâm TP.HCM và Hà Nội tăng ổn định với mức trung bình 15-20%/năm trong thập kỷ qua. Bất động sản trung tâm đắt nhưng đi kèm giá trị thật, đó là quy luật bất di bất dịch. Những bất động sản đắt tiền thường nằm ở trung tâm đô thị, khu cao cấp, mặt tiền huyết mạch - nơi có nhu cầu thực sự để ở, kinh doanh và cho thuê.

Knight Frank cho biết, giới siêu giàu Việt Nam xem bất động sản trung tâm như một "tài sản thế hệ", chỉ chuyển nhượng khi có những tính toán chiến lược lớn, chứ hiếm khi bán theo nhu cầu thông thường. Người giàu không chọn bất động sản đắt đỏ chỉ vì họ "nhiều tiền", mà bởi họ hiểu rằng mức giá cao hôm nay phản ánh giá trị bền vững của ngày mai. Thay vì chạy theo những khoản đầu tư giá rẻ, họ ưu tiên các yếu tố cốt lõi: vị trí thật, pháp lý sạch và thanh khoản cao.

Với TP.HCM, những vị trí đắc địa như Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc đang trở thành điểm nóng cho phát triển các dự án hạng sang. Sự phát triển liên tục về cơ sở hạ tầng và dịch vụ của khu vực này khiến nơi đây trở thành lựa chọn hàng đầu cho những cá nhân có thu nhập cao đang tìm kiếm không gian sống tinh tế tại một trong những vị trí đắc địa nhất.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, giai đoạn 2025 - 2035 sẽ là thời kỳ định hình mới của nền kinh tế Việt Nam, khi dòng vốn đầu tư và sản xuất chuyển hướng sang công nghệ cao, tạo ra giá trị gia tăng lớn hơn và củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực. "Việt Nam đang sở hữu sự kết hợp hiếm có giữa tăng trưởng mạnh, dân số trẻ, cải cách chính sách và đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Đây sẽ là nền tảng cho một thập kỷ tăng trưởng bền vững, trong đó bất động sản tiếp tục đóng vai trò then chốt của nền kinh tế".

Tại hội nghị thường niên chuyên đề về bất động sản, các chuyên gia từ Savills, QUO, Group GSA… cũng đã chia sẻ góc nhìn chuyên môn về sự phát triển của mạnh mẽ của branded residences (bất động sản hàng hiệu) và bất động sản hạng sang tại Việt Nam trong thời gian qua.

Bà Uyên Nguyễn, Phó giám đốc Savills Hotels khu vực Đông Nam Á đánh giá, việc phát triển cơ sở hạ tầng sẽ có tác động không nhỏ đến sự định hình tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam. Tại TP.HCM, dự kiến sau khi giai đoạn đầu của sân bay quốc tế Long Thành cùng với hệ thống metro kết nối đi vào vận hành, có thể cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận cho cả du khách trong nước và quốc tế. Điều này sẽ thúc đẩy thời gian lưu trú dài hơn, đồng thời nâng cao sức hút của TP.HCM.

Các dự án nằm gần ga tàu điện ngầm cũng hưởng lợi từ sự gia tăng nhu cầu lưu trú, qua đó thúc đẩy sự phát triển dự án mới tại những vị trí có kết nối thuận tiện với hệ thống metro, đặc biệt là các mô hình khách sạn dịch vụ chọn lọc và mô hình khách sạn lifestyle. Ngoài ra, hạ tầng giao thông thuận lợi hơn cũng tạo cơ hội cho phân khúc hạng sang mở rộng ra khu vực khác ngoài khu vực trung tâm quận 1.

Trong khi đó, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao, Savills Hotels khu vực Đông Nam Á đánh giá, người mua branded residences ngày nay không chỉ đơn thuần tìm kiếm quyền sở hữu bất động sản, hay chọn một thương hiệu mà họ mong muốn nhận được giải pháp toàn diện về phong cách sống. Để đáp ứng yêu cầu này, chủ đầu tư phải tích hợp yếu tố wellness (chăm sóc sức khỏe toàn diện), thiết kế bền vững và chất lượng dịch vụ đẳng cấp, vốn đang dần trở thành tiêu chuẩn thiết yếu của phân khúc bất động sản cao cấp. Những dự án không đáp ứng được các tiêu chuẩn này có thể ảnh hưởng đến lòng tin của khách hàng cũng như ảnh hưởng đến loại hình sản phẩm branded residence.

Theo các chuyên gia, bất động sản hạng sang Việt Nam đang thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, những dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố lớn với hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi vẫn là loại hình tài sản được nhà đầu tư ưu tiên hàng đầu, nhờ vào tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn và khả năng tạo ra dòng tiền kinh doanh ổn định. Dù vậy, để thúc đẩy thị trường tiến xa hơn cần có những mối quan hệ hợp tác chiến lược và cải thiện về mặt quy định, nhằm đảm bảo tăng trưởng bền vững và củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Bên cạnh dòng vốn mạnh mẽ từ giới nhà giàu trong nước và nhà đầu tư quốc tế, những cải cách pháp lý gần đây mang tính "mở đường" đang tạo cơ hội lớn cho Việt kiều có thể tham gia sâu hơn vào phân khúc bất động sản hạng sang tại Việt Nam. Cụ thể, theo quy định mới của Luật Đất đai, Việt kiều - "người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam" và "người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài" sẽ được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện.

Nhờ những thay đổi tích cực trong chính sách và hành lang pháp lý, lượng kiều hối đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là TP.HCM. Năm 2024, tổng lượng kiều hối về Việt Nam đạt khoảng 16 tỷ USD, riêng TP.HCM chiếm 9,6 tỷ USD, tăng 140 triệu USD so với năm 2023 và gấp đôi so với năm 2018. Trong 9 tháng đầu năm 2025, TP.HCM tiếp tục đón 7,97 tỷ USD, tăng 6,25% so với cùng kỳ; dự kiến cả năm đạt 9,54 tỷ USD.

Ước tính mỗi năm có tới 25% lượng kiều hối được gửi gắm vào thị trường địa ốc. Đơn cử, năm 2024, lượng kiều hối đạt khoảng 16 tỷ USD thì khoảng 4 tỷ USD "đổ" vào bất động sản.

Đón đầu xu hướng dòng vốn này, TP.HCM đã mở rộng danh mục dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài, bao gồm Việt kiều không còn quốc tịch Việt Nam được mua nhà trong nước. Theo đó, đến nay, trên địa bàn thành phố đã có 88 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán cho người nước ngoài.

Phần lớn các dự án trong danh sách là các dự án đã bàn giao nhiều năm. Đáng chú ý, The Privé do Tập đoàn Đất Xanh phát triển là một trong những dự án sơ cấp hiếm hoi được bổ sung vào danh mục này. Dự án đang thu hút người mua trong nước lẫn ngoài nước vì nằm sát khu đô thị Thủ Thiêm, nơi phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM.

Vị trí đắc địa của The Privé không chỉ mang lại tiềm năng phát triển bền vững mà còn bảo chứng cho giá trị lâu dài của dự án, khi khu vực này đang quy tụ dòng vốn mạnh mẽ, sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn cùng nguồn việc làm chất lượng cao từ Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm. Khu vực này có lợi thế về quy hoạch bài bản, mật độ thấp và không gian sống thoáng mở. Đây là những yếu tố phù hợp hơn với yêu cầu của nhóm khách hàng Việt kiều và người nước ngoài.

Điều khiến The Privé được giới thượng lưu, chuyên gia nước ngoài, Việt kiều đặc biệt ưa chuộng còn nằm ở sự cân bằng tinh tế giữa nhịp sống hiện đại và không gian riêng tư. Bao quanh dự án là mảng xanh rộng mở cùng chuỗi tiện ích "all-in-one", mang đến cho cư dân đặc quyền tận hưởng trọn vẹn cuộc sống.

Đáng chú ý, The Privé còn là một trong số ít dự án căn hộ hạng sang đã hoàn thiện pháp lý, sẵn sàng mở bán và ký kết hợp đồng, đảm bảo trọn vẹn quyền lợi hợp pháp cho khách hàng.

Nếu giai đoạn 1 của The Privé từng ghi dấu bằng việc định nghĩa lại tiêu chuẩn bàn giao trong phân khúc hạng sang, thì giai đoạn mới là bước tiến ở tầm cao hơn: vật liệu độc bản, thiết bị quốc tế, ngôn ngữ thiết kế tinh tế, tất cả cùng hòa quyện để tạo nên trải nghiệm sống sang trọng, tiện nghi.

Việc đi đầu trong nghiên cứu và ứng dụng vật liệu mới cũng thể hiện nỗ lực của Tập đoàn Đất Xanh trong việc nâng cao tiêu chuẩn bàn giao. Đây là quá trình đòi hỏi sự đầu tư lớn về nguồn lực và thời gian, nhằm đảm bảo mỗi chi tiết đều đạt độ hoàn thiện cao và mang lại giá trị sử dụng bền vững, qua đó góp phần dẫn dắt và định hình phong cách sống hạng sang trên thị trường.

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp, dự án hội tụ đủ ba yếu tố vị trí – chất lượng – pháp lý như The Privé trở thành sản phẩm được thị trường đặc biệt quan tâm và săn đón.

Trong thời gian tới, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, dòng kiều hối sẽ là nguồn cầu mạnh mẽ giúp thị trường bất động sản phát triển. Dòng vốn này sẽ hướng tới sản phẩm căn hộ ở khu vực trung tâm và lân cận, có thể khai thác vận hành cho thuê. Bên cạnh đó, việc giá nhà ở một số quốc gia đã quá cao hay việc siết các quy định nhập cư ở một số nước… cũng sẽ khiến nhu cầu sở hữu nhà nảy sinh tại Việt Nam./.