Thích
Nội dung này được đưa ra sau khi ông Mai Anh Đà (Gia Lai) gửi kiến nghị phản ánh nhiều trường hợp thực tế phát sinh tại địa phương lên Thời báo VTV.
Cụ thể, theo ông Đà, nhiều thửa đất có nguồn gốc ban đầu gồm đất ở và đất vườn nhưng đã được tách thửa, cho tặng hoặc chuyển nhượng qua nhiều thời điểm khác nhau từ năm 2000 đến nay. Hiện người dân có nhu cầu chuyển mục đích sang đất ở nhưng chưa rõ có thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất hay không.
Trong đó, người dân đặc biệt quan tâm đến các trường hợp đã tách thửa cho con, chuyển cho cháu hoặc tặng cho toàn bộ thửa đất; đồng thời đặt câu hỏi liệu trường hợp mua nguyên thửa đất, không thực hiện tách thửa trước đó, khi chuyển sang đất ở có được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất hay không.
3 trường hợp được áp dụng
Trả lời nội dung này, Bộ Tài chính cho biết Điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 đã quy định cụ thể các trường hợp được tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo đó, có 3 nhóm trường hợp được áp dụng.
Theo quy định sẽ có 3 trường hợp được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở. Ảnh minh họa
Thứ nhất, đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở và được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất đã thực hiện tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất.
Thứ ba, đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng trước ngày 1/7/2014 đã được đơn vị đo đạc địa chính tự tách thành các thửa riêng trong quá trình đo vẽ bản đồ địa chính.
Theo Bộ Tài chính, đây là các căn cứ pháp lý để xác định việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở theo quy định hiện hành.
Lưu ý: Việc áp dụng cần căn cứ hồ sơ thực tế
Đối với trường hợp cụ thể của ông Mai Anh Đà, Bộ Tài chính cho biết việc có thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất hay không cần căn cứ vào hồ sơ địa chính, nguồn gốc sử dụng đất và tình trạng pháp lý thực tế của từng thửa đất.
Cơ quan này đề nghị người dân liên hệ cơ quan chức năng tại địa phương để được xem xét, hướng dẫn theo đúng thẩm quyền và quy định pháp luật hiện hành.
Trước đó, Ngày 31/1/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai liên quan đến tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Một trong những nội dung đáng chú ý tại nghị định này là quy định về việc giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo quy định mới, hộ gia đình, cá nhân thuộc các trường hợp được nêu khi được cơ quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở sẽ được giảm tiền sử dụng đất phải nộp.
Việc tính tiền sử dụng đất được thực hiện theo hướng chỉ phải nộp phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp đối với diện tích chuyển mục đích, thay vì áp dụng mức thu cao như trước đây trong một số trường hợp.
Chính phủ cho biết quy định này nhằm tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong thực tế, đặc biệt đối với các thửa đất có nguồn gốc đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã trải qua quá trình tách thửa, cho tặng hoặc chuyển nhượng qua nhiều thời kỳ.
