Thích
Sáng 14/11, tại Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Hội nghị Ban Thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lần thứ 7 (mở rộng), nhiệm kỳ 2022 - 2027.
Tại Hội nghị, ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, thành viên HĐQT Công ty Cổ phần Ambrus Industrial Development, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần DTS Group đã chia sẻ bức tranh tổng quan về sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp trong thập kỷ qua.
Theo ông Bảo, 10 năm trở lại đây, Việt Nam liên tục duy trì vị thế điểm đến FDI lớn thứ 2 khu vực, chỉ sau Singapore. Tính đến tháng 9/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 28,54 tỷ USD, tăng hơn 8 tỷ USD so với cùng kỳ năm trước; trong đó 18,8 tỷ USD đã được giải ngân.
Xét về cơ cấu các quốc gia đăng ký đầu tư FDI tại Việt Nam thì Singapore đang dẫn đầu với 27% tổng vốn đăng ký, theo sau là Trung Quốc với 23%, Thụy Điển 8,1% và Nhật Bản 7,4%...
Về lĩnh vực thu hút đầu tư, 59,2% FDI chảy vào nhóm chế biến - chế tạo; 21,5% vào bất động sản logistics. Miền Nam đang dẫn đầu về thu hút FDI với 46%, miền Bắc chiếm 40% và miền Trung 14%.
Ba động lực mới của bất động sản công nghiệp
Ông Trương Gia Bảo nhận định, thị trường bất động sản công nghiệp đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ ba động lực chính. Thứ nhất là liên kết không gian phát triển. Cuối năm 2024, Việt Nam đã hoàn thành quy hoạch bất động sản công nghiệp đến năm 2030, hướng đến mở rộng diện tích các khu công nghiệp và tạo ra những không gian phát triển mới.
Việc tái cấu trúc này giúp hình thành các chuỗi giá trị kép giữa các trung tâm sản xuất - logistics, từ đó giảm chi phí vận chuyển và gia tăng sức hấp dẫn với nhà đầu tư. Trong đó, mô hình liên kết Hải Phòng - Quảng Ninh chính là hình mẫu điển hình cho một "vùng công nghiệp - logistics thống nhất" với sức bật vượt trội.
Thứ hai là nâng chuẩn đầu tư. Ông cho biết, thị trường hiện đã bước sang giai đoạn mới với tiêu chuẩn FDI và chất lượng nhân lực được nâng lên đáng kể. Dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh vào các lĩnh vực có hàm lượng công nghệ cao như AI, bán dẫn, công nghệ sinh học, đô thị thông minh và năng lượng tái tạo. Nhà đầu tư cũng yêu cầu khắt khe hơn về hạ tầng, vị trí và nguồn nhân lực.
Bên cạnh đó, cộng đồng FDI đang kiến nghị đơn giản hóa thủ tục hành chính, đặc biệt là việc bãi bỏ hoặc rút gọn giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), nhằm rút ngắn thời gian gia nhập thị trường từ vài tháng xuống chỉ còn vài ngày.
"Chiến lược FDI của Việt Nam hiện nay tập trung vào hai trụ cột chính, gồm nâng chuẩn chất lượng dự án và cải cách tốc độ thực hiện", ông Bảo nhấn mạnh.
Ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam phát biểu tại Hội nghị.
Thứ ba là bứt tốc hạ tầng logistics. Việt Nam đang đầu tư mạnh vào các dự án mang tính nền tảng, tiêu biểu là khoản 82.000 tỷ đồng phát triển cụm cảng Cái Mép - Thị Vải. Dự án hướng tới hình thành trung tâm trung chuyển quốc tế và siêu khu công nghiệp logistics. Điều này giúp các khu công nghiệp ven cảng được hưởng lợi lớn khi chi phí logistics giảm từ 10 - 15%, từ đó nâng sức cạnh tranh trong thu hút FDI.
Với các động lực liên kết không gian, nâng chuẩn đầu tư, tăng tốc hạ tầng, ông Trương Gia Bảo khẳng định Việt Nam đang đứng trước thời điểm thuận lợi để nâng cấp toàn diện thị trường bất động sản công nghiệp và kỳ vọng từ năm 2026 sẽ có sự bùng nổ về dự án bất động sản công nghiệp./.
