Thích
Lợi nhuận hấp dẫn khiến doanh nghiệp không thể "làm ngơ"
Thực tế thị trường bất động sản những năm gần đây đã vẽ nên một bức tranh rõ ràng, trong khi phân khúc nhà ở và nghỉ dưỡng chịu áp lực lớn về vốn và pháp lý, nguồn cung, nguồn cầu thì mảng bất động sản công nghiệp lại là nơi dòng tiền tiếp tục cuộn chảy, đem lại lợi nhuận bền vững và bứt phá cho các nhà đầu tư.
Câu chuyện của CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã: TAL) gần đây nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư. Công ty này công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2025 với doanh thu thuần 1.238 tỷ đồng, tăng 299% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, trong quý III, doanh nghiệp đón nguồn thu hơn 636 tỷ đồng từ việc cho thuê hạ tầng khu công nghiệp, đóng góp 30% tổng doanh thu. Nhờ đó, lũy kế doanh thu 9 tháng của TAL đạt 2.171 tỷ đồng, tăng 74% và lãi sau thuế hơn 283 tỷ đồng, tăng 40%. Năm 2025, TAL đặt kế hoạch 4.332 tỷ doanh thu và 536 tỷ lãi sau thuế. Như vậy sau 3 quý, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 50% và 53%.
Hồi tháng 4/2025, TAL đã thành lập CTCP Khu công nghiệp Taseco Hải Phòng. Việc thành lập doanh nghiệp này có thể là động thái để doanh nghiệp tham gia vào thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Hải Phòng. Nhìn rộng hơn là tín hiệu tích cực của doanh nghiệp chuẩn bị nguồn lực để đón đầu chu kỳ phát triển tiếp theo của bất động sản công nghiệp.
Còn với Tập đoàn Hòa Phát (mã: HPG) mảng bất động sản khu công nghiệp không phải mảng cốt lõi nhưng vẫn âm thầm đem về hàng trăm tỷ đồng lợi nhuận mỗi năm cho doanh nghiệp. Trong báo cáo thường niên năm 2024 của công ty cho thấy, các khu công nghiệp hiện hữu như KCN Phố Nối A (Hưng Yên) có diện tích hơn 689ha, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 97%, KCN Hòa Mạc (Hà Nam cũ, nay là tỉnh Ninh Bình) có quy mô 131ha, có 30 doanh nghiệp đầu tư, gồm các công ty đến từ Hàn Quốc và Nhật Bản, đạt tỷ lệ lấp đầy 100%... Tổng kết năm 2024, mảng bất động sản mang về cho doanh nghiệp 2.122 tỷ đồng doanh thu, 849 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Trước đó, vào năm 2023, mảng này đóng góp cho doanh nghiệp hơn 1.000 tỷ đồng doanh thu và 350 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.
Có thể thấy, sự ổn định của nhu cầu thuê đất và nhà xưởng, cùng với tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối, chính là yếu tố tạo nên lợi nhuận cho phân khúc này. Lợi nhuận hấp dẫn chính là động lực khiến HPG mới đây tiếp tục rót vốn đầu tư hơn 2.800 tỷ đồng vào Dự án Khu công nghiệp Lý Thường Kiệt – Giai đoạn 1 (Hưng Yên).
Chính dòng tiền ổn định của phân khúc này đang thúc đẩy làn sóng doanh nghiệp đua nhau "lấn sân". Ảnh minh họa.
Làn sóng "lấn sân" hay cuộc tái cấu trúc mới?
Khi thấy rõ "miếng bánh" lợi nhuận, không có gì ngạc nhiên khi các nhà phát triển bất động sản chuyên về nhà ở, nghỉ dưỡng cũng đang đua nhau rót vốn và khởi công khu công nghiệp mới trên cả nước. Hơn hết, các doanh nghiệp trong và ngoài ngành không chỉ mở rộng quỹ đất công nghiệp mà còn đầu tư đồng bộ vào hạ tầng, logistics và nhà xưởng xây sẵn (RBF) chuẩn quốc tế.
Đơn cử, TCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco – mã: HDC) đã thông qua việc triển khai các cụm công nghiệp Châu Đức, Tân Hội 3 và 4. Đây là sự chuyển hướng chiến lược, khẳng định sẽ đẩy mạnh đầu tư KCN thay vì quá phụ thuộc vào bất động sản du lịch vốn cần thời gian dài mới sinh lời. Hodeco còn dự kiến chi thêm 400 - 500 tỷ đồng để hợp tác thực hiện dự án ở Tây Ninh và TP.HCM, thể hiện quyết tâm mở rộng quỹ đất công nghiệp.
CTCP Tập đoàn CEO (CEO Group – mã: CEO) cũng đã xúc tiến thành lập công ty con chuyên trách là CEO IP với vốn điều lệ 450 tỷ đồng. Đáng chú ý, công ty đã được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án KCN sân bay Tiên Lãng - khu B tại Hải Phòng. Quyết định điều chỉnh dòng vốn, đưa hàng trăm tỷ đồng sang lĩnh vực này, được CEO Group lý giải là để bù đắp sự sụt giảm doanh thu bất động sản nhà ở, cho thấy vai trò "phao cứu sinh" và động lực tăng trưởng quan trọng của KCN.
Hay CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH), vốn quen thuộc ở mảng nhà ở tại TP.HCM, cũng lấn sân KCN với dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng (gần 110ha, tổng mức đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng), dự kiến hoàn thành vào năm 2027 và tạo việc làm cho khoảng 10.000 lao động.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, đây không chỉ là xu hướng nhất thời mà là sự tái cấu trúc chiến lược của nhiều doanh nghiệp. Không ít doanh nghiệp phát triển dự án đô thị nhà ở, nghỉ dưỡng trong tương lai có thể sẽ đưa bất động sản công nghiệp trở thành trụ cột mới và là bệ phóng tăng trưởng bền vững cho dòng tiền trong những năm tới.
Không chỉ doanh nghiệp ngoài ngành, trong các doanh nghiệp chuyên bất động sản công nghiệp cũng đang tích cực khởi công các dự án mới. Tại khu vực phía Bắc, mới đây, liên doanh giữa Tập đoàn Indochina Capital và Tập đoàn Kajima, cùng Tập đoàn ITOCHU đã tổ chức lễ khởi công dự án Khu công nghiệp Deep C II Hải Phòng. Dự án dự kiến sẽ cung cấp khoảng 80.000m2 diện tích nhà xưởng xây sẵn đẳng cấp thế giới cho thuê và dự kiến sẽ được bàn giao vào quý I/2027.
Trước đó đầu tháng 10, Công ty Cổ phần Tập đoàn KCN Việt Nam cũng chính thức khởi công dự án KCN An Phát – Hải Phòng, đánh dấu cột mốc quan trọng trong quá trình mở rộng hoạt động tại Vùng Kinh tế trọng điểm phía Bắc. Dự án Khu công nghiệp Kỹ thuật cao An Phát có quy mô 8,9 ha với hơn 60.000m2 diện tích sàn cho thuê gồm nhà xưởng và nhà kho xây sẵn chất lượng cao.
Tại miền Trung và miền Nam, các dự án lớn cũng đang được đẩy mạnh. Tập đoàn Trường Hải (THACO) đã khởi công KCN cơ khí ô tô Chu Lai mở rộng (115ha) với tổng vốn đầu tư gần 8.000 tỷ đồng. TP Đà Nẵng cũng khởi động Dự án KCN Hòa Ninh (421ha, vốn 6.204 tỷ đồng). Tại TP.HCM, Becamex IDC khởi công xây dựng KCN Cây Trường và Bàu Bàng 2, động thái nhằm xây dựng trung tâm công nghiệp sinh thái thông minh.
Đặc biệt, liên danh Becamex IDC - VSIP đã đề xuất triển khai Khu Công nghiệp Ninh Xuân (Khánh Hòa) theo hướng phát triển đồng bộ khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ - sinh thái với tổng cộng 5 dự án thành phần (2 KCN 500 ha và 3 khu đô thị).
Với làn sóng đầu tư mạnh mẽ, cùng sự thay đổi chiến lược của các doanh nghiệp, phân khúc bất động sản công nghiệp kỳ vọng sẽ tiếp tục giữ vững vị thế trong thời gian tới.
