Thị trường bất động sản văn phòng toàn cầu: Viễn cảnh bấp bênh
Thế giới đang chứng kiến xu hướng các doanh nghiệp thu hẹp không gian làm việc và diện tích các văn phòng trong bối cảnh mới, kéo theo nhiều hệ lụy tới thị trường cho thuê văn phòng nói riêng và thị trường bất động sản toàn cầu nói chung.
Ngày 26/6, Ngân hàng HSBC thông báo kế hoạch điều chuyển khoảng 8.000 nhân viên làm việc tại trụ sở ở Canary Wharf, khu tài chính phía Đông London, đến khu văn phòng phức hợp có tên Panorama St Paul gần trung tâm thành phố vào cuối năm 2026.
Công trình này đang trong quá trình tu sửa với diện tích khoảng 516.000m2, chỉ bằng một nửa so với diện tích gần 1,02 triệu m2 của trụ sở hiện tại. Nơi đây từng là trụ sở của Tập đoàn viễn thông Anh BT.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Đi qua 6 tháng “bĩ cực“, khi nào thị trường bất động sản Việt Nam đến được “hồi thái lai“?
Đi qua 6 tháng đầu năm 2023, điểm nhấn nổi bật nhất của thị trường bất động sản có lẽ là sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ trong việc hỗ trợ thị trường hồi phục.
Ngay những ngày đầu năm, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc nhằm tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
Sự kiện có ý nghĩa “xông đất” đầu năm 2023 cho thị trường bất động sản và được cộng đồng doanh nghiệp bất động sản trông chờ. Bởi sau Hội nghị, nhiều chính sách quyết định đến sự “sống còn” của các doanh nghiệp sẽ được ban hành.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Không còn tình trạng sốt đất “ăn theo” quy hoạch hạ tầng
Nhớ lại hồi đầu năm 2022, tình trạng sốt đất diễn ra khắp nơi, đặc biệt là những khu vực có thông tin quy hoạch hay đang triển khai đầu tư hạ tầng. Không ít người giàu lên nhanh chóng chỉ sau một vài ngày nhờ gom đất những khu vực quanh đó.
Tuy nhiên, tình trạng này không diễn ra lâu và không phải ai cũng gặp may khi kịp thời thoát hàng. Bởi từ giữa năm 2022, thị trường bất động sản nhanh chóng đổi chiều sang trạng thái trầm lắng, suy giảm; thanh khoản thị trường liên tục về đáy khiến các giao dịch gần như “đứng bánh”.
Không ít nhà đầu tư rơi vào cảnh khó khăn do gãy đòn bẩy tài chính từ nửa cuối năm ngoái đến nay. Có trường hợp phải cắt hết lãi, chuyển qua bán lỗ vẫn không ai mua.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Kỳ vọng thanh khoản nhà đất nghịch chiều lãi suất
Năm 2023 đã đi qua nửa chặng đường, nhưng bức tranh thị trường nhà ở vẫn chưa mấy cải thiện, hoạt động giao dịch vẫn đình trệ. Nguồn cung nhà ở sơ cấp chiết khấu 15 - 50%, hỗ trợ lãi suất trong vòng mấy năm đầu, thậm chí có trường hợp hỗ trợ lãi suất toàn bộ, song khách mua vẫn vắng bóng.
Dữ liệu của DKRA Group cho thấy, tính đến đầu tháng 6/2023, sức mua bất động sản nhà ở giảm tới hơn 95% so với cùng kỳ năm trước và tình trạng sức cầu yếu đã kéo dài từ đầu năm 2023 đến nay. Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ đạt khoảng 11% rổ hàng.
Báo cáo mới nhất của VARS đánh giá, thanh khoản thị trường bất động sản yếu do nhiều nguyên nhân, trong đó đại đa số người mua thiếu hụt dòng tiền do khó khăn kinh tế, lãi vay cao, cửa tín dụng khó vào, các dòng tiền nhàn rỗi vẫn trú chân ở kênh gửi tiết kiệm và đặc biệt, yếu tố đáng lo ngại nhất, theo đơn vị này, đó là bất động sản chưa lấy lại được niềm tin từ người mua.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Cần tín dụng siêu rẻ để phát triển nhà ở xã hội cho thuê
Nhà ở xã hội đang được dư luận quan tâm và làm "nóng" nghị trường Quốc hội những ngày qua. Thảo luận về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng cần phát triển nhiều nhà ở xã hội cho thuê vì phân khúc này đang thiếu.
Đại biểu Nguyễn Văn Hiển (đoàn Lâm Đồng) nhận xét dự thảo đang đi theo hướng đảm bảo cho người thu nhập thấp được sở hữu nhà ở xã hội, thay vì đảm bảo cho họ "quyền có chỗ ở". Trong khi đó, nhà ở là tài sản quá lớn, quá sức với đại bộ phận người có thu nhập thấp. Ông lo ngại hệ quả người dân khai man về thu nhập để được mua nhà, hoặc người đầu cơ mượn tên công nhân để đăng ký mua.
Bên cạnh đó, với những ưu đãi với phát triển nhà ở xã hội hiện nay, chủ đầu tư sẽ chọn xây nhà để bán, thu hồi vốn nhanh hơn. Ít chủ đầu tư quan tâm tới phân khúc quản lý vận hành nhà ở xã hội, cho thuê nhà ở xã hội vì khó làm, thu hồi vốn chậm.
