"Bong bóng" bất động sản đã được dự báo từ năm 2016?
Theo ông Lê Xuân Nghĩa, năm 2016, Bộ Xây dựng có một đề án trình Chính phủ, trong đó có dự báo đến 2023 có thể sẽ có "bong bóng" bất động sản và điều đó đã xảy ra.
GS. TS Hoàng Văn Cường - Phó hiệu trưởng Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay hoàn toàn khác so với tình trạng của thị trường bất động sản năm 2010 - 2012. Những ý kiến trên được ông Cường nêu ra tại hội nghị Hội nghị trực tuyến toàn quốc chủ đề tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững diễn ra mới đây.
Giai đoạn trước là thời kỳ thị trường tồn kho do thừa cung bất động sản nên giá bất động sản giảm rất sâu nhưng hàng hóa bất động sản vẫn không bán được. Trái lại, hiện nay, thị trường bất động sản đình trệ nhưng giá các loại bất động sản có thể đưa vào sử dụng ngay như căn hộ chung cư giá vẫn tăng. Trên thị trường, hàng hóa để bán không có do lượng cung ở hầu khắp các phân khúc đều sụt giảm mạnh, giảm 50%, thậm chí có phân khúc gần bằng 0, theo báo cáo của Bộ Xây dựng.
Như vậy, theo ông Cường, thị trường đình trệ do thiếu nguồn cung bất động sản nhà ở, trong khi cầu về nhà ở vẫn có. Thị trường bất động sản công nghiệp vẫn phát triển tốt. Các luồng thu hút đầu tư đang tăng. Nền kinh tế đang trên đà tăng trưởng mở rộng nên dự báo cầu bất động sản sẽ sớm phục hồi và tăng nhanh.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Nhiều doanh nghiệp địa ốc buộc phải chuyển hướng tìm dòng tiền
Trước những khó khăn về nguồn vốn, nhiều doanh nghiệp địa ốc buộc phải chuyển hướng kinh doanh để đảm bảo nguồn thu duy trì hoạt động.
Cụm từ "thanh lọc thị trường" đã không còn quá xa lạ đối với những người quan tâm đến lĩnh vực bất động sản trong suốt thời gian vừa qua. Thị trường đã thanh lọc những doanh nghiệp yếu kém, những nhà đầu tư chạy theo cơn sốt, những nhà môi giới không có kinh nghiệm… từ sức ép về nguồn vốn như chính sách thắt chặt tín dụng, thị trường trái phiếu, cùng với đó là sự suy giảm về thanh khoản đã khiến các doanh nghiệp loay hoay trên khối tài sản hàng trăm - nghìn tỷ của mình, nợ vay của doanh nghiệp cũng dần tăng cao.
Chúng ta đều kỳ vọng vào năm 2023, thị trường sẽ có những tín hiệu tích cực để nhiệt ấm dần lên. Thế nhưng, nhiều ý kiến trong giới chuyên gia bất động sản cho rằng, năm 2023 sẽ tiếp tục có những khó khăn, thậm chí khó khăn hơn rất nhiều. Cũng có những nhận định cho rằng, năm 2023 là năm có tính chất sống còn đối với doanh nghiệp địa ốc, mục tiêu hàng đầu hiện giờ của họ là tìm phương án để tồn tại.
Trên thực tế, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đều khó khăn về mặt thanh khoản, hàng tồn kho tăng cao, tình trạng thiếu tiền mặt, âm dòng tiền khiến các ông chủ loay hoay trong việc thanh toán các chi phí cố định cũng như chi phí phát sinh, các khoản nợ đến hạn và vốn để đầu tư dự án mới. Tình trạng này có thể khiến nhiều doanh nghiệp lâm vào tình trạng "chết trên khối tài sản" của mình.
Bài toán được đặt ra hàng đầu hiện nay đó là giải quyết dòng tiền đối với doanh nghiệp để có thể duy trì hoạt động. Không ít các doanh nghiệp đã phải cắt giảm nhân sự, tối ưu hóa chi phí; thay đổi chiến lược kinh doanh, thay đổi dòng sản phẩm, lựa chọn kinh doanh các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thật có giá trị và chất lượng để hướng tới tính thanh khoản cao.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Lãi suất ngân hàng giảm nhẹ, thị trường bất động sản vẫn "kẹt vốn"
Hiện tại, mặc dù lãi suất ngân hàng đã giảm so với thời điểm đầu năm nhưng vẫn chưa thực sự như kỳ vọng của thị trường bất động sản. Do đó, bài toán vốn cho thị trường bất động sản trong năm 2023 vẫn còn thách thức.
Sau Tết Nguyên đán, room tín dụng đã mở nhưng vấn đề đang gây cản trở cho thị trường là lãi suất cho vay đang quá cao, khoảng 15%/năm với vay mua nhà và trên 13%/năm với cá nhân vay kinh doanh. Giải thích về việc lãi vay tăng cao, nhân viên một ngân hàng cổ phần tại Hà Nội cho biết, mức lãi suất huy động ở thời điểm ngay sau Tết dao động quanh mức 9 - 9,5%/năm nên mức lãi suất cho vay sẽ cao hơn lãi suất huy động 2,5 - 4,5%/năm tùy theo mục đích sử dụng vốn vay, đối tượng khách hàng... Nếu khách hàng tốt, vay sản xuất kinh doanh và có tài sản đảm bảo... thì lãi vay chỉ 11 - 12%/năm.
Còn với khoản vay cá nhân vay tiêu dùng như mua nhà, mua ô tô... thì lãi suất cho vay khoảng 13 - 15%/năm tùy từng ngân hàng và thời hạn vay. Nếu vay ngắn hạn dưới 6 tháng thì lãi suất thấp, dài hạn thì 13 - 15%/năm.
Còn theo ghi nhận của PV, trong tuần qua, lãnh đạo các ngân hàng trong nhóm Big 4 đã họp và thống nhất về việc giảm lãi suất huy động để giảm lãi suất cho vay cho khách hàng. Được biết, mức đồng thuận mà các ngân hàng chia sẻ với nhau là dưới 8,7%/năm. Do đó, đến thời điểm hiện tại, với Techcombank, lãi suất tiết kiệm cao nhất là 8,7%/năm, áp dụng với kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, giảm mạnh so với mức 9,2%/năm hồi đầu năm. Tương tự, tại VIB, lãi suất tiết kiệm cao nhất cũng về dưới 9% chỉ còn 8,6% (gửi tại quầy) và 8,8% (gửi trực tuyến). Tại một số chi nhánh ngân hàng MB, TPBank cũng đang niêm yết lãi suất tiết kiệm cao nhất hiện là 8,7%/năm, thấp hơn nhiều so với mức lãi suất tối đa 9,5%/năm mà các ngân hàng đã cam kết trước đó.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Cần chuyên môn hóa trong phát triển nhà ở công nhân
Theo Luật sư Nguyễn Tiến Lập, phát triển nhà ở công nhân dù là vấn đề rất cấp bách, cần sự tham gia của nhiều bên để cùng tìm giải pháp, song việc phát triển nhà ở, suy cho cùng vẫn cần sự chuyên nghiệp, bài bản.
Mới đây, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã kiến nghị Chính phủ xem xét, lồng ghép phần xây dựng nhà ở tại Đề án "Đầu tư xây dựng các thiết chế của công đoàn tại các khu công nghiệp, khu chế xuất" vào Đề án "Xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở cho công nhân, cho người có thu nhập thấp" do Bộ Xây dựng chủ trì. Sự lồng ghép này trước hết là để đồng bộ trách nhiệm của Tổng Liên đoàn, Bộ Xây dựng, các bộ liên quan và các địa phương trong việc triển khai mục tiêu phát triển nhà ở công nhân mà Chính phủ đặt ra, đồng thời đẩy nhanh tiến độ thực hiện, kịp thời chia sẻ và tháo gỡ các vướng mắc, tất cả hướng đến đảm bảo quyền lợi cho công nhân và người lao động thu nhập thấp.
Bên cạnh đó, trước những ách tắc trong việc triển khai đầu tư xây dựng các thiết chế công đoàn cho công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất nhiều năm qua, Tổng Liên đoàn cũng đề xuất bổ sung tổ chức này là đối tượng được giao đất và làm chủ đầu tư các dự án nhà ở công nhân trong lần sửa đổi Luật Đất đai và Luật Nhà ở tới đây.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Nhu cầu tìm mua chung cư tăng đột biến
Việc vướng mắc pháp lý vẫn đang là vấn đề nan giải cho bài toán nhà ở tại các đô thị lớn khiến nguồn cung tiếp tục có thể suy giảm. Mặc dù trong bối cảnh thị trường đang khá trầm lắng nhưng do sức cầu vẫn cao nên phân khúc chung cư được dự án sẽ khó giảm giá.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 1, tính trung bình toàn quốc nhu cầu tìm mua căn hộ tăng 64%. Riêng tại Hà Nội cũng ghi nhận xu hướng tương tự khi lượt tìm mua chung cư tăng 57%. Cụ thể, mức độ quan tâm đến chung cư Hà Nội trong tháng 1/2023 tăng mạnh nhất ở phân khúc căn hộ có giá rao bán trên 50 triệu đồng/m2, với mức tăng đến 97% so với cùng kỳ.
Mặc dù sức cầu vẫn đang tăng rất mạnh nhưng nguồn cung có phần đi xuống, thống kê của CBRE cho thấy, trong năm 2022, có khoảng 15.100 căn hộ được chào bán tại Hà Nội, theo đó tổng nguồn cung mở bán mới giảm 12,3% so với cùng kỳ năm 2021. Đây là năm thứ ba liên tiếp thị trường ghi nhận sụt giảm nguồn cung mới do tác động của nhiều yếu tố bao gồm dịch Covid-19, thắt chặt tín dụng và vấn đề cấp phép.
Song, năm 2023, lượng chung cư mới tại Hà Nội vẫn được dự báo có thể khan hiếm hơn. Báo cáo của CBRE cho biết, phân khúc căn hộ mức độ mở bán mới có thể giảm nhẹ hoặc tương đương năm 2022, dự kiến khoảng 14.000 - 16.000 căn.
