62 dự án tại TP.HCM không đáp ứng điều kiện làm nhà ở thương mại
Trong hơn 100 dự án bất động sản đang được Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM thụ lý giải quyết hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư, 62 dự án không đáp ứng điều kiện làm nhà ở thương mại.
Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) TP.HCM vừa báo cáo UBND Thành phố tình hình thẩm định hồ sơ dự án bất động sản trên địa bàn để chuẩn bị cho cuộc họp với Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư của TP.HCM.
Theo Sở KH&ĐT, đối với dự án bất động sản, đơn vị này đang thụ lý 117 hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư và 50 hồ sơ đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư. 117 hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư được chia làm 3 nhóm, gồm 62 dự án không đáp ứng điều kiện làm dự án nhà ở và 55 dự án đang xem xét giải quyết.
Trong đó, 62 dự án không đáp ứng điều kiện làm dự án nhà ở thương mại là do các dự án này không có đất ở hoặc không nhận chuyển nhượng toàn bộ đất ở theo quy định hiện hành.
Một số dự án điển hình như: Khu nhà ở thấp tầng Nam Khang (quy mô 6,52ha) của Công ty CP Xây dựng kinh doanh bất động sản Nam Khang; Chung cư Saigon River Apartment (2,83ha) của Công ty CP bất động sản Hiệp Phúc.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Thị trường chung cư đi ngang nhưng có nơi giá vẫn vượt 100 triệu đồng/m2
Sau một thời gian tăng trưởng "nóng", thị trường căn hộ chung cư có xu hướng đi ngang. Tuy nhiên nhiều chuyên gia dự báo, thị trường này khó giảm sâu, dù nhu cầu tìm kiếm giảm.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn trong 4 tháng đầu năm nay, giá rao bán chung cư ở Hà Nội và TP.HCM gần như đi ngang ở tất cả phân khúc.
So với cùng kỳ năm trước, giá rao bán chung cư Hà Nội tăng nhẹ 2 - 4% ở phân khúc bình dân và trung cấp, giảm 1% đối với phân khúc cao cấp. Tại TP.HCM, chung cư bình dân không có bất kỳ thay đổi nào về giá rao bán, chung cư trung cấp có giá tăng 2%, trong khi chung cư cao cấp tăng giá 6%.
Báo cáo về thị trường bất động sản quý I năm nay của Bộ Xây dựng cho thấy, căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Giá căn hộ chung cư có biến động giảm và tăng tại nhiều dự án ở Hà Nội và TP.HCM.
Trên thị trường bất động sản, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I năm nay không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh, thành phố lớn.
Còn theo khảo sát của phóng viên Dân trí, tại Hà Nội, dù thị trường căn hộ chung cư "đi ngang", nhưng giá phân khúc này vẫn ở mức cao sau thời gian "tăng nóng".
Xem thông tin chi tiết tại đây
Cần tín dụng siêu rẻ để phát triển nhà ở xã hội cho thuê
Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường bất động sản cần phát triển nhà ở xã hội cho thuê vì phân khúc này đang thiếu và nhiều nước đã áp dụng thành công.
Nhà ở xã hội đang được dư luận quan tâm và làm "nóng" nghị trường Quốc hội những ngày qua. Thảo luận về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng cần phát triển nhiều nhà ở xã hội cho thuê vì phân khúc này đang thiếu.
Đại biểu Nguyễn Văn Hiển (đoàn Lâm Đồng) nhận xét dự thảo đang đi theo hướng đảm bảo cho người thu nhập thấp được sở hữu nhà ở xã hội, thay vì đảm bảo cho họ "quyền có chỗ ở". Trong khi đó, nhà ở là tài sản quá lớn, quá sức với đại bộ phận người có thu nhập thấp. Ông lo ngại hệ quả người dân khai man về thu nhập để được mua nhà, hoặc người đầu cơ mượn tên công nhân để đăng ký mua.
Bên cạnh đó, với những ưu đãi với phát triển nhà ở xã hội hiện nay, chủ đầu tư sẽ chọn xây nhà để bán, thu hồi vốn nhanh hơn. Ít chủ đầu tư quan tâm tới phân khúc quản lý vận hành nhà ở xã hội, cho thuê nhà ở xã hội vì khó làm, thu hồi vốn chậm.
Vì vậy, vị đại biểu kiến nghị cơ quan soạn thảo cần tách bạch quy định, chính sách loại hình nhà ở để bán với nhà ở cho thuê và thuê mua. Việc tạo cơ chế ưu đãi với nhà ở cho thuê đáp ứng nhu cầu và điều kiện kinh tế của đại bộ phận lao động trẻ trong xu hướng dịch chuyển ngày càng nhiều đến các khu vực kinh tế trọng điểm, thành phố lớn, đô thị.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Nhìn lại bức tranh nhà ở xã hội: Thấy gì từ những giấc mơ chưa thành?
"Phải nói là chúng tôi rất may mắn!", anh Nguyễn Cao S., sống tại chung cư Xuân Mai Complex (Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội) hứng khởi khi chúng tôi hỏi về gói vay mua nhà 30.000 tỷ đồng. Mặc dù bây giờ, vợ chồng anh đã chuyển sang căn hộ lớn hơn nhưng ngôi nhà đầu tiên ở chung cư HH4 Linh Đàm (KĐT Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội) vẫn là một giấc mơ vượt ngoài mong đợi của đôi vợ chồng trẻ mới cầm trong tay chưa nổi 100 triệu đồng vào thời điểm cuối năm 2014.
Hai vợ chồng anh S. cùng công tác tại một trường đại học ở đường Giải Phóng, chưa sở hữu nhà đất nào nên đủ điều kiện hưởng gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Vay mượn thêm để đóng khoản ban đầu (20%), phần còn lại được ngân hàng BIDV cho vay, vợ chồng anh sung sướng chờ ngày nhận ngôi nhà mơ ước.
"Thật sự lúc đó vợ chồng tôi cưới nhau đã được 2 năm, nhưng vẫn ở trọ như thời sinh viên. Lúc chuẩn bị sinh con đầu, chúng tôi phải chuyển sang chung cư, chi phí đội lên gấp ba. Nhưng lo hơn là biết bao giờ mới tích góp mua được nhà, không ngờ...", anh S. nói.
Dường như niềm vui mua được căn nhà đầu tiên nhờ ưu đãi lãi suất thấp vẫn còn đây, vợ anh, chị Nguyễn Ngọc Th. nói xen vào: "Một ngày tôi nghe tin về gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ lãi suất chỉ 5%, chúng tôi lập tức tìm hiểu và biết mình thuộc diện được vay, vội vàng làm hồ sơ, gom góp vay mượn thêm, cuối cùng vợ chồng tôi mua được căn hộ 67m2 với giá gần 1 tỷ đồng. Khoản đóng ban đầu khoảng 190 triệu đồng, còn lại ngân hàng BIDV cho vay, mỗi tháng trả gốc lẫn lãi hơn 5 triệu đồng, khéo vun vén thì chúng tôi cũng lo được".
Xem thông tin chi tiết tại đây
ĐBQH Hoàng Văn Cường kiến nghị ba phương thức thu hồi đất
Theo đại biểu Hoàng Văn Cường, Nhà nước với vai trò là người đại diện chủ sở hữu đất đai, quyết định mục đích sử dụng đất thông qua công tác lập quy hoạch sử dụng đất. Quy hoạch sử dụng đất là nhằm đưa nguồn lực đất đai vào sự dụng phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội vì mục đích quốc gia, công cộng. Do vậy, tất cả các hoạt động nhằm thực hiện quy hoạch sử dụng đất được nhà nước phê duyệt thì đều là các hoạt động vì lợi ích quốc gia, công cộng. Không thể có quy hoạch đất vì mục đích cá nhân, vì đây là điều cấm khi thực hiện công tác quy hoạch đã được ghi trong luật, do vậy dự án thực hiện quy hoạch thì không thể nói là dự án thực hiện vì mục tiêu cá nhân.
Như vậy, một dự án sử dụng đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng phải thoả mãn 2 tiêu chí: (1) Phải thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt; (2) Dự án phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp nhận chủ trương đầu tư.
Thực hiện cơ chế "người dân và doanh nghiệp tự thỏa thuận" hay "Nhà nước thu hồi đất và tổ chức bồi thường, tái định cư", phương thức nào mang lại tác động và lợi ích xã hội tốt hơn? Nghị quyết 18 đã nêu: "Phải đảm bảo hài hoà lợi ích của nhà nước, người có đất bị thu hồi và nhà đầu tư"; và phải "có quy định cụ thể về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, bảo đảm cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ". Như vậy, phương thức thu hồi đất đáp ứng tốt hơn yêu cầu đặt ra của Nghị quyết 18 sẽ là phương thức có tác động xã hội tốt hơn.
