Thích
Chung cư vẫn đắt khách dù giá lập "đỉnh"
Báo cáo Tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2025 do CBRE công bố sáng 14/10 cho thấy, nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư đạt hơn 10.300 căn, đánh dấu quý thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây có lượng cung vượt mốc 10.000 căn. Tính chung 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung đạt gần 21.100 căn, tăng 10% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, quý này ghi nhận hơn 2.000 căn hộ có giá trên 120 triệu đồng/m² thông thủy, mức cao kỷ lục từ trước tới nay.
Sự xuất hiện của nhiều dự án mới tại các vị trí thuận lợi đã góp phần thúc đẩy hoạt động giao dịch trong quý. Theo đó, Hà Nội ghi nhận hơn 11.100 căn hộ được tiêu thụ trong quý III, mức cao nhất kể từ năm 2018.
Về diễn biến giá bán, CBRE cho biết, giá chào bán sơ cấp trung bình đã vượt 90 triệu đồng/m², tăng 14% so với quý trước và 40% so với cùng kỳ 2024, thậm chí cao hơn mặt bằng giá tại TP.HCM trong cùng kỳ.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, các chủ đầu tư đang tích cực mở bán quỹ hàng sẵn có, đặc biệt ở các vị trí gần trung tâm, khiến mặt bằng giá bị đẩy lên nhanh. "Ngay cả những khu vực từng được xem là có giá hợp lý như Đan Phượng (cũ) hay các khu vực thuộc tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng mạnh, hiện đã đạt mức trung bình 60 triệu đồng/m², nhờ sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn và hạ tầng được hoàn thiện", bà An cho biết.
Cũng theo đại diện CBRE, dù giá sơ cấp tăng cao, tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức 70 - 80%, phản ánh nhu cầu đầu tư và mua ở thực tại Hà Nội vẫn ổn định. Ở thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 58 triệu đồng/m², tăng 19% so với cùng kỳ, cho thấy đà phục hồi rõ nét so với hai quý đầu năm.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội.
Dự báo quý IV/2025, CBRE cho rằng, thị trường chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục sôi động, với hơn 11.000 căn mở bán mới, đưa tổng nguồn cung cả năm vượt 32.300 căn, cao hơn năm 2024. Các sản phẩm trong phân khúc 50 - 60 triệu đồng/m² sẽ xuất hiện nhiều hơn, giúp thị trường đa dạng hóa. Tuy nhiên, giá thứ cấp được dự đoán vẫn tiếp tục tăng đến cuối năm, với mức tăng ước đạt khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái, làm dấy lên lo ngại về tính bền vững trong bối cảnh nhu cầu thực và khả năng chi trả của người mua có dấu hiệu phân hóa.
Mới đây, nhằm kiểm soát đà tăng giá nhà ở, trong Dự thảo Nghị quyết trình Chính phủ về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản, Bộ Xây dựng đã đề xuất áp dụng hạn mức cho vay từ giảm dần từ 50% - 30% đối với các khoản vay mua nhà thứ hai, thứ ba.
Bà Nguyễn Hoài An cho rằng, cũng như nhiều quốc gia khác, Chính phủ thường đưa ra các giải pháp, công cụ nhằm kiềm chế thị trường khi xuất hiện dấu hiệu tăng trưởng nóng. Trong đó, việc điều tiết tín dụng để tránh dòng vốn chảy vào các đối tượng đầu cơ là một biện pháp phù hợp trong ngắn hạn.
Tuy nhiên, bà An lưu ý rằng, tại Việt Nam hiện chưa có cơ chế xác định rõ đâu là ngôi nhà thứ hai, thứ ba, dẫn đến khó khăn trong việc áp dụng chính sách. Hơn nữa, không phải trường hợp nào sở hữu nhà thứ hai, thứ ba cũng mang tính đầu cơ; chẳng hạn, nhiều gia đình đa thế hệ có nhu cầu mua thêm nhà cho con cái.
Theo bà, giải pháp căn cơ để kiềm chế đà tăng giá bất động sản vẫn là tập trung vào nguồn cung. Khi thị trường có nguồn cung đủ lớn, đa dạng và đáp ứng đúng nhu cầu thực, mặt bằng giá sẽ tự nhiên hạ nhiệt.
Nguồn cung sụt giảm, phân khúc nhà thấp tầng vẫn nhộn nhịp giao dịch
Ở phân khúc bất động sản gắn liền với đất, báo cáo của CBRE cho biết, tổng nguồn cung mở bán tại Hà Nội quý III/2025 đạt hơn 620 căn, giảm gần 40% so với quý II và hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính là thiếu vắng các đợt mở bán quy mô lớn từ các đại đô thị, trong khi phần lớn nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.
Giỏ hàng sơ cấp chủ yếu nằm ở khu vực xa trung tâm, giá bán trung bình đạt 186 triệu đồng/m² đất, giảm 19% so với quý trước và 21% so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, giá bán thứ cấp vẫn giữ đà tăng nhẹ, trung bình 198 triệu đồng/m² đất, tăng 4% so với quý trước.
Dù nguồn cung hạn chế, tổng lượng giao dịch vẫn đạt gần 640 căn, vượt cả số căn mở bán mới. Điều này cho thấy nhu cầu thực đối với sản phẩm nhà đất vẫn duy trì ở mức cao.
CBRE dự báo, quý IV/2025, thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội có thể tăng tốc trở lại với nguồn cung mới dự kiến vượt 1.000 sản phẩm. Một số dự án đã bắt đầu nhận đặt chỗ, báo hiệu hoạt động mở bán sôi động hơn trong giai đoạn cuối năm.
Tính chung cả năm, tổng nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội được kỳ vọng đạt hơn 4.400 căn, chỉ thấp hơn hai năm 2022 và 2024 - giai đoạn thị trường ghi nhận bùng nổ nguồn cung từ các đại dự án./.
