Thích
2025 sôi động với loạt dự án đầu tư quy mô lớn
Năm 2025 ghi dấu bước chuyển mình rõ nét của thị trường bất động sản tại nhiều địa phương sau thời gian dài trầm lắng. Sự phục hồi được nhận diện qua việc hàng loạt dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản đồng loạt khởi động, mở ra một chu kỳ phát triển mới cho không gian đô thị ngoài các trung tâm truyền thống.
Đơn cử như tại Hưng Yên, thời gian qua địa phương trở thành điểm đến mới của các "ông lớn" bất động sản và hạ tầng, với hàng loạt dự án quy mô lớn được đầu tư. Sự xuất hiện của các tổ hợp đô thị, khu nhà ở thấp tầng, khu đô thị tích hợp tại Văn Giang, Phố Nối hay các khu vực ven trục giao thông lớn không chỉ bổ sung nguồn cung, mà còn định hình lại cấu trúc phát triển đô thị theo hướng đồng bộ hơn, thay vì phân mảnh như trước đây. Nổi bật trong số đó là dự án Trump International Hưng Yên (1.000ha) với tổng vốn đầu tư hơn 1,5 tỷ USD do liên danh Trump Organization và Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) làm chủ đầu tư được khởi công vào tháng 5/2025. Đây là dự án bao gồm tổ hợp nghỉ dưỡng, sân golf và đô thị sinh thái đẳng cấp quốc tế, mang đến một diện mạo mới cho Hưng Yên, hứa hẹn sẽ là điểm đến của giới thượng lưu trong nước và quốc tế.
Sang tháng 6/2025, CapitaLand Development (CLD) cũng đã chính thức khởi công dự án nhà ở thấp tầng hạng sang The Fullton tại Hưng Yên, với tổng giá trị phát triển ước đạt khoảng 800 triệu USD. Dự án có quy mô 25ha, dự kiến cung cấp cho thị trường 692 căn hộ cho thị trường. Cùng thời điểm, huyện Văn Giang cũng ghi nhận sự xuất hiện của khu đô thị Centerville tại xã Long Hưng, với quy mô gần 50ha, tổng vốn đầu tư 17.000 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư - Xây dựng Bách Giang làm chủ đầu tư. Bên cạnh đó, tỉnh còn ghi nhận loạt dự án đáng chú ý như phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 (Phố Nối) (35.000 tỷ đồng); Khu đô thị mới Kiến Giang (9.700 tỷ đồng), Khu đô thị mới xã Tân Bình - phường Tiền Phong do Eurowindow Holding đầu tư (8.000 tỷ đồng) và Khu đô thị Song An - Trung An (Vũ Thư) do DragonGroup đầu tư (4.200 tỷ đồng).
Văn Giang (Hưng Yên) được xem là "điểm nóng" về bất động sản. (Ảnh minh hoạ)
Không chỉ Hưng Yên, năm 2025 cũng đánh dấu việc Bắc Ninh bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển đô thị với hàng loạt dự án quy mô lớn, đặt nền móng hình thành trung tâm kinh tế - dịch vụ mới của vùng Bắc Bộ. Sự xuất hiện của các khu đô thị thông minh, sinh thái, nghỉ dưỡng hiện đại với tổng mức đầu tư lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng đang tạo nên diện mạo mới cho tỉnh, đồng thời mở rộng không gian phát triển đô thị về nhiều hướng.
Tiêu biểu là Khu đô thị mới phía Tây Bắc, TP. Bắc Ninh, triển khai tại phường Kinh Bắc và phường Vũ Ninh, có quy mô khoảng 418ha với tổng vốn đầu tư gần 73.000 tỷ đồng; Khu đô thị mới sân Golf núi Nham Biền tại phường Tiền Phong quy mô 134ha, tổng mức đầu tư trên 6.600 tỷ đồng. Tại huyện Tiên Du, ghi dấu sự xuất hiện của dự án khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí Liên Bão với quy mô gần 85ha, tổng vốn hơn 13.680 tỷ đồng, được định hướng phát triển đồng bộ giữa không gian ở và hệ thống dịch vụ. Ngoài ra còn có các dự án như Khuôn Thần (873ha), Hồng Hạc (198ha)… được triển khai, với định hướng mở rộng không gian đô thị theo hướng sinh thái, đa chức năng.
Tại Quảng Ninh, động lực tăng trưởng tiếp tục đến từ các dự án du lịch - nghỉ dưỡng và đô thị phức hợp. Những tổ hợp quy mô hàng trăm đến hàng nghìn hecta đồng loạt triển tại Hạ Long, Vân Đồn đang mở rộng biên độ phát triển của kinh tế dịch vụ, đồng thời tạo ra hệ sinh thái đô thị mới gắn với du lịch, giải trí và bất động sản cao cấp. Tại Khu kinh tế Vân Đồn, Tập đoàn Sun Group triển khai Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp với tổng vốn 51.000 tỷ đồng, quy mô hơn 244ha, được định hướng là siêu tổ hợp du lịch - giải trí - nghỉ dưỡng có thưởng, thí điểm cho người Việt tham gia casino. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng khởi công tòa nhà chung cư hỗn hợp Marina cao tầng thuộc dự án Công viên Đại Dương Hạ Long với tổng vốn khoảng 12.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, Tập đoàn Vingroup đã triển khai dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại phường Hà An, quy mô hơn 4.100ha, được định vị là "thành phố kỳ quan kết nối toàn cầu bên vịnh di sản", dự kiến đưa những hạng mục đầu tiên vào vận hành từ năm 2028. Bên cạnh đó, Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn do Công ty Đầu tư Địa ốc Hải Đăng (thành viên HDMon Holdings) làm chủ đầu tư cũng được triển khai với quy mô gần 300ha, tổng vốn gần 25.000 tỷ đồng. Dự án dự kiến cung cấp khoảng 3.700 sản phẩm, bao gồm biệt thự, nhà liền kề, chung cư và nhà ở xã hội, hoàn thành vào quý IV/2030.
Trong khi đó, tại Phú Thọ, thị trường cũng bắt đầu ghi nhận sự xuất hiện của các dự án thấp tầng được đầu tư chọn lọc, tập trung vào nhu cầu ở thực thay vì phát triển dàn trải. Tọa lạc trên trục Lê Hồng Phong, Dự án Phoenix Riverside do Liên danh Công ty TNHH Kiến trúc Xây dựng Đô thị và Nông thôn PTS cùng Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập phát triển có quy mô gần 10ha đang bổ sung nguồn cung biệt thự, liền kề và shophouse ngay khu vực lõi đô thị - nơi nhu cầu ở thực được đánh giá là ổn định. Bên cạnh đó là sự xuất hiện của Khu đô thị mới Đông Nam Oasis City do Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập và Công ty Cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô làm Chủ đầu tư. Đây là một trong những dự án trọng điểm, chào mừng Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Phú Thọ lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 - 2030. Dự án gồm các phân khu chức năng đa dạng từ nhà ở, thương mại - dịch vụ, công viên cây xanh đến trường học, khi hình thành sẽ đáp ứng nhu cầu an cư, vui chơi giải trí và phát triển bền vững của tỉnh.
Không chỉ các trung tâm kinh tế lớn, làn sóng đầu tư còn lan tới nhiều địa phương khác. Tại Gia Lai, dự án Khu đô thị CK54 tại phường Pleiku được triển khai với tổng vốn hơn 17.200 tỷ đồng, tạo động lực mới cho quá trình đô thị hóa khu vực Tây Nguyên. Trong khi đó, tại Lai Châu, dự án Quần thể du lịch nghỉ dưỡng Vườn địa đàng Sơn Bình do Công ty Cổ phần Kinh doanh xi măng Miền Bắc đầu tư với tổng vốn 6.000 tỷ đồng đang được xúc tiến, mở ra hướng phát triển mới dựa trên tiềm năng cảnh quan và du lịch sinh thái.
Nhận định về sự sôi động của làn sóng đầu tư đang lan tỏa tại nhiều địa phương, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho rằng, xu hướng này được nâng đỡ trước hết bởi sự bứt tốc mạnh mẽ của hạ tầng giao thông liên vùng. Theo vị chuyên gia, việc Chính phủ đồng loạt đẩy nhanh triển khai các tuyến cao tốc, sân bay, cảng biển,... đã rút ngắn đáng kể khoảng cách không gian giữa đô thị trung tâm và các khu vực vệ tinh, nhờ đó tính kết nối giữa các địa phương được nâng cao. PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh phân tích, hạ tầng không chỉ là điều kiện thuận lợi cho giao thương, mà còn là "biến số" làm thay đổi giá trị đất đai và cấu trúc phát triển đô thị.
"Hạ tầng đi trước không chỉ mở đường cho dòng vốn, mà còn tạo quỹ đạo cho đô thị hóa và công nghiệp hóa. Đây là tiền đề để hình thành các khu đô thị tích hợp, tổ hợp dịch vụ - thương mại - nghỉ dưỡng quy mô lớn, thay vì những dự án nhỏ lẻ, manh mún như trước", PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh nói.
Điểm quan trọng hơn, theo chuyên gia, là sự cải thiện kết nối đã giúp tái phân bổ dòng vốn đầu tư theo hướng hợp lý và bền vững hơn. Thay vì dồn nén vào một vài đô thị trung tâm gây quá tải hạ tầng và áp lực dân số, nguồn lực đang được phân tán về các cực tăng trưởng mới, bám sát định hướng quy hoạch vùng và chiến lược phát triển kinh tế dài hạn.
Bên cạnh hạ tầng, quá trình sắp xếp và sáp nhập đơn vị hành chính cũng được xem là một cú hích lớn. Ông cho rằng, việc điều chỉnh địa giới không đơn thuần là thay đổi về mặt hành chính, mà tạo ra không gian phát triển mới với quy mô lớn hơn, đồng bộ hơn. Khi đó, chính quyền có điều kiện tái cấu trúc quy hoạch tổng thể, phân bổ lại chức năng đô thị, khu công nghiệp, khu dân cư và quỹ đất phát triển theo hướng khoa học hơn.
"Quy mô hành chính lớn hơn đồng nghĩa với tầm nhìn phát triển dài hạn hơn. Khi bộ máy quản lý được tinh gọn, thống nhất, hiệu quả điều hành tăng lên, niềm tin của nhà đầu tư cũng được củng cố. Đây chính là yếu tố quan trọng giúp thu hút các dự án quy mô lớn, có chiến lược bài bản thay vì những khoản đầu tư ngắn hạn mang tính cơ hội", PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh phân tích, đồng thời cho rằng sự cộng hưởng giữa hạ tầng bứt tốc và không gian phát triển được tái cấu trúc đã tạo nên nền tảng vững chắc cho làn sóng đầu tư tại địa phương.
Cầu thực dẫn dắt, chất lượng quyết định "cuộc chơi" năm 2026
Nhìn vào sự vận động của bất động sản tại các địa phương hiện nay, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, trên thực tế, đã có một giai đoạn trào lưu đầu tư đất nền tại các địa phương bùng nổ mạnh mẽ, tạo nên những cơn "sốt" lan rộng từ vùng ven các đô thị lớn đến nhiều tỉnh, thành. Hệ quả là tình trạng phân lô, bán nền diễn ra ồ ạt, trong khi hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chưa được đầu tư đồng bộ. Không ít khu vực bị phá vỡ định hướng quy hoạch, gây áp lực lên quản lý đô thị và làm méo mó thị trường.
"Khi giá đất tăng chủ yếu do kỳ vọng thay vì nhu cầu ở thực hay nhu cầu khai thác kinh doanh, cấu trúc thị trường sẽ thiếu bền vững. Dòng vốn thay vì chảy vào các lĩnh vực tạo ra giá trị gia tăng thực chất lại bị "neo" vào những tài sản không tạo dòng tiền, làm suy giảm hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế", PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định.
Tuy nhiên, theo vị chuyên gia, bối cảnh hiện nay đã thay đổi so với giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây. Nếu trước kia thị trường địa phương chịu tác động mạnh từ tâm lý đầu cơ, thì nay các yếu tố nền tảng của kinh tế vùng đang tạo ra một cấu trúc cầu bền vững hơn, buộc thị trường phải tái cấu trúc toàn diện.
Ông phân tích, quá trình đô thị hóa không còn tập trung tuyệt đối vào hai đô thị đặc biệt, mà đang lan tỏa theo các hành lang kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghệ cao và hệ thống hạ tầng liên vùng. Khi các trung tâm sản xuất mới hình thành, dòng lao động kỹ thuật, chuyên gia,... dịch chuyển về địa phương ngày càng nhiều. Điều này làm thay đổi cấu trúc dân cư và kéo theo sự gia tăng nhanh của tầng lớp trung lưu, thậm chí hình thành nhóm khách hàng có thu nhập cao ngay tại các tỉnh, thành trước đây vốn được xem là "vùng trũng" về sức mua.
"Nhu cầu bất động sản vì thế không còn thuần túy là mua để chờ tăng giá, mà gắn chặt với nhu cầu ở thực, khai thác kinh doanh và tích lũy tài sản dài hạn. Khi cầu thực gia tăng, thị trường buộc phải phát triển theo hướng bài bản hơn", PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.
Chính sự thay đổi của cầu đã đặt ra yêu cầu mới đối với nguồn cung. Thị trường không thể tiếp tục cung ứng các sản phẩm đơn lẻ, thiếu tiện ích, tách rời quy hoạch tổng thể. Người mua tại địa phương ngày nay đòi hỏi không gian sống chất lượng, hạ tầng đồng bộ, dịch vụ giáo dục - y tế - thương mại đầy đủ và môi trường sống bền vững. Điều đó buộc các chủ đầu tư phải phát triển dự án theo mô hình tích hợp, có hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh thay vì chỉ bán sản phẩm thô.
Ở chiều ngược lại, phía cung cũng đang được thanh lọc mạnh mẽ. Theo PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, việc siết chặt pháp lý, minh bạch hóa thị trường và áp lực tài chính trong những năm qua đã khiến việc lướt "sóng" không còn phù hợp. Doanh nghiệp muốn tồn tại phải đầu tư đồng bộ vào quy hoạch, hạ tầng nội khu, chất lượng xây dựng và năng lực vận hành sau bán hàng. Thị trường vì thế dịch chuyển từ tăng trưởng nóng sang cạnh tranh dựa trên chất lượng, pháp lý minh bạch, tiến độ cam kết và khả năng tạo dòng tiền bền vững.
"Cuộc chơi hiện nay là cuộc chơi của năng lực và tầm nhìn dài hạn", PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh khẳng định. Khi nhu cầu tăng lên đồng thời ở nhiều nhóm khách hàng, thị trường không thể phụ thuộc vào một phân khúc duy nhất. Sự cân bằng giữa căn hộ, nhà thấp tầng, khu đô thị tích hợp, bất động sản thương mại - dịch vụ trở thành cấu trúc tất yếu để đáp ứng một xã hội địa phương đang đa dạng hóa về thu nhập và phong cách sống.
Hệ quả là tính cạnh tranh cao hơn rất nhiều so với trước. Người mua ngày càng khắt khe, cân nhắc kỹ lưỡng yếu tố pháp lý, chất lượng thi công, không gian sống, tiện ích và tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian. Những dự án chỉ dựa vào "câu chuyện tăng giá" hay hiệu ứng truyền thông ngắn hạn sẽ dần bị đào thải. Thay vào đó, các sản phẩm tạo ra giá trị sử dụng thực, có khả năng khai thác ổn định và gắn với quy hoạch dài hạn mới có thể đứng vững trong chu kỳ phát triển mới của thị trường địa phương.
Nhìn về triển vọng năm 2026, vị chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản địa phương đang đứng trước một giai đoạn bản lề - giai đoạn khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới dựa trên nền tảng thực chất hơn. Trong chu kỳ mới, động lực tăng trưởng sẽ đến từ cầu thực và sự mở rộng của kinh tế địa phương. Khi công nghiệp, dịch vụ và thương mại tại các tỉnh thành phát triển ổn định, thu nhập người dân được cải thiện, nhu cầu nhà ở và bất động sản khai thác kinh doanh sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, mức tăng sẽ mang tính chọn lọc, tập trung vào những khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, quy hoạch rõ ràng và khả năng tạo sinh kế bền vững.
Ông cũng cho rằng năm 2026 sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ rệt hơn giữa các địa phương. Những tỉnh, thành biết tận dụng lợi thế hạ tầng, thu hút đầu tư sản xuất và kiểm soát tốt quy hoạch sẽ duy trì được sức hấp dẫn.
"Triển vọng 2026 là tích cực, nhưng không phải theo nghĩa tăng trưởng ồ ạt. Đó sẽ là giai đoạn thị trường đi vào ổn định, cân bằng và chuyên nghiệp hơn", ông nhấn mạnh. Theo vị chuyên gia, lợi thế sẽ thuộc về những doanh nghiệp có năng lực tài chính vững vàng, chiến lược phát triển dài hạn và sản phẩm đáp ứng đúng cấu trúc cầu đa tầng tại địa phương./.
