Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi giai đoạn 2024 – 2025, Hải Phòng đang nổi lên như một "hiện tượng tăng trưởng mới" tại khu vực phía Bắc. Là một trong những thành phố có tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ, Hải Phòng đang dần khẳng định vị thế trung tâm công nghiệp, dịch vụ và logistics của cả nước.
Suốt một thập kỷ qua, Hải Phòng luôn duy trì mức tăng trưởng kinh tế ấn tượng, chưa năm nào đạt mức dưới 2 con số. Riêng 6 tháng đầu năm 2025, thành phố thuộc nhóm các địa phương có tốc độ tăng GRDP cao nhất cả nước (sau sáp nhập). Thành phố cũng là "điểm sáng" thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) hàng đầu cả nước; đồng thời giữ vị trí số 1 về chỉ số năng lực cạnh tranh (PCI), tạo động lực tăng trưởng bền vững cho cả địa phương lẫn vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.
Đáng chú ý, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, hệ thống hạ tầng không ngừng được nâng cấp đã giúp thành phố nâng cao khả năng kết nối nội vùng và liên vùng. Sau sáp nhập, Hải Phòng có cả cảng biển và 2 sân bay, trong đó sân bay Tiên Lãng sẽ đóng vai trò chủ lực trong vận chuyển hàng hóa, tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho ngành logistics và công nghiệp. Thành phố hiện đang quy hoạch 3 tuyến vành đai chiến lược, đảm bảo kết nối giữa các khu nhà ở với khu trung tâm, khu cụm công nghiệp, hình thành trục phát triển không gian đô thị hiện đại.
Về dài hạn, Hải Phòng định hướng phát triển theo mô hình "2 vành đai – 3 hành lang – 4 trung tâm đô thị". Trong đó, 2 vành đai kinh tế gồm: vành đai kinh tế biển – phát triển dịch vụ, du lịch và đô thị ven biển, kết nối cảng Lạch Huyện, Nam Đồ Sơn và sân bay Tiên Lãng; vành đai kinh tế công nghiệp – dịch vụ trải dài từ cảng Lạch Huyện tới Thủy Nguyên, dọc Quốc lộ 10 và sông Văn Úc, gắn kết với hệ thống khu công nghiệp vùng Đồng bằng sông Hồng và cảng biển Hải Phòng.
3 hành lang cảnh quan đô thị bao gồm: hành lang sông Cấm, hành lang sông Văn Úc và hành lang sông Lạch Tray. 4 trung tâm đô thị sẽ được hình thành gồm: trung tâm đô thị lịch sử (khu phố cũ và vùng lân cận có giá trị kiến trúc), trung tâm thương mại – tài chính quốc tế tại Hải An và Dương Kinh, đô thị sân bay Tiên Lãng và các đô thị vệ tinh ở khu vực sinh thái biển và nông thôn.
PGS.TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ
Đánh giá sâu hơn về tiềm năng phát triển của Hải Phòng, tại Hội thảo Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM? do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cùng sự đồng hành của thương hiệu Vinhomes tổ chức, PGS.TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho biết, Hải Phòng đang dần trở thành trung tâm hội tụ các nguồn lực lớn của toàn khu vực phía Bắc. Những tuyến giao thông trọng điểm, từ cao tốc ven biển, vành đai kết nối vùng, đến các trục hướng tâm, đều đang dẫn về Hải Phòng. Hệ thống cảng biển hiện đại, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của khu vực Nam Đồ Sơn - Nam thành phố, tạo ra lợi thế rất lớn để Hải Phòng khẳng định vai trò trung tâm hàng hải và phát triển kinh tế biển quy mô vùng.
Trong bối cảnh Việt Nam chủ trương cạnh tranh bằng sức mạnh kinh tế, thì sức cạnh tranh trên biển, cả về logistics, xuất nhập khẩu, công nghiệp biển, sẽ là một trong những trụ cột chiến lược. Hải Phòng đang sở hữu những điều kiện để không chỉ giữ vị trí đầu tàu miền Bắc, mà còn trở thành trung tâm biển hàng đầu cả nước, với khả năng cạnh tranh khu vực.
"Hải Phòng hiện đang sở hữu nhiều yếu tố nền tảng đặc biệt để bứt phá mạnh mẽ. Thành phố không chỉ có hệ thống cảng biển quy mô lớn mà còn đang triển khai mô hình khu thương mại tự do thế hệ mới, một cấu trúc thể chế hiện đại, mở ra không gian phát triển kinh tế biển và logistics mang tầm quốc tế. Cách tiếp cận cải cách thể chế của Hải Phòng cũng rất rõ ràng và quyết liệt. Chính điều này tạo ra thế và lực mới, giúp thành phố bùng nổ mạnh mẽ hơn trong thời gian tới", PGS.TS. Trần Đình Thiên nhấn mạnh.
TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia
Đồng quan điểm, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia bổ sung, Hải Phòng đang có những đặc trưng nổi trội rõ nét. Thứ nhất, không gian phát triển rộng mở, đáp ứng đầy đủ nền tảng nhu cầu thực cho bất động sản. Thứ hai, Hải Phòng hiện có nhiều cơ chế mới và đặc thù mạnh mẽ chưa từng có để bứt tốc, đơn cử như khu thương mại tự do hay khu kinh tế trọng điểm phía Nam. Thứ ba, Hải Phòng bắt nhịp rất nhanh với các xu hướng mới, trở thành một trong những thành phố tiên phong đẩy mạnh xanh hóa đô thị và khu công nghiệp.
"Với những yếu tố này, Hải Phòng thực sự là một điểm sáng lớn trên bản đồ bất động sản, hoàn toàn có thể so sánh với TP.HCM và Đà Nẵng, thậm chí còn nổi bật hơn ở nhiều khía cạnh", TS. Võ Trí Thành nhận xét.
Trên nền tảng đó, thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng sôi động chưa từng có. Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, cụm công nghiệp, tiện ích đồng bộ, chính sách và động lực kinh tế đã mở ra dư địa rất lớn, đặc biệt là về nhu cầu nhà ở và không gian sống chất lượng cho lực lượng lao động trình độ cao, các chuyên gia, nhà đầu tư.
Đặc biệt, thị trường này đang thu hút mạnh mẽ dòng tiền từ cả nhà đầu tư địa phương, và đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, cho thấy sức hút gia tăng rõ rệt trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và tầm nhìn phát triển minh bạch.
Trong bối cảnh một Hải Phòng mới đang hình thành với quy mô mở rộng và dư địa phát triển vượt trội, nhiều chuyên gia nhận định giai đoạn hiện tại chính là "thời điểm vàng" để giới đầu tư hoạch định chiến lược, đón đầu làn sóng tăng trưởng mới. Trong cuộc đua ấy, việc lựa chọn đúng "tọa độ chiến lược", nơi hội tụ các yếu tố hạ tầng, quy hoạch và khả năng kết nối vùng chính là chìa khóa để tạo ra hiệu quả đầu tư bền vững trong trung và dài hạn.
Nằm trong xu thế đó, Vũ Yên và Dương Kinh đang từng bước khẳng định vị thế là những tâm điểm mới trên bản đồ hút vốn của Hải Phòng. Đây là hai khu vực sở hữu vị trí chiến lược, nằm trên các trục giao thông quan trọng như cao tốc, đường sắt, cảng biển và sân bay, đồng thời dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố cũng như các khu công nghiệp, khu kinh tế động lực.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam – Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phân tích, kể từ năm 2023 đến nay, xu hướng đầu tư đang có sự dịch chuyển rõ nét khi nhiều nhà đầu tư Hà Nội bắt đầu hướng dòng tiền về các địa phương bởi những thị trường đầu tư truyền thống đã rơi vào trạng thái bão hoà. Nhiều khu vực từng được coi là "điểm nóng" đầu tư giờ đây không còn hấp dẫn do tính pháp lý chưa rõ ràng, khả năng tăng giá hạn chế… khiến nhà đầu tư chùn tay. Trong bối cảnh đó, khẩu vị nhà đầu tư đang dịch chuyển về các thị trường mới trỗi dậy, có dư địa phát triển lớn, và Hải Phòng trở thành tâm điểm trên bản đồ đầu tư khi liên tục ghi nhận sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô lớn, được đầu tư bài bản bởi những doanh nghiệp lớn.
"Tôi cho rằng, thị trường bất động sản Hải Phòng mới nổi, trong đó trọng điểm là các khu Dương Kinh, Vũ Yên sẽ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Các đô thị mới như Vũ Yên, Dương Kinh không chỉ là nơi mở rộng quỹ đất, mà là nơi kiến tạo chuẩn sống mới: Xanh - thông minh - đa tiện ích và kết nối. Và đây chính là điểm khác biệt giữa một thị trường đầu cơ với một thị trường phát triển dựa trên giá trị thực", ông Bùi Văn Doanh khẳng định.
2 "tọa độ chiến lược" Vũ Yên và Dương Kinh đang nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của các nhà phát triển bất động sản lớn. Trong đó, Vinhomes đã tiên phong đón đầu xu hướng với hai dự án quy mô mang tính biểu tượng: Vinhomes Royal Island tại Vũ Yên và Vinhomes Golden City tại Dương Kinh.
Với Vinhomes Royal Island (Vũ Yên), đây được định vị là trung tâm mới của Hải Phòng, tọa lạc tại vị trí chiến lược hội tụ đầy đủ ba loại hình giao thông: đường bộ, đường thủy và đường hàng không.
Từ góc độ của nhà phân phối sản phẩm Vinhomes hơn 10 năm, ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT CTCP Kinh doanh và Phát triển địa ốc Vietstarland cho rằng, bộ mặt đô thị TP. Hải Phòng trong 5 năm trở lại đây đã thay đổi mạnh mẽ, nhất là với sự xuất hiện của Vinhomes. Với nền tảng đó, Hải Phòng đang sở hữu hạ tầng tỷ USD. Và thị trường Hải Phòng đang hình thành 2 cực phát triển bất động sản là trung tâm phía Bắc và phía Nam, trong đó Vinhomes đang đóng góp 2 đại đô thị tiên phong, đón đầu 2 cực tăng trưởng này.
Ở phía Nam có dự án Vinhomes Golden City tại Dương Kinh là đại đô thị giao thương cửa ngõ của Hải Phòng. Trung tâm phía Bắc có Vũ Yên là đô thị đảo nghỉ dưỡng đẳng cấp hàng đầu khu vực. Các đại đô thị này góp phần vẽ lại quy hoạch trung tâm của đô thị Hải Phòng, xoay trục từ một lõi trung tâm thành đa trung tâm văn hoá, chính trị, kinh tế - xã hội, góp phần hiện thực hóa định hướng biến Hải Phòng trở thành đô thị lớn, sánh vai với TP.HCM, Hà Nội trong tương lai.
Với Vinhomes Royal Island (Vũ Yên), đây được định vị là trung tâm mới của Hải Phòng, tọa lạc tại vị trí chiến lược hội tụ đầy đủ ba loại hình giao thông: đường bộ, đường thủy và đường hàng không. Khu vực này được kết nối trực tiếp với trung tâm hành chính cũ của thành phố và các địa phương lân cận như Quảng Ninh thông qua hệ thống 5 cây cầu lớn. Trong đó, cầu Hoàng Gia - một trong những tuyến kết nối trọng điểm đã chính thức thông xe vào 15/7, giúp thời gian di chuyển từ trung cũ đến dự án Vũ Yên chỉ còn khoảng 5 phút.
Việc sở hữu một đại đô thị 887ha với hệ sinh thái tiện ích hoàn toàn mới, học viện cưỡi ngựa Hoàng Gia, VinWonders, sân golf, bến du thuyền và TTTM Vincom Mega Mall Royal Island dự kiến ra mắt quý 3 năm nay, sẽ tạo động lực phát triển cho kinh tế đêm tại Vũ Yên. Các tour du lịch sẽ hướng về Vũ Yên, dòng khách tập trung, dòng tiền đổ về, thanh khoản bất động sản sẽ rất tốt.
Với vị thế trung tâm mới, Vũ Yên được kỳ vọng trở thành hạt nhân kinh tế, chính trị và xã hội của Hải Phòng. Đặc biệt, trong bối cảnh sáp nhập Hải Phòng và Hải Dương, khu vực Thủy Nguyên - Vũ Yên sẽ đóng vai trò là "vùng đệm" chiến lược, kết nối hai địa phương. Đây được xem là phần quan trọng trong bức tranh phát triển đô thị đa trung tâm của thành phố Hải Phòng trong tương lai.
Dự án Vinhomes Golden City tại Dương Kinh chỉ mất khoảng 60 phút di chuyển từ trung tâm Hà Nội.
Còn với Vinhomes Golden City (Dương Kinh), dự án đang sở hữu nhiều tiện ích vượt trội và được hưởng lợi rõ rệt từ hạ tầng giao thông, giữ vai trò là cửa ngõ phía Đông Nam của thành phố, với vị trí chiến lược trên trục liên kết kinh tế liên vùng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Khu vực này còn là điểm kết nối quan trọng với các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và các trục đường hướng tới các khu công nghiệp, công nghệ cao như Nam Tràng Cát. Nhờ lợi thế này, dự án Vinhomes Golden City tại Dương Kinh chỉ mất khoảng 60 phút di chuyển từ trung tâm Hà Nội. Đô thị phát triển theo xu hướng sống xanh, thông minh và đồng bộ với quy hoạch chú trọng hạ tầng giao thông, công viên cây xanh, trường học và hệ thống dịch vụ hiện đại./.
