Bất động sản phía Nam duy trì sức nóng thời điểm cuối năm

Nguồn cung bất động sản phía Nam bứt tốc mạnh mẽ thời điểm cuối năm

Các ông lớn tiếp tục đóng vai trò chủ đạo về nguồn cung của thị trường phía Nam thời điểm cuối năm. Đơn cử, cuối tuần vừa qua, Nam Long đã tổ chức lễ mở bán một loạt dự án, Đó là phân khu cao tầng Solaria Rise thuộc đại đô thị Waterpoint có quy mô 355 hecta, dòng căn hộ Trellia Cove thuộc khu đô thị tích hợp Mizuki Park 26 hecta hay phân khu thấp tầng Izumi Canaria thuộc khu đô thị Izumi City 170 hecta. Việc cùng lúc bung hàng nhiều dòng sản phẩm, tại nhiều khu vực chiến lược từ Tây, Nam đến Đông TP.HCM cho thấy nguồn cung của Nam Long không chỉ dồi dào về số lượng, mà còn đa dạng về loại hình và tệp khách hàng, đáp ứng đồng thời nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.

Trong đợt bung hàng cuối năm, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có quy mô gần 2.870 ha cũng gây chú ý khi chính thức mở bán hai phân khu trọng điểm là Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc. Trong đó,Vịnh Tiên được quy hoạch trên diện tích khoảng hơn 700 ha, phát triển các dòng sản phẩm nhà phố, shophouse và biệt thự với mật độ xây dựng thấp. Vịnh Ngọc có quy mô khoảng 600 ha, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 4.000 sản phẩm thấp tầng gồm nhà phố, biệt thự song lập và đơn lập, diện tích đa dạng từ 75 m2 đến gần 900 m2.

Cùng thời điểm, Vinhomes Green City tiếp tục bung giỏ hàng mới, bổ sung nguồn cung mới cho khu vực Tây Bắc TP.HCM. Đại đô thị được quy hoạch trên quỹ đất khoảng 197 ha, với tổng số khoảng hơn 4.500 sản phẩm thấp tầng, trong đó biệt thự là gần 400 căn, nhà phố là hơn 4.000 căn. Việc Vinhomes Green City tung hàng giai đoạn cao điểm cuối năm không chỉ gia tăng đáng kể nguồn cung cho thị trường phía Nam, mà còn cho thấy động thái tăng tốc của chủ đầu tư đón dòng tiền thời điểm cuối năm.

Giới đầu tư nhận định, việc hàng loạt dự án đồng loạt bung hàng trên nhiều khu vực vào thời điểm cuối năm là tín hiệu tích cực, phản ánh sự trở lại đầy chủ động của các chủ đầu tư sau giai đoạn củng cố nền tảng pháp lý, tài chính và tái định vị sản phẩm.

Sức mua bất động sản phía Nam vượt Hà Nội nhờ giá “mềm” và hiệu ứng sáp nhập

Đáng chú ý, dù lãi suất cho vay thời điểm cuối năm có xu hướng đi lên nhưng sức mua tại các thị trường phía Nam vẫn khá tốt, đặc biệt với các dự án pháp lý đã hoàn chỉnh, được phát triển theo mô hình tích hợp và là sản phẩm của các chủ đầu tư lớn, uy tín. Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, sức mua tại các thị trường phía Nam trong những tháng cuối năm duy trì tương đối tốt, thậm chí cao hơn so với Hà Nội. Thị trường phía Nam cũng hấp lực mạnh giới đầu tư phía Bắc.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, dữ liệu thị trường mới nhất của Batdongsan.com.vn ghi nhận, lượng tìm kiếm bất động sản TP.HCM của người Hà Nội tăng mạnh trong quý 3, đạt 49% so với quý 2/2025. Khu vực trung tâm cũ và các vùng vệ tinh như phía Tây, phía Đông là “điểm ngắm” của dòng vốn.

Trên thực tế mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã tăng rất mạnh trong hai năm gần đây, khiến khả năng tiếp cận của nhà đầu tư và người mua ở thực ngày càng khó. Trong khi đó, TP.HCM với mặt bằng giá ở vùng hợp lý hơn, tạo ra “biên an toàn” cho cả nhu cầu ở và đầu tư khiến thị trường thu hút không chỉ nhà đầu tư địa phương mà còn giới đầu tư đến từ Hà Nội.

Nhà đầu tư Lâm Đình Phúc, trú tại phường Bàn Cờ (TP.HCM) cho biết, một yếu tố khác thúc đẩy sức mua bất động sản phía Nam thời điểm cuối năm là hiệu ứng sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính trong chiến lược phát triển vùng. Việc TP.HCM mở rộng không gian phát triển và các thị trường vệ tinh có sự thay đổi về mặt địa giới hành chính đã tạo ra kỳ vọng lớn về các cực tăng trưởng mới.

“Nhà đầu tư không chỉ nhìn vào một dự án đơn lẻ, mà nhìn vào toàn bộ cấu trúc đô thị, hạ tầng, kinh tế trong 5-10 năm tới. Hiệu ứng sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính khiến giá trị bất động sản tại nhiều khu vực phía Nam được đánh giá là hội tụ các động lực tăng trưởng mới, còn nhiều dư địa đi lên”, nhà đầu tư Lâm Đình Phúc nhấn mạnh.

Cũng theo ông Phúc, một yếu tố khác giúp thị trường phía Nam giữ được sức mua chính là cơ cấu nhu cầu thực rất lớn. Với quy mô dân số lớn, tốc độ gia tăng dân số cơ học cao, nhu cầu nhà ở tại đây luôn duy trì ở mức lớn và ổn định. Điều này giúp thị trường luôn duy trì thanh khoản ổn định.

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, bức tranh hiện tại của bất động sản phía Nam đang mang màu sắc “tái cân bằng”: nguồn cung tăng trở lại sau thời gian bị nén, trong khi sức mua vẫn được duy trì bởi ba trụ cột là nhu cầu ở thực lớn, mặt bằng giá hợp lý hơn Hà Nội và kỳ vọng dài hạn từ quy hoạch, sáp nhập vùng. Dòng tiền dài hạn, thận trọng và có chiến lược vẫn đang tìm kiếm cơ hội tại đây.