Bất động sản tăng tốc đón nguồn cung mới, môi giới bận rộn dịp cuối năm

Theo ghi nhận, thị trường bất động sản cuối năm 2025 đang chứng kiến “làn sóng” bung hàng mạnh mẽ trên khắp cả nước. Hàng loạt các dự án được ra mắt, tái khởi động hoặc mở bán giai đoạn tiếp theo.

Tại Hà Nội, Rivea Hanoi (Phường Vĩnh Hưng) giới thiệu giỏ hàng 618 căn hộ và 61 căn nhà phố; Sunshine Group mở bán 172 căn biệt thự tại Noble Palace Long Biên và ra mắt Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences (Đan Phượng cũ) với gần 2.500 căn nhà phố. Khu căn hộ Greenera Southmark (đường Ngọc Hồi) triển khai giỏ hàng mới; trong khi khu đô thị Vinhomes Wonder City (Đan Phượng cũ) tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo…

Ở khu vực giáp ranh Thủ đô, thị trường Hưng Yên sôi động với thông tin tổ hợp Alluvia City chuẩn bị ra mắt 2.200 căn hộ trong tổng quỹ hàng 12.000 sản phẩm; Sunshine Legend sau khi giao dịch thành công hơn 2.000 căn hộ tiếp tục được công bố phân khu mới với gần 200 căn biệt thự. Masterise Homes giới thiệu Masteri Era Landmark, nối tiếp chuỗi dự án chung cư tại Vinhomes Ocean Park 3; trong khi Phú Gia Residence chính thức được mở bán 249 lô liền kề…

Tại Phủ Lý (Ninh Bình), phân khu Park Residence thuộc Sun Urban City ra mắt quỹ căn hộ cao tầng mới. Còn ở Phú Thọ, tại khu vực Hòa Bình cũ cũng ghi nhận hai dự án mở bán là khu biệt thự Dasong Village vừa công bố liên minh đại lý chiến lược và khu nghỉ dưỡng Shoshin Bình Thanh WorldHotels Spa & Resort đang mở bán 225 căn biệt thự và shophouse.

Thị trường miền Bắc chứng kiến sức nóng lan tỏa đều ở các địa phương khi tại Hải Phòng, phân khu Isla Bella thuộc Vinhomes Royal Island được ra mắt với 218 căn biệt thự; tại Tuyên Quang có tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng Flamingo Heritage Onsen & Resort đang triển khai; còn Quảng Ninh đón nguồn cung mới từ Green Valley Móng Cái và Sora Bay Hạ Long, hai dự án đang được chủ đầu tư cùng các sàn tăng tốc truyền thông và mở bán…

Tại miền Trung, thị trường Đà Nẵng ghi nhận Nobu Danang tiếp tục mở bán 264 căn hộ hạng sang, Mira Tower tổ chức kick-off quy mô lớn cuối tháng 11, khu căn hộ Cora Tower thuộc Sun NeO City ra mắt với 1.000 căn hộ, còn siêu dự án Da Nang Downtown đang được đẩy mạnh triển khai...

Khánh Hòa tiếp tục đón nguồn cung mới khi CaraWorld ra mắt phân khu Sông Town, La Tiên Villa tiếp tục triển khai bán hàng kết hợp với các sự kiện văn hóa - giải trí, khu đô thị Cà Ná New City (Ninh Thuận cũ) đẩy mạnh bán hàng...

Tại thị trường phía Nam, TP.HCM (bao gồm cả Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) vẫn là tâm điểm với loạt dự án như Vinhomes Green Paradise ra mắt phân khu Vịnh Tiên, Masteri Park Place ra mắt giỏ căn hộ bổ sung, The Privé tiếp tục mở bán sau hai đợt ra hàng, Diamond Boulevard đẩy mạnh chào bán theo “sóng” metro, MT Eastmark City tung 600 căn hộ cuối cùng.

Cùng trong thời điểm này, khu căn hộ The Emerald Garden View mở bán quỹ căn phân khúc dưới 35 triệu đồng/m2; phân khu Izumi Canaria thuộc đô thị Izumi City được ra mắt với dòng sản phẩm nhà phố; tổ hợp căn hộ Setia Edenia chính thức gia nhập thị trường, dự án Happy One Mori tiếp tục bổ sung giỏ hàng sau khi tiêu thụ gần 1.000 căn hộ đợt mở bán cuối tháng 11...

Ở cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, đại đô thị 1.300ha Gold Coast Vung Tau vừa tổ chức chuỗi sự kiện showcase quy mô lớn thu hút nhiều đơn vị môi giới tham gia. Trong khi đó, tại Tây Ninh ghi nhận dự án The Win City với quy mô hơn 6.000 căn hộ, chính thức ra hàng giai đoạn cuối năm.

Có thể thấy, thị trường bất động sản giai đoạn “nước rút” cuối năm 2025 đang chứng kiến sự sôi động và dồi dào trong nguồn cung, trải dài từ Bắc chí Nam. Không chỉ ra hàng và mở bán đơn thuần, nhiều chủ đầu tư còn đồng loạt kích hoạt các chiến dịch bán hàng quy mô lớn, tổ chức các sự kiện kick-off, showcase, ký kết hợp tác, chương trình văn hóa - giải trí và tọa đàm.

Nhận định về bức tranh thị trường thời điểm này, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) nhận định, năm 2025 đánh dấu chu kỳ phục hồi và khởi sắc của thị trường, nên việc các chủ đầu tư đồng loạt tăng tốc mở bán trong tháng cuối năm là điều dễ hiểu, hướng đến hoàn thành chỉ tiêu kinh doanh và chiếm lĩnh thị phần. Bên cạnh đó, những động thái tích cực này cho thấy các chủ đầu tư đang nỗ lực để đón đầu nhu cầu mua bất động sản thường tăng cao vào dịp cuối năm.

Không chỉ nguồn cung dồi dào, cuối năm cũng là thời điểm dòng tiền trên thị trường bất động sản chuyển động sôi nổi nhất.

Anh Minh Thành, trưởng phòng kinh doanh tại một đơn vị môi giới ở Hà Nội cho biết, từ tháng 11 đến nay, đội ngũ của anh “quay cuồng” với lịch dẫn khách, mở bán và tiếp nhận giỏ hàng mới, không kể đêm muộn hay ngày nghỉ.

“Cuối năm nay, nhu cầu giao dịch bất động sản tăng cao nhờ niềm tin thị trường được cải thiện, các sản phẩm chất lượng cao liên tục được mở bán. Khách mua để ở thường sẽ gấp rút hoàn thành mục tiêu mua nhà, đổi nhà vào dịp cuối năm để chuẩn bị đón Tết, kỳ vọng tạo ra một khởi đầu thuận lợi cho năm mới.

Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư lại tận dụng thời điểm hết năm để tái cấu trúc dòng tiền, chuyển lợi nhuận từ các kênh sản xuất, kinh doanh hoặc đầu tư ngắn hạn sang bất động sản và coi đây là một kênh gửi tiền an toàn, ít rủi ro, sinh lời ổn định", anh Thành chia sẻ.

Chị Thùy Linh, một môi giới tại Hà Nội cho biết thêm, cuối năm nay, công ty chị tiếp nhiều khách Việt từ nước ngoài về giao dịch hoặc ủy thác cho người thân mua nhà đất để đầu tư, tích trữ, cho thấy bất động sản duy trì sức hút với dòng vốn kiều hối.

Đánh giá tổng thể, các chuyên gia nhận định bức tranh thị trường đã chuyển sang gam sáng trong năm 2025 và dòng tiền ngày càng “thông minh” hơn. Cụ thể, người mua sẽ tập trung vào các dự án pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín và đáp ứng nhu cầu an cư - kinh doanh thực.

Dự báo, đây cũng là xu hướng chủ đạo trong năm 2026 khi nhóm sản phẩm đảm bảo các tiêu chí trên sẽ duy trì thanh khoản tốt, tiếp tục trở thành điểm đến của dòng vốn dài hạn và là động lực giúp thị trường bất động sản phục hồi bền vững hơn trong chu kỳ mới.

Ông Bùi Văn Doanh nhấn mạnh, năm 2025 thị trường bước vào chu kỳ phục hồi tạo tiền đề thuận lợi cho giai đoạn tới, nhưng phụ thuộc vào chất lượng dự án và khả năng quản trị của chủ đầu tư. Người mua vẫn nên cẩn trọng và tìm hiểu kỹ để tránh gặp rủi ro tại những dự án thiếu chuẩn mực về quy hoạch hay pháp lý./.