Bất động sản Thanh Trì "lên hạng" nhờ gỡ vướng pháp lý: Thời điểm vàng đón sóng đầu tư

Từ "vùng trũng" đến tâm điểm đầu tư mới phía Nam Thủ đô

Thị trường bất động sản Hà Nội những năm qua hiện lên với những mảng màu sáng - tối đan xen rõ nét. Trong khi khu Đông và khu Tây liên tục bứt phá nhờ dòng vốn đầu tư công dồi dào, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ với hàng loạt cây cầu huyết mạch như Vĩnh Tuy 2, Trần Hưng Đạo hay sự góp mặt của hàng loạt đại đô thị quy mô thì khu Nam, điển hình là Thanh Trì dường như "lặng tiếng" hơn cả, dù sở hữu vị trí đắc địa, nằm ngay sát trung tâm và giáp ranh với vành đai 3, thị trường bất động sản khu vực này vẫn bị bỏ lại phía sau do hàng loạt dự án bị "đóng băng" ở khâu phê duyệt, khiến nguồn cung khan hiếm và tâm lý nhà đầu tư dè dặt.

Dù được đánh giá cao về vị trí địa lý khi nằm ở vị trí chiến lược tiếp giáp nội đô, sát Vành đai 3, có các trục giao thông huyết mạch như Giải Phóng, Ngọc Hồi, Quốc lộ 1A, đường vành đai 2,5, đường vành đai 3… chạy qua, nhưng trong suốt một thời gian dài, Thanh Trì lại không tạo được đột phá do hàng loạt dự án bị "kẹt" ở khâu thủ tục. Những vướng mắc về pháp lý khiến nhiều khu đất "nằm im", không thể triển khai, trong khi nhu cầu phát triển đô thị ngày càng cấp bách.

Thực trạng này không chỉ khiến nơi đây "lỡ nhịp" trong cuộc đua phát triển đô thị mà còn góp phần tạo nên sự mất cân đối trong phân bổ dòng vốn đầu tư khi nhà đầu tư đổ dồn về phía Đông và Tây.

Nhận diện rõ những điểm nghẽn mang tính "cốt lõi", chính quyền TP. Hà Nội và huyện Thanh Trì đã chủ động vào cuộc, thực hiện các biện pháp tháo gỡ pháp lý, đồng thời siết chặt quản lý, tạo điều kiện để thị trường phục hồi theo hướng minh bạch và bài bản hơn.

Theo báo cáo của UBND huyện Thanh Trì, trong 10 tháng đầu năm 2024, huyện đã hoàn tất giải phóng mặt bằng cho 10 dự án, đồng thời phê duyệt thu hồi đất đối với một phần của 20 dự án khác, vượt 130% kế hoạch so với cùng kỳ. Song song đó, công tác kiểm tra, giám sát trật tự xây dựng và sử dụng đất đai cũng được tăng cường, với 967 trường hợp được kiểm tra, 45 trường hợp vi phạm, trong đó 35 đã xử lý dứt điểm.

Những động thái này đang từng bước khơi thông dòng chảy đầu tư vào khu vực, khiến Thanh Trì đã nhanh chóng trở thành tâm điểm đầu tư mới ở phía Nam Thủ đô. Ghi nhận trên thị trường cho thấy, giá đất tại Thanh Trì, đặc biệt tại các khu vực như Tứ Hiệp, Ngọc Hồi, Thanh Liệt đã tăng từ 10 - 15% so với đầu năm 2023. Lượt tìm kiếm bất động sản khu vực này trong quý I/2025 cũng ghi nhận mức tăng trưởng hơn 35% so với cùng kỳ, tập trung tại các vị trí có hạ tầng đang hoàn thiện hoặc dự án pháp lý rõ ràng.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư (VARS) nhìn nhận, với tốc độ tháo gỡ pháp lý và triển khai quy hoạch như hiện nay, Thanh Trì đang hội đủ điều kiện để bứt phá ngoạn mục.

"Đây là thời điểm chuyển mình rất quan trọng của khu Nam nói chung và Thanh Trì nói riêng. Khi "điểm nghẽn" pháp lý từng bước được khơi thông, cộng hưởng với hạ tầng giao thông đang hoàn thiện đồng bộ, khu vực này hoàn toàn có tiềm năng tăng trưởng tốt trong một vài năm tới", bà Miền nhận định.

Palmy Biztown - Dự án điển hình hưởng lợi từ làn sóng tái khởi động

Không thể phủ nhận, thị trường bất động sản Thanh Trì đang bước vào giai đoạn tăng tốc, đặc biệt sau khi hàng loạt nút thắt pháp lý kéo dài suốt nhiều năm qua đã dần được tháo gỡ. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giữa bối cảnh thị trường đang tái cơ cấu, bài toán hiệu quả đầu tư không còn nằm ở yếu tố vị trí hay giá cả, mà trước hết là sự chọn lọc kỹ càng những dự án sở hữu pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng và có dư địa tăng trưởng dài hạn.

Tọa lạc tại trung tâm hành chính huyện Thanh Trì, liền kề các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Vành đai 3, Ngọc Hồi, Giải Phóng…, Palmy Biztown nổi lên như một điểm sáng mới, phản ánh rõ nét làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư về khu vực phía Nam Thủ đô. Không chỉ thừa hưởng lợi thế lớn về kết nối hạ tầng, dự án còn sở hữu tính pháp lý minh bạch - yếu tố đang được ví như "tấm hộ chiếu vàng" trong giai đoạn thị trường chuyển hướng sang đầu tư an toàn, bền vững.

Thực tế cho thấy, Palmy Biztown từng có thời gian dài bị đình trệ bởi những vướng mắc về thủ tục, tình trạng khá phổ biến tại các dự án vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, khác với nhiều dự án "nằm im chờ thời", Palmy Biztown đã có sự thay đổi ngoạn mục khi được Reatimes Holding đồng hành tái khởi động, cùng với quyết tâm tháo gỡ từ chính quyền địa phương. Hiện dự án đang bước vào giai đoạn tái khởi động với tâm thế mới.

"Những dự án "sạch", rõ ràng pháp lý đang trở thành ưu tiên số một với giới đầu tư trong bối cảnh thị trường đang chờ đón làn sóng tăng trưởng mới", bà Miền nhấn mạnh.

Với lợi thế vượt trội về vị trí, pháp lý và định hướng phát triển đồng bộ, Palmy Biztown đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành "mỏ vàng" đầu tư của khu Nam Hà Nội - nơi được kỳ vọng sẽ vươn lên thành tâm điểm mới trong bản đồ bất động sản Thủ đô trong giai đoạn tới.