Theo báo cáo mới đây từ Savills, nguồn cung nhà ỏ tại TP.HCM trong năm 2024 được ghi nhận là thấp nhất trong vòng 5 năm qua, ảnh hưởng trực tiếp đến sự lựa chọn của người mua. Đa số các dự án mở bán trong năm thuộc phân khúc trung cấp, dẫn đến tình hình giao dịch không mấy khả quan. Do thiếu hụt nguồn cung, giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao, với các dự án mới có giá bán vượt trội so với các giai đoạn trước.
Thách thức về nguồn cung trong năm 2024 không chỉ gây khó khăn mà còn khiến số lượng căn bán giảm đáng kể. Tỷ lệ hấp thụ tại một số dự án gặp khó do mặt bằng giá tại TP.HCM đang ở mức cao. Tình hình cung-cầu cho thấy sự chững lại, với tâm lý thị trường ngày càng thận trọng. Khi giá bán cao, người mua sẽ cân nhắc kỹ lưỡng, bao gồm việc xem xét tính hấp dẫn của tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê, khả năng sinh lời khi đầu tư bán lại, tính minh bạch pháp lý, tiến độ xây dựng, uy tín của chủ đầu tư, hoặc chuyển hướng sang thị trường thứ cấp. Một khi thị trường có sự chọn lọc chặt chẽ, sự phân hóa giữa các dự án và phân khúc sẽ ngày càng rõ rệt.
TP.HCM vẫn là thị trường tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi quỹ đất cho nhà ở giá rẻ ngày càng hạn chế
Nói về triển vọng trong năm 2025, Savills dự báo nguồn cung sẽ có dấu hiệu cải thiện dần. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp, trong khi nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm. TP.HCM vẫn là thị trường tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi quỹ đất cho nhà ở giá rẻ ngày càng hạn chế. Vì vậy, các khu vực vệ tinh xung quanh TP.HCM, với vị trí thuận lợi và kết nối giao thông tốt, sẽ trở thành những thị trường tiềm năng đáp ứng nhu cầuTheo bà Giang Huỳnh, trong giai đoạn 2025-2027, nguồn cung dự kiến sẽ hồi phục dần nhưng quy mô vẫn sẽ khiêm tốn so với giai đoạn 2018-2019. Cụ thể, phân khúc nhà ở cao cấp sẽ chiếm hơn 50% nguồn cung tương lai, trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm trong nội thành. Điều này đồng nghĩa với việc giá nhà khó có thể giảm sâu, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và các khu vực đô thị mới kết nối tốt với trung tâm..
Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills TP.HCM nhận định, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế tại TP. Hồ Chí Minh, các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Long An và Đồng Nai đang nổi lên là các thị trường lân cận tiềm năng, để cung ứng nhiều lựa chọn hơn cho người mua nhà.
Trong khi nguồn cung nhà ở từ các dự án mới tại TP. Hồ Chí Minh đã rất hạn chế, dẫn đến sự sụt giảm đáng kể trong nguồn cung sơ cấp, thì giá bán tại các khu vực giáp ranh TP. Hồ Chí Minh như TP. Dĩ An và TP. Thuận An dao động từ 30-40 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với nội thành TP. Hồ Chí Minh. Nhiều dự án tại đây không chỉ thu hút người mua để ở mà còn hấp dẫn các nhà đầu tư dài hạn, nhờ tiềm năng phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, mô hình TOD (Transit Oriented Development - phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng) đang trở thành xu hướng tất yếu trong quy hoạch đô thị hiện đại. Bên cạnh đó, xu hướng của giới trẻ hiện nay thường lựa chọn làm việc tại các trung tâm đô thị sầm uất nhưng lại sống và an cư tại khu vực ngoại ô hoặc ven thành phố…
Ngoài ra, hệ thống cơ sở hạ tầng vùng TP. Hồ Chí Minh đang được đầu tư lớn như Sân bay quốc tế Long Thành; Cao tốc Long Thành - Bến Lức; Đường Vành đai 3, Đường Vành đai 4; các tuyến metro, các đường quốc lộ đi qua TP. Hồ Chí Minh. Đặc biệt, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên vận hành cuối năm 2024 được xem là động lực mạnh mẽ cho sự phát triển bất động sản ngoại ô./.
