Loạt dự án ra mắt kích thích nhu cầu đầu tư tại Bình Dương
Trong bản tin thị trường mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận đang trong giai đoạn chuyển mình với những dấu hiệu phục hồi tích cực.
Quý I/2025, dù nguồn cung còn hạn chế, chủ yếu là hàng tồn kho với chỉ khoảng 2.000 sản phẩm mở bán mới, nhưng các dự án đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tăng đáng kể. Trong đó, sự xuất hiện trở lại của các nhà đầu tư từng tập trung vào thị trường miền Bắc là điểm nhấn nổi bật.
Bước sang quý II, các chủ đầu tư ra mắt dự án với tần suất dày hơn, giúp nguồn cung khu vực phục hồi tốt hơn và dần lấy lại vị thế trong cơ cấu nguồn cung cả nước. Tuy nhiên, diễn biến giá trong khu vực có sự phân hóa rõ nét nên sức cầu của mỗi khu vực là khác nhau.
Tại TP.HCM, giá nhà cao khiến sức mua thực khó phục hồi như các khu vực vệ tinh. Chính vì vậy, cả nhu cầu đầu tư và để ở có phần dịch chuyển đến các khu vực giáp ranh, nơi có các dự án pháp lý tốt, mức giá phù hợp, chính sách bán hàng hấp dẫn và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.
Bình Dương dẫn sóng chu kỳ mới của thị trường bất động sản phía Nam. (Ảnh minh họa)
Đơn cử, VARS ghi nhận, nhu cầu đầu tư tại Bình Dương tăng trưởng rõ nét trong những tháng đầu năm 2025, nhờ nguồn cung có xu hướng cải thiện từ loạt dự án bất động sản mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và được gỡ vướng sau nhiều năm "đóng băng" cùng mức giá chưa quá cao.
Đáng chú ý, đầu tháng 6, một số dự án bất động sản chính thức mở bán đã tạo ấn tượng lớn với khoảng 70% bảng hàng được giao dịch sau một thời gian ngắn mở bán. Việc hàng loạt dự án được ra mắt với các tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, hạ tầng và quy hoạch, càng kích thích nhu cầu đầu tư sau giai đoạn "nén", mở ra cơ hội để thị trường bước vào chu kỳ bùng nổ mới.
Được biết, năm 2024, khi cả thị trường bất động sản phía Nam vẫn đang trạng thái trầm lắng thì Bình Dương đã ghi nhận hơn 5.000 sản phẩm mở bán, gấp 2 lần cùng kỳ năm trước, trong đó chủ yếu là sản phẩm căn hộ chung cư, có giá bán sơ cấp trung bình đạt 43 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ chung cũng đạt mức cao 74%, với hơn 90% giao dịch được đóng góp bởi phân khúc căn hộ.
Ba lực đẩy cho chu kỳ phát triển mới tại Bình Dương
Không chỉ nguồn cung dồi dào và mức giá chưa quá cao, bất động sản Bình Dương còn hấp dẫn nhà đầu tư nhờ sự hậu thuẫn mạnh mẽ từ ba lực đẩy về quy hoạch, hạ tầng.
Thứ nhất, Sở Tài chính TP.HCM vừa đề xuất xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP. Thủ Đức. Trung tâm này dự kiến sẽ tập trung các định chế tài chính, tập đoàn đa quốc gia, các doanh nghiệp công nghệ và văn phòng đại diện quốc tế. Với định hướng ưu tiên phát triển thương mại - dịch vụ và hạn chế nhà ở tại Thủ Đức, nhu cầu sinh sống, an cư cho hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý sẽ lan tỏa sang khu vức giáp ranh. Và các đô thị trung tâm phía Nam Bình Dương như Dĩ An, Thuận An, nơi chỉ cách trung tâm Thủ Đức 20-30 phút di chuyển sẽ là khu vực hưởng lợi đầu tiên.
"Việc hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế này, không chỉ đặt ra yêu cầu về nguồn cung nhà ở cao cấp, đa dạng loại hình, mà còn kéo theo nhu cầu phát triển đồng bộ hệ sinh thái hạ tầng, tiện ích, thương mại - dịch vụ xung quanh tăng tương ứng. Là khu vực giáp ranh trực tiếp, Bình Dương sẽ được hưởng lợi lớn từ việc nâng cấp đô thị. Đồng thời, với lợi thế là thủ phủ công nghiệp của khu vực phía Nam, bất động sản công nghiệp của Bình Dương cũng sẽ được hưởng lợi kép từ nhu cầu về hạ tầng hậu cần, kho vận cho các doanh nghiệp tài chính - công nghệ, logistic toàn cầu", Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá.
Thứ hai, việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ hình thành một "siêu vùng" phát triển với hiệu ứng cộng hưởng đa chiều. Bình Dương, vốn là trung tâm công nghiệp lớn nhất phía Nam, sẽ được tiếp thêm động lực nhờ khả năng tiếp cận trực tiếp với hệ thống cảng nước sâu, du lịch biển tại Bà Rịa - Vũng Tàu và hạ tầng dịch vụ - tài chính - thương mại của TP.HCM. Từ đó thu hút dòng vốn đầu tư và dân cư chất lượng cao, kéo theo dân số và nhu cầu nhà ở gia tăng nhanh. Nhu cầu này sẽ mở rộng nhanh chóng từ vùng lõi trung tâm TP.HCM ra các khu vực đô thị vệ tinh.
Thứ ba, việc sáp nhập sẽ tạo ra một hệ thống hạ tầng liên thông, đồng bộ, từ đó nâng cao hiệu quả kết nối vùng và liên vùng. Các tuyến hạ tầng giao thông chiến lược như vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, metro kết nối TP.HCM tới Bình Dương... sẽ không chỉ đóng vai trò giao thông đơn thuần, mà còn trở thành trục phát triên đô thị, công nghiệp và thương mại.
VARS cho rằng, khi hạ tầng phát triển đồng bộ, ranh giới hành chính sẽ bị xóa mờ, thị trường bất động sản Bình Dương, nhất là khu vực giáp ranh TP.HCM sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng giãn dân, phân bổ lại dân cư và dòng vốn đầu tư. Hơn thế nữa, việc sáp nhập giúp các địa phương thống nhất quy chuẩn phát triển, quy hoạch đô thị, cơ chế xét duyệt dự án, định giá đất, quy trình đầu tư, tạo sự đồng bộ và minh bạch, giúp các nhà phát triển tăng tốc triển khai, bung hàng ra thị trường. Trên cơ sở đó, dự báo mặt bằng giá nhà ở tại Bình Dương, đặc biệt là phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực tại khu vực giáp ranh TP.HCM, sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới./.
