"Đua nhau" tung hàng
Bước sang quý II/2025, thị trường bất động sản phía Nam sôi động trở lại với loạt động thái "bung hàng" mạnh mẽ từ các chủ đầu tư. Nhiều sự kiện ký kết hợp tác phân phối, lễ khởi công, mở bán dự án mới liên tục được tổ chức, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét và kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.
Mới đây, Tập đoàn Đất Xanh đã ra mắt dự án The Privé với quy mô 6,7ha tại phía Đông TP.HCM, dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 3.175 sản phẩm. Dự án có mức giá bán dao động từ 100 - 120 triệu đồng/m2.
Cũng tại khu vực này, Kiến Á Group lên kế hoạch mở bán 200 căn hộ thuộc giai đoạn cuối của dự án CitiGrand (phường Cát Lái, TP. Thủ Đức) trong tháng 5. Giá bán dự kiến duy trì mức 55 triệu đồng/m2. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng chuẩn bị triển khai giai đoạn 3 của dự án khu đô thị Lavila (huyện Nhà Bè) với 800 căn hộ.
Nhờ những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý từ cơ quan quản lý nhà nước, nhiều dự án bất động sản đã được tái khởi động và đẩy nhanh tiến độ triển khai. (Ảnh minh hoạ: Cao Hữu)
Tại Bình Dương, Tập đoàn Bcons đã bắt tay với Tân Đông Hiệp cho ra mắt dự án Bcons Solary (TP. Dĩ An) quy mô gần 2ha, cung cấp ra thị trường 1.812 căn hộ để ở và 850 căn hộ dịch vụ. Mức giá dự kiến của dự án từ 31 triệu đồng/m2.
Tại Long An, dự án Phúc An City rộng 100ha của Trần Anh Group và Vinhomes Green City quy mô 197ha của Tập đoàn Vingroup cũng đã được khởi công xây dựng và giới thiệu các sản phẩm nhà phố, biệt thự ra thị trường.
Tương tự, MIK Group đang đẩy mạnh bán hàng dòng sản phẩm thấp tầng tại dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa. Trong khi đó, SEA Holdings đang triển khai bán hàng giai đoạn tiếp theo của dự án chung cư Destino Centro. Dự án này có 5 block chung cư, gồm 2.000 sản phẩm, giai đoạn đầu được doanh nghiệp mở bán từ tháng 11/2024, tới tháng 1/2025 đã giao dịch xong 2 block chung cư. Theo kế hoạch, trong năm 2025 sẽ hoàn tất việc bán hàng của toàn bộ dự án này.
Bên cạnh các dự án kể trên, nguồn cung bất động sản phía Nam còn được bổ sung từ hàng loạt dự án khác như The Gió Riverside, Lan Anh Avenue (Bình Dương); Eco Retreat Long An; Gold Coast Vũng Tàu (Bà Rịa - Vũng Tàu); Fresia Riverside (Đồng Nai)...
Thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn khởi sắc
Nhờ những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý từ cơ quan quản lý nhà nước, nhiều dự án bất động sản đã được tái khởi động và đẩy nhanh tiến độ triển khai, nhằm kịp thời đưa sản phẩm ra thị trường, đón đầu làn sóng phục hồi.
Bất động sản phía Nam: 'Cơn sóng bung hàng' sau thời gian 'ủ lực'?
19/02/2025 19:37
Doanh nghiệp bất động sản bắt đầu "tăng tốc" cuộc đua 2025
12/04/2025 06:45
Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế Tài chính Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) dự báo, trong quý II/2025, nguồn cung sơ cấp mới tại phía Nam dự kiến tăng gần gấp đôi so với quý trước với khoảng 8.000 sản phẩm nhà đất mở bán mới, kéo nguồn cung trong quý tăng gấp 3 lần so với những tháng đầu năm. Tính cả hàng tồn từ các quý trước, tổng lượng chào bán tại khu vực này có thể vượt 23.000 sản phẩm. Đáng chú ý, rổ hàng mở bán mới chủ yếu là căn hộ, đất nền, tập trung ở TP.HCM, Bình Dương, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu.
"Nhu cầu mua ở thực sẽ tiếp tục được cải thiện, trong khi nhu cầu đầu tư lướt sóng sẽ chững lại để chờ đợi những diễn biến tiếp theo liên quan đến chính sách thuế quan", ông Lưu Quang Tiến nhận định.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường sẽ chứng kiến nhiều thay đổi tích cực từ nguồn cung đến giao dịch. Theo đó, từ quý II/2025, thị trường bước vào giai đoạn khởi sắc. Giai đoạn từ quý I - IV/2026, thị trường sẽ bước vào chu kỳ ổn định, thanh khoản cải thiện rõ rệt.
Về động thái bán hàng của các chủ đầu tư, bà Trang Lê, Giám đốc thị trường JLL Việt Nam cho biết, phần lớn doanh nghiệp địa ốc đánh giá thanh khoản nhà đất đang phục hồi nhanh nhờ hiệu ứng từ chính sách và sự phục hồi niềm tin của người mua nhà với thị trường bất động sản. Do đó, các doanh nghiệp có dự án đã hoàn thiện pháp lý đều tranh thủ đẩy nhanh hoạt động bán hàng ra thị trường, giúp nguồn cung bất động sản tăng cao hơn so với dự kiến trước đó.
"Doanh nghiệp địa ốc cũng đã tận dụng thời điểm khi thị trường vàng, thị trường tài chính biến động khó lường, bất động sản vốn là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền, nếu có dự án chất lượng tốt, pháp lý minh bạch triển khai bán hàng giai đoạn này sẽ dễ tiếp cận dòng tiền nhàn rỗi", bà Trang Lê khẳng định.
5 giải pháp trọng tâm để doanh nghiệp bất động sản đảm bảo tăng trưởng bền vững
Đưa ra những khuyến nghị cho các doanh nghiệp bất động sản, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group nhấn mạnh, để thích ứng với bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh, doanh nghiệp cần tập trung vào một số giải pháp trọng tâm nhằm đảm bảo tăng trưởng bền vững.
Thứ nhất, đổi mới và sáng tạo là yêu cầu tất yếu. Doanh nghiệp bất động sản cần không ngừng cải tiến từ tư duy phát triển sản phẩm đến pháp lý, mở rộng quỹ đất và quản trị vận hành. Việc ứng dụng công nghệ, đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI), sẽ giúp tối ưu quy trình, cắt giảm chi phí và nâng cao hiệu suất hoạt động. Đồng thời, chiến lược tiếp cận khách hàng cũng cần thay đổi khi các kênh bán hàng truyền thống không còn là lựa chọn ưu tiên.
Thứ hai, doanh nghiệp cần sử dụng hiệu quả nguồn vốn, duy trì tỷ lệ đòn bẩy tài chính hợp lý và tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật. Việc mở rộng quy mô quá mức có thể dẫn đến rủi ro đổ vỡ dây chuyền, hình thành bong bóng bất động sản và tác động tiêu cực đến toàn thị trường.
Thứ ba, nâng cao năng lực nhân sự là điều kiện tiên quyết để doanh nghiệp thích ứng với sự thay đổi của thị trường. Việc đào tạo, ứng dụng công nghệ mới và nâng cấp kỹ năng chuyên môn sẽ giúp đội ngũ nhân viên đảm bảo hiệu suất làm việc cao và bắt kịp xu hướng phát triển.
Thứ tư, các doanh nghiệp bất động sản cần tăng cường hợp tác quốc tế, mở rộng các kênh huy động vốn. Hiện nay, phần lớn doanh nghiệp bất động sản Việt Nam vẫn phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Để giảm thiểu rủi ro tài chính, cần mở rộng các nguồn vốn khác như quỹ đầu tư, phát hành trái phiếu hoặc hợp tác với nhà đầu tư nước ngoài, nhằm đảm bảo sự ổn định và bền vững trong dài hạn.
Thứ năm, bất động sản không chỉ là lĩnh vực kinh doanh mà còn gắn liền với sự phát triển của cộng đồng. Doanh nghiệp cần có những hoạt động thiết thực nhằm nâng cao ý thức cộng đồng, đóng góp vào việc cải thiện đời sống người dân và tạo ra giá trị bền vững cho xã hội.
