Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất chiếm một tỷ trọng lớn trong tổng chi phí dự án nhà ở.
Cụ thể, với các dự án nhà ở chung cư cao tầng, chi phí đất đai chiếm từ 7 - 20% trong tổng chi phí của dự án; đối với nhà biệt thự, liền kề, chi phí này chiếm khoảng 25 - 50%.
Do vậy, khi bảng giá đất mới được xác định sát với giá thị trường, áp dụng thay cho khung giá đất cũ, Bộ Xây dựng cho rằng, chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản sẽ tăng lên khá nhiều, đẩy giá nhà tăng theo.
Ví dụ tại khu nhà ở của GP.Invest, chi phí tiền sử dụng đất tính trên giá bán 1m2 căn hộ sau khi áp dụng bảng giá đất mới sẽ tăng lên 22 triệu đồng/36 triệu đồng (chiếm khoảng 60%). Trong khi đó, tỷ lệ này hiện tại chỉ khoảng 42%, tương đương 15 triệu đồng/36 triệu đồng.
Tương tự, tại Khu đô thị Đông Tăng Long (Quận 9, TP.HCM), tỷ trọng chi phí sử dụng đất trên giá bán mỗi m2 căn hộ cũng dự kiến tăng từ 27% (2,3 triệu đồng/8,8 triệu đồng) lên 60 - 65%.
Tỷ trọng này cũng leo thang tại dự án Biệt thự khu đô thị Chánh Mỹ (Bình Dương), từ 16,3% lên khoảng 50%; tại dự án Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Hà Nội) cũng tăng từ 15% lên 33%.
"Bảng giá đất sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15 - 20% so với trước", Bộ Xây dựng nhận định.
Ngoài chi phí sử dụng đất, giá thành của các sản phẩm trong dự án bất động sản còn được cấu thành từ chi phí đầu tư xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội - tiện ích, chi phí vốn vay, bán hàng, thuế... Đa số các chi phí này được Bộ Xây dựng đánh giá "ít biến động".
Đơn cử như chi phí xây dựng, trong 3 năm gần đây, mức độ tăng chi phí này trung bình chỉ khoảng 4%/năm. Dự báo trong thời gian tới, chi phí xây dựng nhà ở cơ bản ổn định, mức độ tăng giá duy trì trong khoảng 3 - 5%/năm.
Hay chi phí hạ tầng kỹ thuật, mức độ tăng chi phí hàng năm khoảng 6%. Dự báo trong thời gian tới, chi phí này sẽ biến động tăng trong khoảng 4 - 7%/năm.
Đặc biệt là với chi phí vốn vay, Bộ Xây dựng cho biết hiện nay có xu hướng giảm do mặt bằng lãi suất đã giảm chung.
Vì vậy, để hạn chế ảnh hưởng tiêu cực đến mặt bằng giá nhà và cung cầu thị trường, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường theo dõi tình hình ban hành bảng giá đất mới của các địa phương và sớm có giải pháp phù hợp.
Bộ cũng đề nghị các doanh nghiệp bất động sản giảm giá thành sản phẩm bằng cách rà soát tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ hiện đại trong xây dựng, đồng thời đẩy mạnh đầu tư dự án nhà xã hội, cải tạo chung cư cũ... phù hợp với đại đa số người dân.
Thời gian qua, liên tiếp các địa phương đã ban hành bảng giá đất mới hoặc bảng giá dự kiến, với mức điều chỉnh cao hơn trước đây. Đơn cử, TP.HCM đưa ra dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, trong đó giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình 5 - 10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh từ 15 - 50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K điều chỉnh giá đất 3,5 lần). Tuy nhiên, thành phố đã hoãn, chưa áp dụng bảng giá đất điều chỉnh này do cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố./.
