Bộ Xây dựng: Giá bất động sản quý I/2026 vẫn neo cao

Giao dịch chững nhưng giá không giảm

Tại Họp báo thường kỳ quý I/2026 diễn ra chiều 9/4, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã cung cấp bức tranh toàn cảnh về diễn biến thị trường và các định hướng điều hành trong thời gian tới.

Theo đó, cả nước ghi nhận 51 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn khoảng 628.070 tỷ đồng trong 3 tháng đầu năm. Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại chiếm tỷ trọng lớn với 39 dự án (tổng vốn 603.712 tỷ đồng). Tiếp theo là bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng với 8 dự án (24.057 tỷ đồng) và 4 dự án hạ tầng phục vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở (khoảng 301,25 tỷ đồng).

Đối với các dự án đã hoàn thành, quý I ghi nhận 42 dự án với quy mô khoảng 7.871 căn/lô/ nền. Bên cạnh đó, có 74 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp khoảng 34.315 căn. Theo bà Hoàng Thu Hằng, dù con số này chỉ bằng 86% so với quý IV/2025, nhưng đã tăng mạnh 125,4% so với cùng kỳ năm trước.

Về nhà ở xã hội, ngày 12/01/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 07/NQ-CP về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030 cho các địa phương, trong đó riêng năm 2026 là 158.723 căn.

Kết thúc quý I, cả nước có 66 dự án nhà ở xã hội (tổng vốn khoảng 80.572 tỷ đồng) được giao chủ đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư. Đồng thời, 33 dự án đã được cấp phép và khởi công với quy mô 28.856 căn; 18 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với khoảng 7.031 căn; và 4 dự án đã hoàn thành (toàn bộ hoặc một phần) với quy mô 578 căn. Như vậy, tổng số dự án hoàn thành và khởi công mới chỉ đạt khoảng 0,18% so với chỉ tiêu được giao trong năm 2026.

Thông tin về giao dịch thị trường, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I/2026 có khoảng 115.650 giao dịch bất động sản thành công, tương đương 76,4% so với quý IV/2025 và 85,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận 25.663 giao dịch (bằng 67,8% so với quý trước và 76,4% so với cùng kỳ), còn đất nền đạt 89.987 giao dịch (bằng 79,3% và 89,1% tương ứng).

Dù giao dịch giảm, giá bất động sản quý I/2026 nhìn chung vẫn duy trì ở mức cao. Một số địa phương ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý trước như: Hà Nội, TP.HCM và Khánh Hòa tăng khoảng 2%, trong khi Đà Nẵng và Đồng Nai tăng trên 1%.

Tăng giám sát đầu cơ, minh bạch hóa thị trường địa ốc

Dự báo về diễn biến thị trường trong những tháng còn lại của năm 2026, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, khi các quy định pháp luật mới được triển khai đồng bộ và đi vào thực tiễn, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phân hóa rõ nét, đồng thời từng bước vận hành ổn định hơn. Đặc biệt, việc nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần ổn định mặt bằng chung của thị trường trong thời gian tới, hạn chế tình trạng tăng giá bất hợp lý, qua đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu ở thực.

Theo bà Hoàng Thu Hằng, nhu cầu bất động sản sẽ tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, căn hộ chung cư có giá phù hợp tại các đô thị lớn, cũng như đất nền tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định.

Cùng với đó, hoạt động môi giới bất động sản được dự báo sẽ ngày càng đi vào nền nếp, chuyên nghiệp hơn nhờ cơ chế quản lý chặt chẽ và việc nâng cao tiêu chuẩn hành nghề. Các hành vi đầu cơ, thổi giá sẽ tiếp tục được tăng cường giám sát, kiểm soát, góp phần hạn chế những biến động bất thường của thị trường. Thông tin về quy hoạch, chính sách và diễn biến thị trường cũng sẽ được công khai, minh bạch hơn, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận.

Đáng chú ý, quá trình sàng lọc trên thị trường sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ. Những doanh nghiệp yếu kém sẽ dần bị đào thải, trong khi các doanh nghiệp có năng lực, sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý đầy đủ và triển khai dự án bài bản sẽ có cơ hội phục hồi và phát triển.

Thông tin về các nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới, đại diện Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục rà soát các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, làm cơ sở đề xuất sửa đổi, bổ sung, dự kiến trình Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội vào tháng 9/2026.

Cùng với đó, Bộ sẽ tiếp tục đôn đốc các địa phương triển khai hiệu quả Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045; thúc đẩy phát triển nhà ở theo quy hoạch, kế hoạch phù hợp với nhu cầu thực tế, tránh đầu tư dàn trải gây lãng phí nguồn lực. Đồng thời, gắn phát triển nhà ở với chỉnh trang đô thị, bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; nghiên cứu chính sách phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thực hiện Nghị quyết số 07/NQ-CP về phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, hướng tới mục tiêu hoàn thành Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp. Đồng thời, triển khai hiệu quả Nghị định số 302/2025/NĐ-CP về Quỹ nhà ở quốc gia và hoàn thiện việc thành lập quỹ tại các địa phương.

Đồng thời, tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập" nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng tính công khai, minh bạch của thị trường.

Hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo hướng đồng bộ, liên thông với dữ liệu đất đai, quy hoạch, xây dựng, thuế và tài chính; bảo đảm dữ liệu "đúng, đủ, sạch, sống" từ trung ương đến địa phương. Qua đó, nâng cao tính minh bạch và hỗ trợ hiệu quả công tác điều hành, kiểm soát thị trường.

Cuối cùng là tập trung rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản trên phạm vi cả nước nhằm khơi thông nguồn lực đầu tư, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và ổn định xã hội. Đồng thời, tăng cường thanh tra, kiểm tra, giám sát việc thực thi pháp luật; kịp thời chấn chỉnh, xử lý nghiêm các vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch và môi giới./.