Thích
Trong báo cáo thị trường được công bố mới đây của hãng tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE, đơn vị này cho biết hiện nay dự án chung cư mới trên 100 triệu đồng/m2 trở nên phổ biến ở các đô thị lớn.
Ở khu vực Hà Nội, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.300 căn, trong đó có 20% số căn ghi nhận mức giá trên 120 triệu đồng/m2.
Theo CBRE, đây là quý ghi nhận mức giá cao kỷ lục về lượng mở bán với mức giá trên trăm triệu đồng/m2.
Việc các dự án với giá cao liên tục được chào hàng đã kéo mức giá bán sơ cấp tăng bình quân 16% theo quý.
Mức giá bán chung cư tại các đô thị lớn của Việt Nam như Hà Nội, TP. HCM hiện đang ở mức cao. Ảnh: Internet
Tại TP. HCM, đã có khoảng 2.550 căn được mở bán mới trong quý III, tuy nhiên chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp với mức giá phổ biến từ 60-120 triệu đồng/m2.
Loạt dự án mới được mở bán mới trong quý III/2024 tại khu vực lõi của trung tâm TP đa phần đều ghi nhận mức giá trung bình từ 120-150 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều nơi vượt ngưỡng 230 triệu đồng.
Cơ cấu nguồn cung chung cư sơ cấp quý III/2025 tại Hà Nội và TP. HCM. Đồ họa: One Housing
Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE TP. HCM Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng với mặt bằng giá hiện nay, người mua nhà ở thực gần như không còn cơ hội tiếp cận thị trường. Theo đó, các giao dịch hiện nay trên thị trường đa phần đều đến từ nhóm nhà đầu tư và đầu cơ.
Vị chuyên gia này cũng nhận định, việc tăng giá quá nhanh trong khi tỷ lệ hấp thụ sụt giảm được xem là tín hiệu báo động.
Đơn cử như tại TP. HCM, mức giá bán neo cao đã khiến tốc độ tiêu thụ căn hộ chậm lại, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 68%, giảm 90% so với quý II/2025.
Về cơ cấu giá cũng thể hiện rõ việc phân khúc chung cư có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 đã chiếm hơn nửa nguồn cung mới, còn lại được ghi nhận ở mức giá 50-100 triệu đồng. Các dự án có giá bán 50 triệu đồng/m2 gần như đã tuyệt chủng.
Trong sự kiện bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS do Batdongsan.com.vn công bố mới đây, quý III/2025 đã ghi nhận sự biến động mạnh của thị trường BĐS TP. HCM.
Biến động giá bán chung cư phổ biến tại TP. HCM cũ và các vùng vệ tinh. Đồ họa: Batdongsan.com.vn
Theo đó, sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, mức giá rao bán trung bình tại TP. HCM đạt mức 99 triệu đồng/m2, đây được xem là mức cao nhất trong vòng 2 năm qua.
Giá căn hộ trung bình trong quý II/2025 tại khu vực TP. HCM cũ đạt mức 72 triệu đồng/m2, tăng 35% so với đầu năm 2023.
Khu vực Bình Dương Cũ cũng ghi nhận tốc độ tăng mạnh 30% khi đạt 41 triệu đồng/m2.
Chỉ riêng khu vực nội đô của TP. HCM, chung cư khu vực trung tâm tiếp tục là "hoa tiêu" dẫn dắt thị trường. Phân khúc hạng sang ở khu vực quận 1 cũ hiện ở ngưỡng cao nhất, khoảng 222 triệu đồng/m2, tăng 39% trong 2 năm.
Giữa tình hình giá chung cư tăng nóng, tốc độ tăng thu nhập bình quân người lao động trong 9 tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 10% so với cùng kỳ, trung bình ở mức 8,3 triệu đồng/tháng.
Việc khoảng cách thu nhập và giá bất động sản ngày càng nới rộng khiến giấc mơ sở hữu nhà ở của người dân càng trở nên khó khăn, đặt ra thách thức lớn đối với các nhà quản lý về bài toán an cư của người dân tại các đô thị lõi.
Tổng hợp
