Chậm sang tên sổ đỏ hơn 30 năm có bị xử phạt không, mức phạt thế nào?

Tuy nhiên, theo quy định mới, một số giao dịch phát sinh trước ngày 15/10/1993 sẽ không bị xử phạt hành chính.

Thông tin trên báo Chính Phủ cho biết, mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có phản hồi liên quan đến trường hợp của ông Văn Phúc (Cà Mau) về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào tháng 2/1993 nhưng đến nay mới thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo nội dung hỏi đáp, thửa đất được ông Phúc nhận chuyển nhượng từ người đã có Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, sau khi giao dịch hoàn tất, bên nhận chuyển nhượng không thực hiện đăng ký biến động đất đai hay sang tên sổ đỏ theo quy định.

Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn khoản 4 Điều 3 Nghị định 123/2024/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Theo quy định, trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 và trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực mà chưa từng bị cơ quan có thẩm quyền lập biên bản hoặc ban hành quyết định xử lý vi phạm thì sẽ không bị xử phạt hành chính đối với hành vi chưa đăng ký biến động đất đai.

Điều này đồng nghĩa với việc người dân mua đất từ trước ngày 15/10/1993 nhưng chưa sang tên, nếu đến nay mới thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ hoặc đăng ký biến động thì vẫn có thể được xem xét giải quyết mà không bị áp dụng mức phạt theo quy định hiện hành.

Tuy nhiên, với các giao dịch phát sinh sau này, quy định về thời hạn sang tên đã được siết chặt hơn.

Cụ thể, theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên sổ đỏ trong thời hạn tối đa 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất được công chứng hoặc chứng thực.

Nếu quá thời hạn trên mà không thực hiện đăng ký biến động, người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Cụ thể, cá nhân chậm sang tên sổ đỏ có thể bị phạt từ 2-3 triệu đồng. Trường hợp vi phạm do tổ chức thực hiện, mức phạt sẽ gấp đôi, tương ứng từ 4-6 triệu đồng.

Ngoài xử phạt bằng tiền, người vi phạm còn buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định. Như vậy, với các giao dịch chuyển nhượng nhà đất hiện nay, người dân cần hoàn tất thủ tục sang tên trong vòng 30 ngày kể từ thời điểm công chứng hợp đồng để tránh bị xử phạt và phát sinh các rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất.