Thích
Từ năm 2026, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tiếp tục được thực hiện theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Theo quy định hiện hành, nhiều loại đất có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật.
Đất ở vẫn là nhóm được cấp sổ đỏ phổ biến nhất
Trong các loại đất hiện nay, đất ở là nhóm được cấp Giấy chứng nhận nhiều nhất.
Theo Luật Đất đai 2024, đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được chia thành hai loại gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Đất ở tại nông thôn là đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống của hộ gia đình, cá nhân trong khu vực nông thôn.
Nhiều loại đất được cấp sổ đỏ, người dân cần biết để tránh thiệt thòi. Ảnh minh họa
Trong khi đó, đất ở tại đô thị là đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt tại các phường và khu vực đô thị.
Nếu đáp ứng các điều kiện về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, người dân có thể được cấp Giấy chứng nhận đối với loại đất này.
Nhiều loại đất nông nghiệp được xem xét cấp sổ đỏ
Bên cạnh đất ở, nhóm đất nông nghiệp cũng thuộc diện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nhóm này bao gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và các loại đất rừng như rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.
Một trong những điểm đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 là mở rộng điều kiện cấp sổ đỏ đối với một số trường hợp đất nông nghiệp không có giấy tờ.
Theo đó, người đang sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và được UBND cấp xã xác nhận đủ điều kiện có thể được xem xét công nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Hình thức công nhận thường là giao đất không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức được pháp luật cho phép.
Quy định này được đánh giá sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn cho nhiều hộ gia đình đã sử dụng đất nông nghiệp ổn định trong thời gian dài nhưng chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý.
Đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh cũng thuộc diện cấp giấy chứng nhận
Không chỉ đất ở và đất nông nghiệp, nhiều loại đất phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh cũng có thể được cấp sổ đỏ.
Cụ thể, đất thương mại, dịch vụ sử dụng để xây dựng cửa hàng, khách sạn, trung tâm thương mại, nhà hàng hoặc các cơ sở kinh doanh khác thuộc diện được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.
Tương tự, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp như nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất hoặc đất trong các khu công nghiệp cũng được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Đất tín ngưỡng, tôn giáo được cấp sổ đỏ trong một số trường hợp
Luật Đất đai 2024 cũng cho phép cấp Giấy chứng nhận đối với một số loại đất tín ngưỡng, tôn giáo.
Đây là nhóm đất được sử dụng để xây dựng đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ hoặc các công trình phục vụ hoạt động tín ngưỡng của cộng đồng.
Đối với đất do cộng đồng dân cư sử dụng, điều kiện quan trọng là đất phải được sử dụng ổn định, không có tranh chấp và được UBND cấp xã xác nhận là tài sản sử dụng chung của cộng đồng.
Trong trường hợp đất tín ngưỡng do hộ gia đình hoặc cá nhân quản lý, sử dụng, việc cấp sổ đỏ sẽ được xem xét theo các điều kiện tương tự như đối với đất của hộ gia đình, cá nhân.
Các loại đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật.
Không phải mọi trường hợp đều được cấp sổ đỏ
Các chuyên gia pháp lý lưu ý rằng việc một thửa đất thuộc nhóm được phép cấp Giấy chứng nhận không đồng nghĩa với việc đương nhiên được cấp sổ đỏ.
Trên thực tế, cơ quan có thẩm quyền còn xem xét nhiều yếu tố khác như nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm sử dụng, hiện trạng tranh chấp, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cũng như sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Do đó, trước khi thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận, người dân nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định để tránh kéo dài thời gian giải quyết hoặc phát sinh tranh chấp về sau.
