Thị trường bất động sản Việt Nam đã chính thức bước vào chu kỳ mới, với nhiều tín hiệu khởi sắc từ đầu năm 2025. Chỉ tính riêng trong 6 tháng đầu năm, số lượng doanh nghiệp bất động sản quay lại thị trường đã tăng tới 76% so với cùng kỳ năm trước. Doanh nghiệp thành lập mới cũng ghi nhận tăng 15%, với trung bình mỗi tháng có khoảng 430 doanh nghiệp mới gia nhập thị trường.
Không chỉ gia tăng về số lượng, các doanh nghiệp bất động sản còn đẩy mạnh mở rộng quy mô, đặc biệt trong mảng môi giới, nhằm đón đầu các dự án chuẩn bị ra mắt. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhân lực môi giới, giúp số lượng người quay trở lại hành nghề hoặc mới tham gia thị trường tăng mạnh, ước tính lên đến hàng chục nghìn người.
Đáng mừng là, nhiều cá nhân hành nghề môi giới đã chủ động thích ứng với yêu cầu mới của thị trường. Họ nghiêm túc tham gia các khóa đào tạo chính quy, tích cực học tập và chuẩn bị cho kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề theo đúng quy định pháp luật. Đây là nhóm môi giới có tinh thần cầu thị, hướng tới sự chuyên nghiệp và hoạt động đúng pháp luật.
Tuy nhiên, mặt trái của sự phát triển "nóng" cũng nhanh chóng lộ diện. Tại bản tin thị trường mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo tình trạng đáng lo ngại là "đào tạo chui", cấp chứng chỉ không đúng quy định vẫn đang diễn ra khá phổ biến.
Không ít người tự xưng là môi giới bất động sản dù chưa từng tham gia bất kỳ chương trình đào tạo chính thống nào. Một số khác tham gia các khóa học thiếu nội dung, không được cơ quan chức năng công nhận. Đáng lo ngại hơn, một số đơn vị đào tạo biết rõ quy định pháp luật nhưng vẫn cố tình tổ chức các lớp học sai phép để trục lợi. Họ lợi dụng sự thiếu hiểu biết của học viên để "dụ dỗ" tham gia các chương trình đào tạo không đạt chuẩn, làm gia tăng rủi ro cho thị trường và ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín của nghề môi giới.
Nở rộ tình trạng đào tạo chui môi giới bất động sản. (Ảnh minh họa)
Theo VARS, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 04/2024/TT-BXD quy định rất rõ ràng và chặt chẽ về chương trình đào tạo khung cho môi giới bất động sản và quản lý sàn giao dịch. Mỗi chương trình đào tạo phải có tối thiểu 74 tiết học (45 phút/tiết), gồm: 32 tiết kiến thức cơ sở, 24 tiết kiến thức chuyên môn, 16 tiết thực hành tại sàn giao dịch, và 2 tiết kiểm tra cuối khóa. Như vậy, học viên cần ít nhất hơn 50 giờ học thực tế để hoàn thành chương trình theo chuẩn.
Tuy nhiên, trái với yêu cầu nghiêm ngặt nêu trên, một số cơ sở đào tạo hiện nay lại đang tổ chức các lớp học "chui" với thời lượng cực kỳ ngắn, chỉ vỏn vẹn 2 buổi, mỗi buổi khoảng 2 tiếng 30 phút, tổng cộng chưa đầy 6 tiết học.
"Rõ ràng, những lớp học như vậy không thể đáp ứng nổi các nội dung bắt buộc về chuyên đề, chuyên môn và thực hành", VARS nhận định.
Thậm chí, có nơi chỉ cần học 1 buổi là có thể lấy chứng nhận quản lý sàn giao dịch, một hành vi vi phạm nghiêm trọng quy định của Thông tư 04. Đây không chỉ là sự xem thường pháp luật, mà còn là hành vi đáng bị lên án vì gây tổn hại trực tiếp đến chất lượng nguồn nhân lực của ngành.
Nghiêm trọng hơn, dù thời lượng học bị cắt xén đến mức tối thiểu, các cơ sở này vẫn thu học phí đầy đủ, dao động từ 2 - 2,5 triệu đồng/khóa. Với chất lượng đào tạo như vậy, học viên không những bị thiệt hại về tài chính mà còn không được trang bị kiến thức cơ bản, dễ trở thành nguồn nhân lực yếu kém, gây hệ lụy dài hạn cho thị trường bất động sản - VARS thông tin thêm./.
