Nhiều địa phương lên kế hoạch đấu giá đất
Đất nền có lẽ là phân khúc "mở bát" cho thị trường bất động sản 2025 khi ngay sau Tết nguyên đán, nhiều địa phương trên cả nước đã rộn ràng tổ chức đấu giá đất.
Theo thông báo của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp tỉnh Điện Biên, đơn vị này sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 52 thửa đất là tài sản của Ban quản lý dự án và phát triển quỹ đất huyện Nậm Pồ vào ngày 7/2. Diện tích các lô đất từ 103 - 152,9m2. Giá khởi điểm từ hơn 168 triệu đến trên 347 triệu đồng/thửa.
Tại Hưng Yên, Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt mới đây cũng thông báo sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 273 thửa đất liền kề thuộc khu liên hợp thể thao, văn hóa và dân cư huyện tại thị trấn Ân Thi vào ngày 9/2.
Các thửa đất có diện tích 90 - 295m2/thửa. Giá khởi điểm 19 - 31 triệu đồng/m2, tương đương mỗi lô có giá khoảng 1,7 tỷ đồng đến trên 7,8 tỷ đồng. Khách hàng tham gia phải nộp trước khoảng 346 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng.
Đến sáng 16/2, 32 thửa đất tại thôn Ấp 12, xã Bãi Sậy là tài sản của UBND xã Bãi Sậy cũng sẽ đưa ra đấu giá. Các lô đất có diện tích 83 - 123m2 với giá khởi điểm 16 - 22 triệu đồng/m2, tương đương 1,3 tỷ đồng đến trên 2,6 tỷ đồng một lô. Khách hàng tham gia phải nộp trước khoảng 275 - 533 triệu đồng.
Cùng ngày 16/2, tại Nam Định, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh phối hợp cùng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Nam Trực sẽ tổ chức đấu giá 23 lô đất là tài sản của UBND huyện Nam Trực.
Các lô đất đấu giá thuộc khu dân cư tập trung khu vực xóm Đồng Ích, xã Nam Điền, huyện Nam Trực. Diện tích các lô đất đấu giá từ 90,6 - 126,1m2. Giá khởi điểm từ 6,5 - 8,5 triệu đồng/m2; tương đương mỗi lô từ hơn 588 triệu đến 882,7 triệu đồng.
Thời hạn nộp hồ sơ tham gia đấu giá đến 17h ngày 12/2, tại trụ sở UBND xã Nam Điền và trụ sở Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nam Định. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp, một vòng đối với từng lô đất tại phiên đấu giá; phương thức trả giá lên.
Đến sáng 23/2, Công ty Đấu giá Hợp danh Xuân Trường cùng Phòng Tài chính - Kế hoạch huyện Hải Hậu sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 12 lô đất làm nhà ở trên địa bàn. Theo đó, 12 lô đất đấu giá thuộc khu dân cư tập trung Hải Phương, thị trấn Yên Định. Tất cả các lô đất đấu giá đều là tài sản của UBND huyện Hải Hậu.
Tương tự tại Hà Nội, nhiều quận/huyện trên địa bàn cũng đã có kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất. Đơn cử như Long Biên, địa phương đã công bố kế hoạch sử dụng đất năm 2025 với 8 dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất. Tại Cầu Giấy, hơn 30 lô đất cũng sắp được đưa ra đấu giá. Với Nam Từ Liêm, trong kế hoạch sử dụng đất của quận được UBND TP. Hà Nội phê duyệt có dự án đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phường Mễ Trì. Dự án do Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) quản lý với diện tích 9.800m2.
Có thể thấy, hàng loạt lô đất tại nhiều tỉnh thành trên cả nước đã được lên kế hoạch đấu giá dịp đầu năm. Điều này cho thấy phân khúc đất nền đang rốt ráo nhập cuộc "đường đua" bất động sản 2025.
Dòng tiền đầu tư "chảy mạnh" vào phân khúc đất nền
Không khó để lý giải vì sao các địa phương lại đẩy mạnh tổ chức đấu giá đất ngay thời điểm đầu năm 2025. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trên tiến trình từng bước hồi phục, thanh khoản phân khúc đất nền, đặc biệt là đất đấu giá đã có sự cải thiện vượt bậc.
Từ giữa năm 2024, hàng loạt cuộc đấu giá đất trên cả nước đã làm "nóng" thị trường bất động sản khi số lượng hồ sơ đăng ký tham gia lớn và mức trúng đấu giá cao hơn nhiều so với giá khởi điểm.
Mặc dù tỷ lệ bỏ cọc cao tương ứng, song thực tế này vẫn cho thấy dòng tiền đầu tư đang dần quay trở lại với phân khúc đất nền - vốn được xem là kênh "đầu tư vua" trên thị trường.
Chính vì vậy, tận dụng sự quan tâm của giới đầu tư, nhiều dự án đấu giá đất tiếp tục được triển khai tại Hà Nội và các địa phương khác.
Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong
Chia sẻ với Reatimes, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, ngoài bất động sản công nghiệp, năm 2025, dòng tiền đầu tư sẽ chảy mạnh vào phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền đã tách thửa được đưa ra đấu giá.
Lý giải nguyên nhân, chuyên gia cho biết, bên cạnh yếu tố niềm tin của nhà đầu tư dần hồi phục để quay trở lại thị trường thì phân khúc đất nền đấu giá có lợi thế cạnh tranh hơn so với các phân khúc khác.
Theo đó, các lô đất được đưa ra đấu giá luôn đảm bảo có pháp lý chuẩn chỉ và hạ tầng khu vực được đầu tư đồng bộ, tiềm năng tăng giá cao. Đây là yếu tố cốt lõi khiến các nhà đầu tư có xu hướng tìm về, nhất là trong bối cảnh thị trường vẫn có nhiều biến động và tính an toàn trong đầu tư đang được đặt lên hàng đầu.
Cũng theo ông Phong, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 hạn chế việc phát triển dự án đất nền ở khu vực phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên, điều này trực tiếp làm giảm nguồn cung đất nền thời gian tới. Chính vì vậy, các dự án đấu giá đất sẽ trở thành "hàng hiếm" được nhiều nhà đầu tư săn đón.
"Nguồn cung đất nền ngày càng hạn chế bởi quy định siết phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Trong khi đó, nhu cầu của nhà đầu tư đang có xu hướng tăng lên do thị trường dần hồi phục. Cung nhỏ, cầu cao sẽ khiến đất nền đấu giá "nóng" hơn trong năm 2025", ông Phong nhận định.
Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, thị trường đất nền thường có xu hướng phục hồi theo chu kỳ. Tuy nhiên, sự phục hồi này thường không đồng đều giữa các khu vực và phụ thuộc lớn vào yếu tố hạ tầng, nhu cầu thực và tính pháp lý.
Theo đó, nửa đầu năm 2025 đất nền sẽ chưa có nhiều thay đổi so với 2024, cơ bản sẽ đi ngang, nhưng nửa cuối năm 2025, thanh khoản thị trường sẽ khả quan hơn nhiều khi mọi hoạt động đi vào quỹ đạo và các dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ.
Bàn về câu chuyện liệu có sốt giá đất nền khi các đô thị lớn siết phân lô, ông Tuấn cho rằng, có khả năng xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng khó để có cơn sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022./.
