Những lực đẩy nối tiếp của đất nền Đan Phượng
Ngay sau Tết Nguyên đán 2025, vào tháng 3/2025, ông lớn Vingroup chính thức tung ra thông tin đại dự án Vinhomes Wonder Park thuộc Đan Phượng (Hà Nội) đã khiến thị trường đất nền Đan Phượng dậy sóng. Đến thời điểm tháng 3/2025, khi đại dự án xuất hiện, so với 4 năm trước đó, đất nền Đan Phượng đã tăng giá trung bình từ 2 đến 2,5 lần. Những vị trí đắc địa, mức tăng có thể đạt gấp 3 lần.
Siêu dự án và hạ tầng phát triển đang thúc đẩy thị trường đất nền Đan Phượng tăng trưởng. Ảnh: Dân Trí
Đáng nói, sau khi cơn sốt đất nền đi qua, trong khi phần lớn các thị trường đất nền ven đô và các thị trường giáp ranh vệ tinh đã lặng sóng, giá đi ngang và thanh khoản sụt giảm thì đất nền Đan Phượng vẫn duy trì sức nóng. Thanh khoản của thị trường vẫn tốt và giá bán đất nền vẫn tiếp tục nhích nhẹ.
Lý giải hiện tượng này, anh Phạm Xuân Tùng, môi giới đất nền Đan Phượng cho biết, sở dĩ đất nền Đan Phượng vẫn duy trì được sức nóng của thị trường, dù nhiều thị trường đất nền đã hạ nhiệt là bởi đại dự án Vinhomes Wonder Park vẫn đang triển khai với nhiều đợt ra hàng quy mô lớn, duy trì sức nóng của thị trường. Cùng với đó, theo anh Tùng, khu vực Đan Phượng cũng đón loạt thông tin tích cực về hạ tầng giao thông.
Cụ thể, Đường cao tốc vành đai 4 đoạn qua Vinhomes Wonder City đang được đốc thúc triển khai, đồng thời tuyến đường Tây Thăng Long đoạn 2,1 km từ nút giao đường tỉnh 422 tới Tây Tựu đi qua dự án này cũng được thi công, tạo mạng lưới liên hết hạ tầng vô cùng đồng bộ và bài bản. Siêu dự án và hai công trình hạ tầng giao thông lớn trở thành lực đẩy khiến đất nền Đan Phượng vẫn duy trì được sức nóng trên thị trường, bất chấp nhịp giảm tốc của thị trường.
Đất nền Đan Phượng tiếp tục tăng giá và thanh khoản tăng
Trên thực tế, đất nền Đan Phượng tiếp tục ghi nhận đà đi lên của giá bán trong ba tháng gần đây. So với tháng 3/2025, giá đất dịch vụ ở Tân Hội giáp đại dự án, với những vị trí không quá đẹp, giá đã tăng từ 160 triệu đồng/m2 lên mức 170-180 triệu đồng/m2. Đặc biệt, những mảnh đất dịch vụ có vị trí đắc địa, mặt tiền kinh doanh thuận lợi, giá tăng từ 190-220 triệu đồng/m2 lên mức 210-240 triệu đồng/m2. Với những lô đất thổ cư có vị trí gần đại dự án, giá cũng nhích nhẹ từ mức 85-90 triệu đồng/m2 lên mức 90-95 triệu đồng/m2. Đất thổ cư nằm trong các ngõ, hai ô tô tránh nhau, giá cũng tăng từ mức 40-50 triệu đồng/m2 lên 42-53 triệu đồng/m2.
Không chỉ giá rao bán mà thanh khoản đất nền Đan Phượng cũng đang tăng. Ảnh: Nhịp sống thị trường
Đất tại xã Liên Trung, với những lô mặt tiền có thể kinh doanh, đường trước đất rộng, hai ô tô tránh nhau, giá cũng tăng từ mức 110-130 triệu đồng/m2 lên mức 115-134 triệu đồng/m2. Giá đất trong làng, vị trí kinh doanh được cũng đang ở mức trung bình 55-60 triệu đông/m2, tăng khoảng 10% so với sau Tết. Những lô đẹp, giá tăng từ 80-90 triệu đồng/m2 lên 83-95 triệu đồng/m2
Giá đất tăng và sức mua của thị trường cũng tăng nhẹ. Tuy nhiên, theo các môi giới địa phương, sức mua của thị trường vẫn chủ yếu là các nhà đầu tư. Giới đầu tư tập trung ở các lô đất đấu giá, đất dịch vụ gần dự án Vinhomes Wonder Park có thể khai thác kinh doanh được. Hiện giới đầu tư đang chiếm tới 70%. Lượng người mua ở thực chỉ chiếm khoảng 30% và tập trung mua các lô đất nằm trong làng.
Cũng theo môi giới Phạm Xuân Tùng, việc đại dự án Vinhomes Wonder Park tiếp tục được đẩy mạnh triển khai và các tuyến giao thông trọng điểm được đẩy mạnh triển khai là các yếu tố quan trọng khiến nhà đầu tư có niềm tin lớn với sự bật tăng trong tương lai của thị trường này. Do đó, trong khi các thị trường đất nền vùng ven khác đang khá im ắng thì đất nền Đan Phượng vẫn tăng trưởng về giá và giao dịch trên thị trường vẫn túc tắc.
