Một trong những yếu tố tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tỉnh chính là sự cộng hưởng của các yếu tố như quy hoạch, hạ tầng, dòng vốn đầu tư. Hiện nay, tỉnh Bắc Ninh mới sau sáp nhập đang hội tụ những điều đó.
Theo báo VOV.vn, sau khi sáp nhập với tỉnh Bắc Giang, hình thành tỉnh Bắc Ninh mới, địa phương đang trở thành "ngôi sao sáng" trên bản đồ bất động sản phía Bắc, thu hút giới đầu tư đổ về, trong đó phân khúc đất nền nhận được sự quan tâm đặc biệt.
Dữ liệu từ những nền tảng giao dịch lớn trong tháng 3/2025 đã ghi nhận mức độ quan tâm đến đất nền khu vực tỉnh Bắc Ninh đã có sự gia tăng 66% so với tháng trước đó. Thậm chí, chỉ số mức độ quan tâm đã vượt qua các tỉnh giáp ranh Hà Nội như Hưng Yên, Vĩnh Phúc.
Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, Bắc Ninh mới đang hội tụ nhiều tiềm năng phát triển. Ảnh: Internet
Ở một số khu vực trọng điểm như Từ Sơn hay Hương Mạc cũng như các vùng ven trung tâm hành chính mới, giá đất đã tăng từ 12-30% chỉ trong vòng vài tháng đầu năm.
Khu vực Hương Mạc ghi nhận mức giá đất tăng từ 60-65 triệu đồng/m2 lên ngưỡng 75 -80 triệu đồng/m2 so với thời điểm cuối năm 2023.
Việc thị trường đất nền tại địa phương "nóng" hơn trước còn do hàng loạt các dự án hạ tầng được đẩy mạnh. Việc tháo gỡ pháp lý cũng như những chính sách khơi thông thị trường bất động sản đã giúp hàng loạt các dự án được "cởi trói" và triển khai xây dựng gấp rút hơn.
Giữa bối cảnh thị trường BĐS TP. Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại sau thời gian "tăng nóng", làn sóng đầu tư hiện đang ghi nhận có sự chuyển dịch về các khu vực vệ tinh với nền tảng quy hoạch mới, mức giá đất còn hợp lý cũng như có nhiều dư địa phát triển. Và Bắc Ninh đang đáp ứng đầy đủ các yếu tố đó.
Phân khúc đất nền tại Bắc Ninh ghi nhận mức tăng trưởng "nóng". Ảnh: Internet
Giá đất nền Bắc Ninh hiện đang dao động khoảng từ 22-40 triệu đồng/m2 tùy từng khu vực. Mức giá này hiện đang thấp hơn 30-40% so với vùng ven Hà Nội nhưng tốc độ tăng trưởng lại có sự vượt trội.
Hệ thống giao thông liên vùng được đầu tư mạnh mẽ như Vành đai 4, Quốc lộ 17... cũng được xem là những "bàn đạp" giúp kết nối liên hoàn giữa Bắc Ninh với Hà Nội, Lạng Sơn, Hải Dương và Thái Nguyên...
Trước đó, thời điểm trung tuần tháng 4, báo Dân trí đã dẫn lại dữ liệu của đơn vị nghiên cứu cho thấy, mức giá bán đất nền giai đoạn đầu năm 2025 tại các tỉnh đã ghi nhận mức độ tăng mạnh: Hưng Yên tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42% và TP. Hải Phòng tăng 21% so với thời kỳ đầu năm 2023.
Trong các phân khúc, đất nền ghi nhận mức độ tăng trưởng mạnh nhất cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng.
Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn Đinh Minh Tuấn nhận định, lượng tìm kiếm và giá đất nền tại các thị trường đều ghi nhận có sự tăng trưởng mạnh sau Tết, đặc biệt tại Hà Nội và các thị trường tỉnh.
Vị chuyên gia này cũng cho rằng, đối với phân khúc đất nền, xu hướng phân hóa Bắc - Nam hiện vẫn tiếp tục; trong đó miền Bắc có sự phân bổ giá rộng và cao hơn so với miền Nam.
Khu vực miền Nam chỉ các huyện cận TP. HCM mới ghi nhận tăng trưởng về nhu cầu tìm kiếm đất nền. Tuy nhiên, mức giá bán tại đây vẫn chưa có sự biến động mạnh ở những khu vực này.
Trong khi đó, đa phần hầu hết các tỉnh miền Bắc đều có sự biến động lớn về mức độ quan tâm và rao bán. Mặc dù vậy, ở một vài địa phương không được chọn làm trung tâm hành chính, mức giá vẫn đang khá cao và dự kiến sẽ được điều chỉnh xuống. Do đó, các chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư cần đứng ngoài quan sát, nghe ngóng thông tin và tìm hiểu về thị trường trước khi quyết định đầu tư.
Tại Khoản 3 Điều 3 Luật Thủ đô 2012 quy định: Vùng Thủ đô là khu vực liên kết phát triển kinh tế - xã hội gồm TP. Hà Nội và một số tỉnh/TP trực thuộc Trung ương lân cận do Chính phủ quyết định.
Vùng Thủ đô gồm các tỉnh/TP trước khi sáp nhập đơn vị hành chính: Hà Nội, Hải Dương, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hà Nam, Hòa Bình, Phú Thọ, Bắc Giang, Thái Nguyên.
Trước khi sân bay Gia Bình được triển khai xây dựng, sân bay Nội Bài đang là cảng hàng không quốc tế duy nhất trong Vùng Thủ đô.
