Thích
Nhiều người băn khoăn liệu đất được nhận thông qua thừa kế có được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không. Cơ quan thuế vừa có hướng dẫn làm rõ trường hợp này trên cơ sở quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn hiện hành.
Nhận đất thừa kế, muốn chuyển thêm đất ở nhưng lo mất chính sách ưu đãi
Theo tình huống được ông Tạ Quang Minh (Quảng Ngãi) gửi đến báo Chính Phủ cho biết, hiện nay ông đang sử dụng một thửa đất được nhận thừa kế hợp pháp với diện tích 1.365m2, trong đó có 200m2 đất ở. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp ngày 6/4/2026.
Theo ông Minh, thửa đất được nhận nguyên trạng, chưa từng tách thửa hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Hiện ông có nhu cầu chuyển thêm 200m2 sang đất ở.
Thừa kế quyền sử dụng đất cũng là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, chứ không chỉ riêng chuyển nhượng hoặc tặng cho. Ảnh minh họa
Tuy nhiên, khi làm thủ tục, ông được cán bộ địa phương thông tin rằng những trường hợp đất đã qua chuyển nhượng hoặc tặng cho sẽ không được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15.
Trước tình huống này, ông thắc mắc đất được nhận thông qua thừa kế hợp pháp có thuộc trường hợp được xem xét giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở hay không? Việc cán bộ địa phương trả lời như trên có phù hợp với quy định hiện hành?
Cơ quan thuế nói gì?
Trả lời nội dung này, Thuế cơ sở 2 tỉnh Quảng Ngãi cho biết, trước hết cần căn cứ vào quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Theo khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024, chuyển quyền sử dụng đất bao gồm nhiều hình thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Như vậy, thừa kế quyền sử dụng đất cũng là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, chứ không chỉ riêng chuyển nhượng hoặc tặng cho.
Tuy nhiên, việc có được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích hay không không phụ thuộc vào hình thức nhận đất, mà phải căn cứ vào các điều kiện được quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP.
Trường hợp nào được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất?
Theo quy định hiện hành, chính sách ưu đãi được áp dụng đối với trường hợp đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở, hoặc đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở khi được chuyển mục đích sang đất ở.
Mức thu tiền sử dụng đất được xác định theo tỷ lệ phần trăm của khoản chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, cụ thể:
30% phần chênh lệch đối với diện tích chuyển mục đích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.
50% phần chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở.
100% phần chênh lệch đối với diện tích vượt quá một lần hạn mức giao đất ở.
Đáng lưu ý, chính sách này chỉ được áp dụng một lần đối với mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân và chỉ trên một thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn.
Nếu sau đó tiếp tục chuyển mục đích đối với chính thửa đất này hoặc một thửa đất khác thì tiền sử dụng đất sẽ được tính theo 100% mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo quy định.
Cần căn cứ hồ sơ cụ thể của từng trường hợp
Từ các quy định nêu trên, Thuế cơ sở 2 tỉnh Quảng Ngãi cho biết, việc áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất được xem xét đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất hợp pháp và đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP.
Do đó, đối với trường hợp của ông Tạ Quang Minh, việc có được hưởng chính sách hay không cần đối chiếu với hồ sơ, nguồn gốc sử dụng đất và các điều kiện cụ thể của thửa đất, thay vì chỉ căn cứ vào việc quyền sử dụng đất được xác lập thông qua hình thức thừa kế.
Cơ quan thuế cũng đề nghị người dân căn cứ quy định pháp luật hiện hành và hồ sơ thực tế để thực hiện thủ tục theo đúng quy định.
