Đề xuất tăng mức phạt đối với trường hợp bỏ cọc đấu giá đất

An Nhiên

Chủ Nhật, 02/11/2025 - 21:20

HoREA mới đây đã đề xuất tăng mức phạt đối với trường hợp bỏ cọc hoặc vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá.

Có thể bạn quan tâm

Quán quân Olympia sở hữu biệt thự triệu đô ở ngoại ô Sydney: Quy mô 1.000m2, không gian sống là cảnh ‘rừng trong phố’ Đặc khu xinh đẹp bậc nhất Việt Nam được xướng tên trong top 'điểm đến hấp dẫn nhất thế giới' Từ bây giờ, người sử dụng đất ổn định khi làm sổ đỏ sẽ không phải nộp khoản tiền này Sắp khởi công cầu vượt sông gần 600 tỷ tại Nam Định cũ Tỉnh sẽ là TP tương lai của Việt Nam sắp sở hữu sân bay 5 sao hàng đầu thế giới với 2 cặp đường cất hạ cánh song song

Đây là nội dung đã được HoREA nêu ra tại văn bản góp ý tại dự thảo Nghị quyết của Chính phủ quy định về việc xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai.

Cụ thể, trong trường hợp người bỏ cọc hoặc vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá ngoài việc phải bồi thường thiệt hại gồm chi phí tổ chức đấu giá, giá dịch vụ đấu giá tài sản cũng như các chi phí liên quan khác, sẽ bị mất khoản tiền cọc; đồng thời bị xử phạt hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp theo quy định của Chính phủ.

Đề xuất tăng mức phạt đối với trường hợp bỏ cọc đấu giá đất- Ảnh 1. — Đề xuất tăng mức phạt đối với trường hợp bỏ cọc khi đấu giá đất nhằm hạn chế tạo sóng ảo trong thị trường BĐS. Ảnh: Internet

Theo HoREA, đề xuất tăng thêm mức phạt này xuất phát từ việc chi phí tổ chức đấu giá cũng như giá dịch vụ đấu giá tài sản có giá trị thấp.

Trong khi thực tế, nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận bỏ chi phí nhỏ để tạo sóng thị trường hoặc kéo dài thời gian nghiên cứu, sau đó rút lui mà không chịu thiệt đáng kể.

Vì thế, HoREA đã đề nghị bổ sung thêm quy định người trúng đấu giá quyền sử dụng đất bỏ cọc hoặc vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá sẽ bị mất khoản tiền đặt cọc và bị xử phạt hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp theo đúng quy định của Chính phủ nhằm tăng tính răn đe, phòng ngừa người tham gia đấu giá có ý định trục lợi bất chính.

Ngoài ra, HoREA cũng đề xuất thêm việc cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng - 5 năm tùy vào mức độ vi phạm. Quy định này được đề xuất áp dụng với cả cả nhân và tổ chức kinh tế nhằm tránh tình trạng doanh nghiệp lập pháp nhân mới để tiếp tục tham gia vào phiên đấu giá khác.

Với mục tiêu hạn chế bỏ cọc trong đấu giá đất, HoREA đề xuất thống nhất mức tiền đặt trước khi đấu giá đất tối thiểu ở mức 20%, tối đa 50% giá khởi điểm.

Theo HoREA, việc nâng trần đặt cọc là cần thiết nhằm sàng lọc người tham gia cũng như đảm bảo các nhà đầu tư phải có năng lực tài chính thực sự, thiện chí nhằm phát triển dự án thay vì tham gia để tạo giá ảo.

Việc nâng tỷ lệ tiền đặt trước được kỳ vọng sẽ giúp các nhà đầu tư cân nhắc trước khi đấu giá đất; nếu không trúng đấu giá các nhà đầu tư sẽ vẫn được hoàn trả trong thời gian luật định.