Đô thị giàu có nhất Việt Nam sắp đưa gần 3.800 căn hộ tại khu 'đất vàng' lên sàn đấu giá

Khi quỹ nhà "ngủ quên" giữa trung tâm đô thị

Sau nhiều năm nằm im lìm, gần 3.800 căn hộ tại khu tái định cư Thủ Thiêm đang đứng trước cơ hội được đưa trở lại thị trường. UBND TP. HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ chung cư tại phường An Khánh, với mục đích chuyển đổi sang nhà ở thương mại.

Khối căn hộ này được chia thành hai gói đấu giá. Trong đó, cụm R1, R2, R3 gồm 2.220 căn; cụm R4 và R5 gồm 1.570 căn. Các căn hộ được xây dựng bằng ngân sách nhà nước nên việc chuyển nhượng phải thực hiện theo quy trình quản lý và sử dụng tài sản công.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao phối hợp cùng các đơn vị liên quan triển khai các thủ tục đấu giá, bảo đảm đúng quy định pháp lý và tránh thất thoát tài sản nhà nước.

Động thái này cũng thay thế các kế hoạch trước đây liên quan đến việc xử lý quỹ nhà tái định cư tại Thủ Thiêm.

Bài toán kéo dài gần một thập kỷ

Theo tìm hiểu, cụm 3.790 căn hộ được xây dựng giai đoạn 2013-2015, thuộc chương trình phát triển 12.500 căn hộ tái định cư phục vụ người dân bị giải tỏa khi hình thành khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành năm 2015, nhiều căn hộ không được sử dụng và rơi vào tình trạng bỏ trống suốt nhiều năm.

TP. HCM từng bốn lần đưa toàn bộ số căn hộ này ra đấu giá nhưng đều thất bại. Nguyên nhân chủ yếu nằm ở quy mô tài sản quá lớn, khiến chỉ những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính rất mạnh mới có thể tham gia.

Giá khởi điểm cũng là yếu tố khiến các phiên đấu trước không thu hút được nhà đầu tư. Năm 2017, toàn bộ quỹ nhà được chào bán với mức giá khoảng 8.800 tỷ đồng. Đến đầu năm 2018, con số này tăng lên 9.100 tỷ đồng. Hai lần đấu giá tiếp theo vào năm 2021 và 2023 đều quanh ngưỡng 9.900 tỷ đồng.

Trong khi đó, theo thời gian, nhiều hạng mục công trình xuống cấp do không được sử dụng, càng làm giảm sức hấp dẫn của dự án.

Thay đổi cách tiếp cận để "đánh thức" khu đất vàng

Khác với các lần trước, phương án lần này tập trung vào hai thay đổi quan trọng: chia nhỏ khối tài sản và chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại.

Việc chia thành hai khối được kỳ vọng giúp hạ thấp rào cản tài chính đối với nhà đầu tư, từ đó tăng khả năng cạnh tranh trong đấu giá. Đồng thời, chuyển đổi sang mô hình nhà ở thương mại cũng mở ra khả năng khai thác linh hoạt hơn so với mục đích tái định cư ban đầu.

Theo giới chuyên gia, động thái này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản TP. HCM đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở, đặc biệt tại khu vực trung tâm và các vị trí có hạ tầng hoàn chỉnh.

Thủ Thiêm hiện được xem là "trục phát triển mới" của TP. HCM, với vị trí đối diện quận 1 cũ qua sông Sài Gòn và được định hướng trở thành trung tâm tài chính - thương mại quốc tế. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp, việc đưa một quỹ nhà lớn tại khu vực này ra thị trường có thể tạo ra nguồn cung đáng kể.

Sau khi TP. HCM phê duyệt phương án chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại vào cuối năm ngoái, một số doanh nghiệp bất động sản đã bày tỏ sự quan tâm tới khu căn hộ này, trong đó có Son Kim Land, Sunshine Group và Bcons.

Giới phân tích cho rằng nếu đấu giá thành công, dự án không chỉ giúp thành phố thu hồi nguồn vốn ngân sách đã đầu tư, mà còn có thể góp phần "kích hoạt" lại một khu nhà từng bị bỏ quên giữa trung tâm đô thị.

Trong bối cảnh thị trường đang khát nguồn cung mới, việc khai thác lại quỹ nhà tại Thủ Thiêm có thể trở thành một bước đi đáng chú ý, vừa giải quyết tồn đọng tài sản công, vừa bổ sung thêm nguồn hàng cho thị trường nhà ở tại khu vực được xem là một trong những vị trí đắt giá nhất TP. HCM.