Doanh nghiệp bất động sản (6/5 - 12/5): AAV Group lỗ ròng liên tiếp 6 kỳ, DIC Corp lỗ kỷ lục hơn 121,2 tỷ đồng

AAV Group lỗ ròng liên tiếp 6 kỳ, đưa cổ phiếu vào tình trạng cảnh báo

Công ty Cổ phần AAV Group (HNX: AAV) mới đây đã công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 với doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của AAV Group đạt 1,2 tỷ đồng, giảm 98,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu bán hàng đem về 1,1 tỷ đồng (giảm 98,3%) và doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư là 49,8 triệu đồng.

Giá vốn hàng bán giảm mạnh từ 65,8 tỷ đồng còn 451 triệu đồng, tương đương với gần 99,3%. Sau khi trừ giá vốn, lợi nhuận gộp của công ty còn lại 749 triệu đồng, giảm 68,3%.

Chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp của AAV đã được tiết giảm. Trong đó lãi vay giảm mạnh 98,7% so với năm trước, còn 32 triệu đồng; chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng lần lượt giảm 6,1% và 17%, xuống lần lượt 299 triệu đồng và 3,8 tỷ đồng.

Trừ các loại chi phí, AAV Group ghi nhận mức lỗ ròng hơn 3,34 tỷ đồng trong quý I/2024, đi ngang so với cùng kỳ năm 2023. Tài sản dở dang dài hạn là 176,6 tỷ đồng, tăng 12 tỷ đồng so với đầu năm. Nợ ngắn hạn và nợ dài hạn của công ty lần lượt là 82,1 tỷ đồng và 50,7 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả là 132,9 tỷ đồng.

Ngày 4/4, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội ra quyết định đưa cổ phiếu AAV vào diện cảnh báo với lý do lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2023 trên Báo cáo tài chính hợp nhất của công ty là số âm.

Giải trình nguyên nhân, AAV Group cho biết năm 2023, do không đảm bảo về lợi nhuận, công ty đã ngừng hoạt động kinh doanh thương mại nên doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2022.

Thị trường bất động sản đóng băng, sản phẩm bất động sản tại các dự án Khu dân cư phía Đông đường Yết Kiêu; dự án Khu dân cư phía Đông đường Trần Hưng Đạo; dự án Khu Côn Sơn Resort, phường Cộng Hòa, TP. Chí Linh (Hải Dương) và các công ty con chưa đủ điều kiện bán hàng theo quy định.

Ngoài lỗ tại công ty mẹ thì hoạt động kinh doanh tại các công ty con năm 2023 cũng bị lỗ, lợi nhuận sau thuế TNDN của CTCP AAV Land lỗ 362 triệu đồng, CTCP Việt Tiên Sơn lỗ 3,5 tỷ đồng.

Báo cáo biện pháp khắc phục tình trạng chứng khoán bị cảnh báo, AAV Group cho biết năm 2024, công ty sẽ tìm kiếm đầu tư các hoạt động kinh doanh mới tiềm năng, có hiệu quả để tăng doanh thu và từ đó tăng thêm lợi nhuận bù đắp cho năm 2023. Đồng thời theo dõi tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh, hoàn thiện thủ tục pháp lý của các dự án.

Về lộ trình khắc phục, quý II/2024, AAV Group đặt mục tiêu doanh thu đạt 100 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế đạt 5 tỷ đồng. Dự kiến hết quý III/2024, công ty hoàn thành vượt mức chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh đề ra để bù đắp hết lỗ.

DIC Corp lỗ kỷ lục hơn 121,2 tỷ đồng, đẩy mạnh huy động vốn ước tính lên đến 10.200 tỷ

Theo BCTC quý I năm 2024, tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – mã DIG) ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ đạt 0,49 tỷ đồng, giảm 99,8% so với cùng kỳ năm 2023(196,7 tỷ đồng). Lợi nhuận sau thuế lỗ kỷ lục gần 121,23 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ năm 2023 lãi 76,57 tỷ đồng, tương đương giảm 258,32%.

Đáng chú ý, quý đầu năm 2024, DIC Corp kinh doanh dưới giá vốn dẫn tới lợi nhuận gộp âm 50,81 tỷ đồng so với cùng kỳ dương 42,36 tỷ đồng, tức giảm 93,17 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính giảm 92,9% so với cùng kỳ, ghi nhận mức sụt giảm mạnh từ 170,15 tỷ đồng vào quý I/2023 xuống còn 12,01 tỷ vào quý I/2024.

Chi phí tài chính chỉ đạt mức 12,43 tỷ đồng, trong khi đó, cùng kỳ năm ngoái đạt 67,46 tỷ đồng. Chi phí bán hàng tăng 3,76 tỷ đồng so với quý I/2023, đạt mức 13,78 tỷ đồng. Điều này cũng dẫn đến lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh ghi nhận con số âm 117,43 tỷ đồng, tương đương giảm 209,8% so với quý I/2023.

DIC Corp thuyết minh, trong quý đầu năm doanh thu 186,44 tỷ đồng nhưng hàng bán trả lại và giảm giá hàng bán lên tới 185,95 tỷ đồng, vì vậy doanh thu thuần chỉ còn 0,49 tỷ đồng.

Như vậy, với việc kinh doanh dưới giá vốn, cộng thêm hụt doanh thu tài chính và chi phí bán hàng & quản lý doanh nghiệp tăng cao, DIC Corp đã ghi nhận lỗ kỷ lục trong quý đầu năm 2024 kể từ khi niêm yết tháng 8/2009 tới nay.

Giá trị hàng tồn kho tăng 233,22 tỷ đồng so với đầu năm lên mức 6.784,48 tỷ đồng. Cụ thể, tồn kho lớn nằm ở các dự án: Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (hơn 2.015 tỷ), Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (hơn 1.404 tỷ), Khu dân cư P4 Hậu Giang (hơn 900 tỷ), Khu du lịch Long Tân, Nhơn Trạch (hơn 600 tỷ), khu phức hợp Cap Saint Jacques (hơn 358 tỷ),…

Thuyết minh BCTC cho biết thêm, DIC Corp cho CTCP Đầu tư Phát triển Phương Nam (DIC Phương Nam) vay 359 tỷ đồng. Đây là công ty liên kết do DIC Corp sở hữu 43,35% vốn, kinh doanh khách sạn, du lịch; vận chuyển hành khách du lịch đường bộ; kinh doanh dịch vụ du lịch lữ hành trong và ngoài nước,... Kết quả kinh doanh DIC Phương Nam lần lượt lỗ sau thuế 90 tỷ và 124 tỷ trong 2022 - 2023.

Năm 2024, DIC Corp đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất là 2.300 tỷ đồng, tăng 72,1% so với cùng kỳ; lợi nhuận trước thuế dự kiến 1.010 tỷ đồng, tăng 508,9% so với thực hiện trong năm 2023 và lợi nhuận sau thuế hợp nhất dự kiến đạt 760 tỷ đồng.

Hoàng Huy (TCH): Sẽ hoàn thành pháp lý dự án 50ha tại Thủy Nguyên trong nửa đầu năm nay

Dự án trọng điểm Khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại Thuỷ Nguyên, Hải Phòng của Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã cổ phiếu TCH) dự kiến sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý trước 30/6/2024 để sẵn sàng đưa vào đầu tư.

Dự án khu đô thị mới này có vị trí tại các xã Tân Dương, Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng, có diện tích thực hiện dự án lên tới gần 50ha thuộc khu vực quy hoạch Khu đô thị mới Bắc sông Cấm. Tổng mức đầu tư của dự án là gần 10.158 tỷ đồng (đã gồm VAT), trong đó chi phí xây dựng chiếm phần lớn với gần 8.033 tỷ đồng, chi phí dự phòng gần 1.479 tỷ đồng và lãi vay trong thời gian thực hiện gần 647 tỷ đồng. Tính đến tháng 4/2024, dự án này đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn lại, dự kiến sẽ hoàn thành trước 30/6/2024 để sẵn sàng đầu tư.

Dự án Hoàng Huy Grand Tower (Hoàng Huy - Sở Dầu) tại số 2A Sở Dầu, phường Sở Dầu quận Hồng Bàng, TP. Hải Phòng có quy mô 1,1ha, gồm 16 lô nhà liền kề và 1 tòa nhà cao 37 tầng. Dự án đã triển khai các hạng mục xây dựng đầu tiên cho công trình từ quý IV/2020, và được đưa vào sử dụng từ cuối năm 2022 tổng mức đầu tư 1.487 tỷ đồng.

Với dự án Hoang Huy Commerce (toà H1) tại phường Kênh Dương và Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, TP. Hải Phòng, Hoàng Huy cho biết, dự án đã hoàn thành nghiệm thu và đưa vào khai thác kể từ cuối tháng 12/2023. Đến tháng 4/2024 tiếp tục được bàn giao cho các cư dân. Chỉ trong 3 tháng quý IV năm 2023, dự án này đã mang về 1.400 tỷ đồng doanh thu cho TCH.

Loạt dự án bị "chôn vốn", Kinh Bắc vẫn tham vọng mở rộng quỹ đất

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Mã: KBC) ghi nhận doanh thu đạt hơn 152 tỷ đồng, giảm 93% so với mức 2.213 tỷ đồng trong quý I/2023. Lãi gộp theo đó lao dốc 95% xuống 74 tỷ đồng, biên lợi nhuận gộp tương ứng giảm xuống dưới mốc 50%. Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính cũng giảm 56%, còn gần 68 tỷ đồng.

Theo lý giải của Ban lãnh đạo Kinh Bắc, doanh thu quý đầu năm giảm mạnh chủ yếu do không ghi nhận doanh thu thuê đất và cơ sở hạ tầng; trong khi đó, cùng kỳ năm trước, hoạt động này đã đem về hơn 2.068 tỷ đồng. Đây chính là nguyên nhân chủ chốt khiến Kinh Bắc phải báo lỗ trong quý I.

Nhìn vào danh mục dự án mà Kinh Bắc đang đang đầu tư xây dựng thì Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát hiện là một trong những dự án trọng điểm của KBC, với tổng diện tích gần 585 ha. Dự án do công ty con là Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát làm chủ đầu tư.

Kinh Bắc mới cơ bản hoàn thành việc nộp tiền thuê đất cho dự án. Tháng 10/2023 vừa qua, dự án đã được UBND TP. Hải Phòng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với diện tích đất thương phẩm mới là hơn 282 ha, tăng thêm khoảng 70ha sau sửa đổi.

Ngay sau đó, để chuẩn bị kế hoạch phát triển dự án, HĐQT Kinh Bắc đã ban hành nghị quyết thông qua việc tăng vốn điều lệ cho Công ty Tràng Cát lên gần gấp đôi, từ 6.630 tỷ đồng lên 12.681 tỷ đồng. Đồng thời trao đổi các phương án đầu tư với các tổ chức tín dụng để chuẩn bị nguồn vốn sẵn sàng cho dự án này.

Tại ĐHCĐ bất thường lần 1 năm 2024, Chủ tịch HĐQT Kinh Bắc Đặng Thành Tâm cho biết, Công ty đang đặt mục tiêu đến tháng 6/2024 có thể hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án Khu đô thị Tràng Cát.

Ngoài dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát, Kinh Bắc hiện nay còn có nhiều dự án dang dở khác với tổng số vốn bỏ ra lên đến hàng nghìn tỷ đồng.

Tính đến cuối tháng 3/2024, hàng tồn kho KBC ghi nhận gần 12.684 tỷ đồng, chiếm 32% tổng tài sản, tăng gần 4% so với đầu năm. Đáng lưu ý, toàn bộ số này là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Trong đó, ngoài dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát với 8.243 tỷ đồng còn có dự án Khu đô thị Phúc Ninh 1.113 tỷ đồng, Khu công nghiệp Tân Phú Trung 935 tỷ đồng, Nhà ở xã hội Thị trấn Nếnh 776 tỷ đồng, Khu công nghiệp Nam Sơn - Hạp Lĩnh 641 tỷ đồng...

Ngoài ra, Kinh Bắc cũng có 504 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại các dự án Khu ngoại giao đoàn Hà Nội (106 tỷ đồng), Hệ thống cấp nước và xử lý nước thải thuộc Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (125 tỷ đồng)...