Thích
Dự án Khu nhà ở Văn La (tên thương mại đang được môi giới rao bán là The Vista Văn La) được UBND tỉnh Hà Tây trước đây giao cho Công ty CP đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico - nay đã đổi tên thành Công ty Cổ phần SJ Group) làm chủ đầu tư từ năm 2006 và được giao đất từ năm 2008. Đến tháng 11/2015, dự án lại được UBND TP. Hà Nội phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 1.300 tỷ đồng, trên diện tích 12ha, được định hướng xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, nhà ở thấp tầng, chung cư cao tầng, cùng các công trình xã hội như trường học, nhà trẻ, khu thể dục thể thao và trung tâm thương mại.
Theo kế hoạch ban đầu, dự án được triển khai trong hơn 5 năm, từ quý II/2008 đến quý IV/2013, chia làm hai giai đoạn: Giai đoạn 1: xây dựng hạ tầng (đến 2010); Giai đoạn 2: xây dựng công trình nhà ở (đến 2013). Tuy nhiên, tiến độ này đã không được thực hiện. Dự án "đất vàng” này chỉ là bãi đất trống hoang hóa, cỏ cây mọc um tùm nhiều năm. Một số hạng mục công trình xây dựng dang dở đã xuống cấp. Được biết, từ năm 2021, dự án khu nhà ở Văn La đã từng nằm trong danh sách báo cáo giám sát các dự án ngoài ngân sách của HĐND Thành phố về việc lấn chiếm, để đất hoang hóa, sử dụng sai mục đích, lãng phí.
Sau nhiều năm chậm triển khai, đến tháng 5/2023, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 2580/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án với một vài thông số thay đổi.Diện tích thực hiện dự án còn khoảng 114.028m2, quy mô dân số tăng lên 3.214 người. Tổng số sản phẩm nhà ở khoảng 1.047 căn/lô, trong đó: 2 tòa chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ CT2B và CT3B với tầng cao công trình là 25 tầng, số lượng tầng hầm 02 tầng, cung cấp 416 căn hộ mỗi tòa; 215 lô thấp tầng (BT1-BT4 và TT1-TT9) với tầng cao công trình 3 – 4 tầng. Tổng vốn đầu tư dự kiến tăng lên khoảng 2.795 tỷ đồng. Đặc biệt, tiến độ dự án được điều chỉnh hoàn thành vào quý IV/2026, tức kéo dài thêm hơn một thập kỷ so với kế hoạch ban đầu.
Trong quyết định điều chỉnh, chủ đầu tư được yêu cầu ưu tiên xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Hoàn thành các công trình trường học, nhà trẻ, bãi đỗ xe trong năm 2024 và đảm bảo kết nối đồng bộ hạ tầng khu vực.
Đồng thời, UBND Thành phố “nhắc nhở” về cam kết tại văn bản số 309/CTKHĐT ngày 19/10/2022 của chủ đầu tư: Để đảm bảo lợi ích cộng đồng, Sudico cam kết ưu tiên tập trung xây dựng trước các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo tiến độ tổng thể dự án; Cam kết hoàn thành xây dựng các công trình trường học, nhà trẻ và bãi đỗ xe trong năm 2024; Trưòng hợp không đảm bảo tiến độ theo cam kết do nguyên nhân chủ quan của chủ đầu tư, chủ đầu tư sẽ sẵn sàng bàn giao lại cho Thành phố các ô đất Trường học này để thực hiện bằng vốn đầu tư công mà không yêu cầu Nhà nước hoàn trả chi phí giải phóng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật và các chi phí khác đã đầu tư tại ô đất.
Đến ngày 20/11/2024, Sở Xây dựng TP Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng số 47/GPXD cho phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án. Theo giấy phép, chủ đầu tư được phép triển khai công trình hạ tầng kỹ thuật tại dự án khu nhà ở Văn La. Cụ thể: Diện tích đất giao thông nội bộ khoảng 40.209m2; Hệ thống gồm nhiều tuyến đường với lộ giới từ 8,5m đến 23,5m; Cao độ san nền từ +6,3m đến +6,5m. Bao gồm các hạng mục: giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc. Và giấy phép có hiệu lực khởi công trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp.
Theo ghi nhận thực tế tại dự án vào cuối tháng 4/2026, khu đất dự án này vẫn trong tình trạng thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật dở dang và không thấy tầng hầm chung cư hiện hữu.
Phần lớn diện tích dự án chủ yếu là đất san lấp, đường nội bộ chưa hình thành một cách rõ ràng.
Một số vị trí đang thi công móng, cọc. Chưa xuất hiện hệ thống công trình nhà ở. Hạ tầng kỹ thuật vẫn đang trong quá trình triển khai.
Trong khi đó, khu vực xung quanh đã là khu dân cư hiện hữu đông đúc, tạo nên sự tương phản rõ rệt giữa quy hoạch và thực tế.
Dù dự án vẫn đang trong giai đoạn thi công hạ tầng, trên thị trường đã xuất hiện nhiều thông tin chào bán căn hộ The Vista Văn La. Theo lời môi giới, chung cư The Vista Văn La có 2 tòa ký hiệu V1 và V2 với tổng quỹ căn hộ là 823 căn. Hiện tại, môi giới đang rao bán quỹ căn thuộc tòa V1.
Môi giới xếp hàng dài bên ngoài dự án, tìm kiếm khách và tư vấn bán hàng với nhiều chính sách hấp dẫn.
Theo khảo sát, các môi giới đang rao bán chung cư tại dự án với mức giá dự kiến khoảng 90-93 triệu đồng/m2 cho diện tích căn hộ 2 phòng ngủ từ 61,4 – 71,2m2, căn 3 phòng ngủ từ 97,21 – 103,47m2. Tuy nhiên, các môi giới cho biết đây chưa phải giá chính thức mà chỉ là mức giá dự kiến để thăm dò thị trường.
Theo lời tư vấn của môi giới, ở thời điểm này, người có nhu cầu mua chưa thể ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư mà tham gia theo hình thức “booking - giữ chỗ”. Khách hàng sẽ chuyển tiền cho đơn vị môi giới với mục đích để “giữ suất”, xếp thứ tự ưu tiên khi dự án mở bán.
Một môi giới cho biết, khoảng cuối tháng 5/2026, chủ đầu tư sẽ “ra hàng”, khi đó khách hàng có thể chọn căn theo nhu cầu và dự án dự kiến đến khoảng tháng 10/2026 hoàn thiện hạ tầng đủ điều kiện để mở bán, sẽ kí hợp đồng mua bán chính thức.
Song song với việc nhận booking, các môi giới còn đưa ra nhiều thông tin về chính sách tài chính được cho là hấp dẫn nhằm thu hút người mua xuống tiền sớm. Khách hàng được tư vấn có thể vay tới 85% giá trị căn hộ, chỉ cần khoảng 15% vốn ban đầu (tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn cho căn hộ 2 phòng ngủ; 1,3 tỷ đồng/căn cho căn hộ 3 phòng ngủ). Phần còn lại sẽ được ngân hàng giải ngân.
Ngoài ra, khách hàng sẽ được chiết khấu khoảng 2% giá trị căn hộ (áp dụng cho 200 khách booking đầu tiên), miễn phí dịch vụ 2 năm, hỗ trợ lãi suất 0% cho 70% giá trị trong 24 tháng, ân hạn gốc lên tới 5 năm. Các chính sách này được giới môi giới giới thiệu như cơ hội “đòn bẩy tài chính thấp”, giúp người mua dễ tiếp cận bất động sản hơn.
Rà soát pháp lý và thông tin các dự án nhà ở đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản trên địa bàn Hà Nội tính đến ngày 05/05/2026, không thấy dự án nào có tên "The Vista Văn La" hay dự án "Khu nhà ở Văn La" đủ điều kiện mở bán dự án hình thành trong tương lai và được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Liên quan đến Công ty cổ phần SJ Group, tiền thân là Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO). Doanh nghiệp này đổi tên trong bối cảnh tái cấu trúc thương hiệu, song không làm thay đổi thực tế rằng hàng loạt dự án trước đó vẫn tồn tại vấn đề về tiến độ và hoàn thiện hạ tầng. The Vista Văn La không phải là trường hợp cá biệt. Theo danh sách 341 dự án chậm triển khai được UBND Thành phố Hà Nội công bố, nhiều dự án do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư cũng từng bị nêu tên, trong đó có Khu đô thị mới Nam An Khánh và Khu đô thị Tiến Xuân – Đông Xuân chậm tiến độ kéo dài nhiều năm.
Theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có các loại giấy tờ sau đây:
- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
