Dự kiến sẽ áp dụng cơ chế tái định cư linh hoạt tại siêu dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng 714.000 tỷ

Theo hồ sơ đề xuất của liên danh nhà đầu tư gồm CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) và CTCP Tập đoàn Hòa Phát, dự án có quy mô nghiên cứu khoảng 11.400-11.480ha, kéo dài dọc hai bờ sông Hồng trên địa bàn Hà Nội. Đây được xem là một trong những dự án hạ tầng - đô thị lớn nhất từng được đề xuất tại Thủ đô, với cấu trúc gồm 17 hợp phần, trong đó trục đại lộ cảnh quan đóng vai trò xương sống kết nối không gian phát triển ven sông.

Bên cạnh hệ thống giao thông, dự án còn tích hợp hàng loạt không gian công cộng quy mô lớn như công viên ven sông, khu vui chơi, hạ tầng chỉnh trị dòng chảy, cùng các khu đô thị mới và khu chức năng hỗn hợp. Tổng thể này được kỳ vọng hình thành một trục phát triển đô thị mới, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội theo hướng mở rộng về phía sông Hồng.

Tái định cư - "nút thắt" được tiếp cận theo hướng linh hoạt

Với quy mô giải phóng mặt bằng lên tới gần 8.000ha, bài toán tái định cư được xác định là một trong những yếu tố then chốt quyết định tiến độ dự án. Khác với cách tiếp cận truyền thống, liên danh nhà đầu tư đề xuất áp dụng cơ chế tái định cư linh hoạt, cho phép người dân có nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu thực tế.

Cụ thể, người dân có thể được bố trí tái định cư tại các khu chung cư cao tầng thuộc các dự án thành phần tại khu vực Long Biên, Bồ Đề và Lĩnh Nam; hoặc lựa chọn nhà ở thấp tầng và cao tầng tại khu đô thị đa mục tiêu tại Đông Anh; ngoài ra phương án nhận bồi thường bằng tiền cũng được mở ra đối với những trường hợp có nhu cầu.

Không dừng ở đó, nhà đầu tư còn đề xuất các chính sách hỗ trợ tạm cư trong quá trình triển khai, bao gồm bố trí chỗ ở tạm hoặc hỗ trợ chi phí thuê nhà. Đồng thời, công tác khảo sát, đánh giá điều kiện giải phóng mặt bằng sẽ được thực hiện trên toàn tuyến nhằm ưu tiên triển khai tại những khu vực có điều kiện thuận lợi.

Chi phí giải phóng mặt bằng dự kiến hơn 290.000 tỷ đồng

Theo tính toán sơ bộ, tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho dự án có thể lên tới hơn 290.200 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng rất lớn trong tổng mức đầu tư. Mức bồi thường sẽ được xác định dựa trên bảng giá đất do UBND TP. Hà Nội ban hành tại thời điểm thu hồi, cùng với kết quả kiểm kê thực tế đối với tài sản gắn liền với đất.

Ngoài bồi thường về đất và tài sản, người dân còn được hưởng các khoản hỗ trợ liên quan đến ổn định đời sống, chuyển đổi nghề nghiệp, di chuyển và các chính sách an sinh khác theo quy định hiện hành.

Đối với các trường hợp bị thu hồi toàn bộ đất ở hoặc không còn đủ điều kiện sinh sống sau thu hồi, việc bố trí tái định cư sẽ được thực hiện đồng bộ, bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật, nhà ở và các dịch vụ thiết yếu.

Theo đề xuất, dự án sẽ được triển khai trong khoảng 13 năm, chia thành ba giai đoạn từ năm 2026 đến 2038. Giai đoạn đầu tập trung vào xây dựng trục đại lộ, chỉnh trị sông và bố trí tái định cư; các giai đoạn sau sẽ phát triển hệ thống công viên, khu đô thị đối ứng và hoàn thiện toàn bộ hạ tầng.

Hiện dự án đang trong giai đoạn đề nghị thẩm định chủ trương đầu tư. Các nội dung liên quan đến tài chính, quỹ đất đối ứng và phương án triển khai sẽ tiếp tục được cơ quan chức năng rà soát trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét.

Với quy mô và mức độ ảnh hưởng rộng lớn, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng không chỉ là một công trình hạ tầng - đô thị đơn thuần, mà còn là bài toán về tổ chức không gian sống và đảm bảo quyền lợi cho hàng chục nghìn người dân.

Trong bối cảnh đó, việc đề xuất cơ chế tái định cư linh hoạt được xem là giải pháp nhằm tạo sự đồng thuận trong quá trình triển khai. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của mô hình này vẫn sẽ phụ thuộc vào cách thức triển khai cụ thể và khả năng cân bằng lợi ích giữa các bên liên quan trong thời gian tới.