Thích
Theo báo cáo tình hình kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm 2026 của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), cả nước có 1.463 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm trước (hơn 660 doanh nghiệp). Bình quân mỗi tháng có khoảng 243 doanh nghiệp đóng cửa.
Bên cạnh đó, số doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động đạt hơn 2.400 đơn vị, giảm 12% so với cùng kỳ. Ở chiều ngược lại, gần 3.200 doanh nghiệp mới được thành lập trong lĩnh vực này, tăng 23% so với 6 tháng đầu năm 2025.
Đà rút lui của doanh nghiệp diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt nhiều áp lực. Lãi suất ngân hàng duy trì ở mức cao khiến chi phí vốn tăng lên, trong khi thanh khoản thị trường suy giảm và tâm lý nhà đầu tư ngày càng thận trọng.
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2026 của CBRE cho thấy sức hấp thụ đã có dấu hiệu chững lại. Trong quý, toàn thị trường ghi nhận hơn 5.800 căn hộ được giao dịch thành công, tương đương khoảng 68% lượng hàng mở bán mới. Tỷ lệ này tương đương quý I nhưng thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024-2025, khi lượng giao dịch thường xuyên đạt trên 90% nguồn cung, thậm chí có thời điểm vượt số căn mở bán trong kỳ.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, lãi suất cho vay duy trì ở mức cao là yếu tố tác động lớn đến thanh khoản thị trường. "Thay vì đưa ra quyết định nhanh trong môi trường lãi suất thấp như trước đây, người mua hiện cân nhắc kỹ hơn về dòng tiền cũng như thời điểm xuống tiền, đặc biệt đối với những sản phẩm cần sử dụng đòn bẩy tài chính lớn", bà An nhận định.
Ở góc độ khác, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng thị trường hiện còn chịu tác động đáng kể từ thông tin quy hoạch.
Theo ông, các bất động sản nằm trong khu vực chịu ảnh hưởng của quy hoạch có thể đối mặt với nguy cơ bị thu hồi toàn bộ hoặc một phần diện tích, thay đổi hiện trạng sử dụng hoặc ảnh hưởng đến khả năng khai thác trong tương lai. Ngay cả khi quy hoạch mới ở giai đoạn nghiên cứu, thông tin này cũng đủ khiến người mua trở nên thận trọng hơn, kéo dài thời gian giao dịch và làm giảm khả năng đạt được mức giá kỳ vọng của chủ sở hữu.
Bên cạnh đó, các tài sản thuộc diện quy hoạch cũng có nguy cơ bị hạn chế khả năng tiếp cận tín dụng do nhiều ngân hàng thận trọng hơn trong quá trình thẩm định.
"Đó là lý do trong bối cảnh Hà Nội đang rà soát và điều chỉnh nhiều định hướng phát triển đô thị dài hạn, không ít nhà đầu tư lựa chọn đứng quan sát thay vì 'xuống tiền' ngay như giai đoạn trước", ông Đính nhận định.
Theo giới chuyên gia, dù số lượng doanh nghiệp thành lập mới vẫn duy trì đà tăng, việc số doanh nghiệp giải thể tăng mạnh cùng với thanh khoản thị trường suy giảm cho thấy ngành bất động sản vẫn đang trong giai đoạn sàng lọc. Để thị trường sớm phục hồi bền vững, ngoài việc mặt bằng lãi suất dần được cải thiện, các chuyên gia cho rằng cần có thêm những tín hiệu rõ ràng về quy hoạch, pháp lý dự án và chính sách hỗ trợ nhằm củng cố niềm tin của nhà đầu tư cũng như người mua ở thực./.
