Giá thuê chung cư tăng nhẹ tại một số dự án
Tại dự án HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai), giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ đã có đầy đủ đồ đạc, diện tích khoảng 70m2 được rao với mức giá thuê từ 8,5-10 triệu đồng/tháng, tăng nhẹ so với mức giá 8-9,5 triệu đồng/tháng của tháng 11/2024. Cùng diện tích và công năng, các căn hộ 2 phòng ngủ tại khu chung cư Định Công cũng tăng giá thuê nhẹ từ mức 8,5-9 triệu đồng/tháng lên 9-9,5 triệu đồng/tháng. Căn 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh tại dự án Kim Văn Kim Lũ diện tích khoảng 70m2, đang có giá chào thuê phổ biến là 8,5-9 triệu đồng/tháng, thay vì mức giá 8 triệu đồng/tháng của năm ngoái.
Giá thuê chung cư Hà Nội ghi nhận tăng nhẹ tại một số dự án. Ảnh: Báo Lao Động
Tại quận Ba Đình, giá thuê chung cư tại dự án Discovery Central cũng ghi nhận mức tăng nhẹ so với cuối năm ngoái khi một số chủ nhà chào thuê những căn 2 phòng ngủ đủ đồ với mức giá phổ biến là 18-19 triệu đồng/tháng thay vì mức giá thuê phổ biến là 17,5-18 triệu đồng/tháng. Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích từ 55 m2 đủ đồ cũng được một số chủ nhà tăng nhẹ giá thuê từ 14-15 triệu đồng/tháng lên mức 15-15,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, một số chủ nhà vẫn giữ nguyên giá thuê là 14-15 triệu đồng/tháng. Tương tự, tại dự án Vinhomes Metropolis ở phố Liễu Giai (phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình), giá thuê cũng tiếp tục tăng khoảng 1 triệu đồng so với cuối năm ngoái.
Tại dự án Vinhomes Smart City, giá thuê duy trì mức đi ngang của cuối năm ngoái, chỉ có một số ít chủ nhà tăng giá thuê do cải tạo, trang bị thêm nội thất. Cụ thể, những căn studio được trang bị đầy đủ đồ đạc vẫn đang có giá thuê 7-8 triệu đồng/tháng. Với những căn 2 ngủ 2 vệ sinh đủ đồ, giá thuê vẫn đang là 10,5-12 triệu đồng/tháng. Các căn 3 ngủ đủ đồ vẫn đang được chào giá thuê là 14-15 triệu đồng/tháng. Tại quận Nam Từ Liêm, các căn 3 ngủ đủ đồ thuộc dự án The Matrix One, giá thuê phổ biến vẫn là 26-28 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, có chủ nhà đã chào giá lên 29 triệu đồng/tháng do trang bị thêm nội thất. Một số căn 2 ngủ tại dự án này cũng ghi nhận mức tăng khoảng 1 triệu đồng/tháng so với cuối năm ngoái.
Vì sao giá thuê chung cư tăng cao?
Nhìn nhận về thực tế giá thuê căn hộ tăng cao, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, cho biết, giá thuê căn hộ tăng đến từ nhiều nguyên nhân. Thứ nhất là nhu cầu thuê tăng và thứ 2 là giá bán căn hộ cũng không ngừng tăng trên thị trường. Chính bởi vậy mà các chủ nhà khi mua vào cao cũng sẽ cho thuê cao để cân bằng dòng tiền đầu tư cũng như đảm bảo lợi nhuận. Tuy nhiên, bà Miền nhấn mạnh, không thể phủ nhận một thực tế là tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang không theo kịp mức tăng của giá nhà và có xu hướng ngày càng thấp.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Việt Nam đang thấp hơn việc gửi tiết kiệm. Ảnh: Báo điện tử Chính Phủ
Bà Miền nhấn mạnh hiện tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng 1/2 giá nhà trong năm 2024. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Việt Nam đang thấp hơn việc gửi tiết kiệm, chỉ dao động loanh quanh ở mức khoảng dưới 4%, thậm chí có những dự án tỷ suất từ việc cho thuê là dưới 2%.
Ngoài ra, một nguyên nhân khác khiến giá thuê căn hộ tăng là do giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư tăng cũng góp phần đẩy giá thuê lên một mặt bằng mới. Điều này xảy ra phổ biến ở những dự án căn hộ cao cấp đi kèm với các tiện ích, dịch vụ đầy đủ. Và đặc biệt, người trẻ đang có tư duy và lối sống khác biệt, mới mẻ hơn khi họ đề cao sự linh hoạt trong việc lựa chọn nơi sống. Họ ưu tiên thuê việc thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc hoặc người trẻ thay đổi chỗ ở vì lựa chọn phong cách sống mới, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn. Đây cũng là nguyên nhân góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường căn hộ cho thuê.
Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam cũng cho biết, việc giá thuê liên tục tăng cao, khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ, có mức thu nhập trung bình và thấp, gặp nhiều khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại các đô thị lớn. Bởi lẽ chi phí thuê nhà đang chiếm tới 35-50% thu nhập của họ, chưa kể các chi phí khác khiến người trẻ gần như không có tích lũy. Nhóm khách hàng này đã buộc phải giảm các tiêu chí trong việc thuê nhà như chấp nhận đi xa, chọn các dự án chất lượng thấp hơn để có chỗ ở tại các đô thị lớn.
