Người mua ra quyết định xuống tiền nhanh hơn
Tại sự kiện Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản năm 2024 và dự báo cho năm 2025 diễn ra mới đây, đại diện Viện nghiên cứu Dat Xanh Services - FERI đã đưa ra nhiều số liệu tích cực về chỉ số niềm tin của người mua bất động sản.
Theo thống kê của Dat Xanh Services - FERI, năm 2024 xu hướng tìm kiếm Bất động sản từ Google trend đã có sự tăng trưởng đáng kể: mức độ quan tâm Bất động sản ghi nhận tại ngày 31/12/2024 đã tăng 44% so với cùng kỳ năm 2023, tăng 200% so với cùng kỳ năm 2022. Mức độ quan tâm đến BĐS tăng gấp đôi so với giai đoạn thị trường nằm ở vùng đáy cho thấy niềm tin từ khách hàng đã hồi phục.
Theo đó, xu hướng thay đổi ghi nhận được từ phía khách hàng như được ghi nhận như thời gian quyết định chọn giao dịch sản phẩm nhanh hơn, thời gian bình quân từ lúc tìm hiểu đến lúc quyết định chọn mua sản phẩm của khách hàng trong năm 2024 đã giảm đi rất nhiều so với năm 2023.
Khảo sát về thời gian quyết định chọn sản phẩm giao dịch của khách hàng được thực hiện bởi Dat Xanh Services - FERI cho thấy, trong năm 2024, thời gian từ khi khách hàng tìm hiểu sản phẩm dự án đến khi quyết định giao dịch: có đến 40,9% khách hàng chỉ mất từ 1-3 tháng để ra quyết định so với mức 18,2% của năm 2023, đồng thời chỉ còn 6,1% khách hàng cần thời gian hơn 1 năm để ra quyết định so với tỷ lệ 52,3% của năm 2023. Điều này cho thấy khách hàng đã có niềm tin và ra quyết định mua bất động sản nhanh hơn hẳn so với cùng kỳ năm trước.
Các chuyên gia chia sẻ về diễn biến thị trường năm 2024 và triển vọng trong năm 2025
Khảo sát của Dat Xanh Services - FERI về mục đích chính khi mua bất động sản của khách hàng đã có sự chuyển dịch. Tỷ lệ khách hàng mua để ở vẫn là xu hướng chủ đạo trong năm 2024 chiếm 44,9%, có sự điều chỉnh giảm so với tỷ lệ 59,5% của năm 2023, đồng thời cũng có đã xuất hiện 10% khách hàng đầu tư lướt sóng trong năm 2024, so với chỉ 1,5% khách hàng mua đầu tư lướt sóng BĐS trong năm 2023, và lượng khách hàng mua đầu tư tích sản lâu dài, đầu tư cho thuê cũng đã tăng.
Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ tăng trưởng theo hướng bền vững
Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 đã có những chuyển biến tích cực, thể hiện rõ qua các chỉ số về doanh nghiệp và nhân sự trong ngành. Một số điểm tích cực như số lượng doanh nghiệp quay trở lại ngành tăng lên.
Cụ thể, số lượng doanh nghiệp Bất động sản quay lại hoạt động tăng 42,2 % so với năm 2023, đây là mức tăng rất cao, cho thấy niềm tin vào sự phục hồi của thị trường Bất động sản đang ngày càng gia tăng. Điều này tín hiệu tốt cho thị trường trong năm 2025.
Tuy vậy, năm 2025 cũng sẽ là năm tiếp tục có sự sàng lọc mạnh về nhân sự hoạt động trong nghề. Năm 2024, FERI ghi nhận số lượng nhân sự làm việc trong ngành Bất động sản giảm 4,9 % so với năm 2023: Đây là diễn biến trái chiều so với sự gia tăng về số lượng doanh nghiệp quay lại hoạt động, cho thấy với những điều kiện khắt khe hơn trong hoạt động kinh doanh BĐS, các doanh nghiệp đã có những thay đổi trong ưu tiên lựa chọn nhân sự, đặc biệt điều kiện tiên quyết là cá nhân môi giới phải có chứng chỉ môi giới.
Số doanh nghiệp thành lập mới trong ngành BĐS ghi nhận 4.580 doanh nghiệp, giảm 2,7 % so với năm trước (4.707 doanh nghiệp) song quy mô vốn bình quân trên mỗi doanh nghiệp thành lập mới đã tăng 2,5 %, điều này phần nào thể hiện được sự chặt chẽ trong quản lý của nhà nước về việc thành lập các doanh nghiệp mới hoạt động trong lĩnh vực Bất động sản với hàng loạt yêu cầu về quy mô, nguồn vốn, trang thiết bị vận hành cũng như các chứng chỉ cần thiết.
Theo FERI, diễn biến trái chiều ở các chỉ số trên cho thấy thị trường Bất động sản đang phát triển theo hướng bền vững hơn. Đơn vị này dự báo năm 2025 sẽ là một năm hồi phục rõ nét của thị trường với những dự báo về giao dịch tăng lên, nguồn cung ổn định hơn khi các pháp lý dự án đang vướng mắc pháp lý đều sẽ được tháo gỡ./.
