Ngày 24/12/2021, Sở Tài nguyên – Môi trường đã có văn bản số 9114/STNMT-QLĐ về việc cấp giấy chứng nhận về nhà ở, đất ở cho người mua căn hộ chung cư tại dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu, TP Thủ Đức do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tân Phú làm chủ đầu tư. Văn bản này do Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường Nguyễn Toàn Thắng ký.
Theo văn bản này, Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được văn bản số 10/CV/TP ngày 4/12/2021 của Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tân Phú đề nghị Sở kiểm tra, thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua theo đúng quy định tại dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ) do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tân Phú làm chủ đầu tư.
Ngày 14/12/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Thanh tra Sở Xây dựng, UBND TP Thủ Đức, UBND phường Phú Hữu, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố và Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tân Phú tổ chức kiểm tra dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tân Phú làm chủ đầu tư.
Căn cứ nội dung hồ sơ và kết quả kiểm tra thực địa, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, về pháp lý quyền sử dụng đất, ngày 30/6/2004, UBND TP ký quyết định số 3232/QĐ-UB "thu hồi 29.013 m2 đất tại phường Phú Hữu, quận 9 và giao cho Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tân Phú 28.737 m2 trong diện tích đất thu hồi nêu trên để đầu tư xây dựng khu nhà ở”.
Ngày 28/9/2016, UBND TP ký Quyết định số 5086/QĐ-UBND điều chỉnh Quyết định số 3232/QĐ-UB ngày 30/6/2004 của UBND TP với nội dung “điều chỉnh giảm diện tích thu hồi và giao đất tại Quyết định số 3232/QĐ-UB ngày 30/6/2004 của UBND TP về thu hồi và giao đất cho Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tân Phú để đầu tư xây dựng nhà ở tại phường Phú Hữu, quận 9. Cụ thể, diện tích đất giao sau khi điều chỉnh: 12.657,3 m2.
Ngày 15/8/2017, UBND TP ký Quyết định số 4376/QĐ-UBND điều chỉnh Quyết định số 3232/QĐ-UB ngày 30/6/2004 và Quyết định số 5086/QĐ-UBND ngày 28/9/2016 của UBND TP với nội dung: “Khu đất có diện tích 12.657,3 m2 tại phường Phú Hữu, quận 9, UBND TP chấp thuận cho Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tân Phú sử dụng để đầu tư xây dựng nhà ở theo quy hoạch được duyệt.
Trong đó gồm: 12.388,9 m2 đất nông nghiệp, Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tân Phú nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thỏa thuận bồi thường cho người sử dụng đất: chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy hoạch. 268,4 m2 đất do Nhà nước trực tiếp quản lý có trong phạm vi dự án: Nhà nước giao sử dụng để thực hiện dự án theo quy hoạch”.
Ngày 10/4/2018, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường - thừa ủy quyền Chủ tịch UBND TP ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT72546 cho Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tân Phú, diện tích 8.247,5 m2. Mục đích sử dụng đất là “đất ở tại đô thị (xây dựng chung cư kết hợp thương mại dịch vụ)” với “thời hạn sử dụng: ổn định lâu dài” theo các chỉ tiêu quy hoạch được xác định theo Quyết định số 52/QĐ-UBND ngày 23/2/2017 của UBND quận 9.
Liên quan đến nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, ngày 19/3/2018, Sở Tài chính có Công văn số 1545/STC- BVG số tiền Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tân Phú được khấu trừ là 3.413.707.840 đồng.
Ngày 26/4/2018, Cục Thuế Thành phố có Thông báo số 6606/TB-CT thông báo số tiền sử dụng đất Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tân Phú phải nộp đối với diện tích 8.247,5 m2 là 18.755.572.160 đồng, sau khi đã được khấu trừ số tiền 3,413.707.840 đồng.
Theo văn bản này, thửa đất số 304, tờ bản đồ số 46 Bộ Địa chính phường Phú Hữu, quận 9 có mục đích sử dụng đất là đất ở (xây dựng chung cư). Nguồn gốc đất: giao đất có thu tiền sử dụng đất, với diện tích đất 8.247,5 m2. Tổng số tiền sử dụng đất mà Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tân Phú phải nộp là 22.169.280.000 đồng (tính theo phương pháp điều chỉnh giá đất).
Số tiền thuê đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp là 3.413.707.840 đồng (số tiền sử dụng đất được trừ theo công văn số 1545/STC-BVG ngày 19/3/2018 của Sở Tài chính. Số tiền còn lại phải nộp ngân sách nhà nước là 18.755.572.160 đồng.
Trường hợp sau này khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu phải tính lại phần diện tích đất công theo phương pháp định giá khác thì Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tân Phú phải thực hiện theo quy định.
Đến ngày 17/5/2018, Chi Cục Thuế Quận 9 có Thông báo số 2943/TB-CCT-KK “xác nhận Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tận Phủ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất theo Thông báo số 6606/TB-CT ngày 26/4/2018 của Cục Thuế Thành phố”./.
(còn tiếp)
