Nhiều dự án nhà ở xã hội được công bố
Mới đây nhất, khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 thuộc huyện Đông Anh (Hà Nội) chính thức được công bố trên thị trường. Chủ đầu tư của dự án là liên danh Tổng Công ty Viglacera và Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành – Công ty cổ phần Xây dựng Central. Được biết, khu nhà ở xã hội này có tổng vốn đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng với diện tích gần 45ha. Dự án có quy mô dân số là khoảng 13.000 người và sẽ cung cấp cho Hà Nội khoảng 3.500 căn hộ. Trong đó, có hơn 3.100 căn nhà ở xã hội và hơn 400 căn chung cư thương mại.
Nhiều dự án nhà ở xã hội được công bố tại Hà Nội trong tháng 4 và tháng 5/2025. Ảnh: Báo điện tử Chính phủ
Cùng khu vực, dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 cũng được công bố. Chủ đầu tư dự án là liên danh Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bền vững Evergreen Bắc Giang. Dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 có tổng diện tích gần 40ha, tổng vốn đầu tư gần 7.000 tỷ đồng. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 3.400 căn hộ với quy mô dân số hơn 10.500 người.
Bên cạnh đó, khu nhà ở xã hội – Tây Nam Kim Giang tại các ô đất CT6B, CT7 và CT8 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I, xã Tân Triều (huyện Thanh Trì) và phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) cũng đang tìm kiếm chủ đầu tư. Được biết, dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 50.000 m2 với tổng vốn đầu tư là gần 3.500 tỷ đồng.
Ngoài ra, nhà ở xã hội tại tòa OXH3 và OXH2 thuộc dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng (quận Hà Đông) cũng tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, theo thông báo mới nhất từ Sở Xây dựng Hà Nội. Dự án cung cấp cho thị trường 500 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, có hơn 300 căn nhà ở xã hội để bán, hơn 100 căn nhà ở xã hội cho thuê, và hơn 90 căn nhà ở bán thương mại. Chủ đầu tư dự án là liên danh Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Kiến Hưng và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Hợp Phú.
Giải pháp nào để thúc đẩy nhà ở xã hội phát triển hơn nữa?
Các thông tin trên cho thấy những diễn biến tích cực của nhà ở xã hội. Giai đoạn 2021 – 2030, Việt Nam đặt mục tiêu hoàn thành đề án đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp. Để mục tiêu này trở thành hiện thực, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, cần các giải pháp quyết liệt hơn.
Cụ thể, về quỹ đất, phân khúc nhà ở xã hội cần được gia tăng quỹ đất ở các địa phương. Đồng nghĩa, các địa phương cần quy hoạch, bố trí quỹ đất cụ thể và hợp lý để phát triển nhà ở xã hội. Để tạo động lực, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội cần trở thành chỉ tiêu trong chương trình phát triển nhà ở hàng năm và kế hoạch 5 năm. Quỹ đất sạch có thể tạo dựng bằng cách áp dụng cơ chế thu hồi đất, đền bù giải phóng mặt bằng từ ngân sách hoặc theo hình thức BT, PPP, đổi đất lấy hạ tầng tại các địa phương.
Cần nhiều giải pháp để thúc đẩy nhà ở xã hội phát triển. Ảnh: Báo điện tử Chính phủ
Ngoài ra, với những doanh nghiệp đã sở hữu sẵn quỹ đất sạch cần được tạo điều kiện để phát triển nhà ở xã hội. Đơn cử, những doanh nghiệp này cần được khuyến khích phát triển nhà ở xã hội thông qua cơ chế miễn giảm nghĩa vụ tài chính, hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng đất. Các dự án hoặc quỹ đất chưa phù hợp nhu cầu cần được hỗ trợ đổi thành nhà ở xã hội.
Ông Đính nhấn mạnh, cơ chế chỉ định thầu minh bạch, công khai, rút gọn quy trình chấp thuận đầu tư và đơn giản hóa thủ tục lựa chọn chủ đầu tư sẽ khuyến khích khối doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.
Theo ông Đính, nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội có thể đến từ các quỹ phát triển nhà ở xã hội được thiết lập từ cấp trung ương đến địa phương. Nguồn thu của các quỹ này sẽ đến từ nguồn thu quỹ đất, ngân sách, đóng góp từ các doanh nghiệp. Bên cạnh đó, cần đẩy mạnh các nguồn vốn khác như mô hình quỹ đầu tư, quỹ tín thác bất động sản. Lãi suất cho vay nhà ở xã hội nên ở mức thấp, thời gian trả dài hạn, linh hoạt cho cả doanh nghiệp đầu tư và người dân mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
