Hạ tầng, quy hoạch và ESG: Bộ 3 trụ cột tạo nên sức bật cho bất động sản Cần Giờ

Mức độ quan tâm bất động sản Cần Giờ tăng vọt

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, từ đầu năm đến nay, số lượng tìm kiếm bất động sản Cần Giờ đã đã tăng gấp 3 lần. Sau khi dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ của VinGroup được công bố, số lượng tìm kiếm bất động sản Cần Giờ tăng 2 lần. Điều này đồng nghĩa mức độ quan tâm của dự án Vinhomes Green Paradise không dừng lại ở quy mô của một dự án nữa, mà tác động trực tiếp đến toàn bộ thị trường bất động sản Cần Giờ.

Bên cạnh đó, số lượng người tìm kiếm đến từ Hà Nội dành cho dự án này rất lớn, chủ yếu là người Hà Nội và TP.HCM tìm kiếm thị trường này. Trong đó, nhu cầu thực tế của người dân TP.HCM đối với thị trường Cần Giờ là chiếm 80%. Người dân bản địa TP.HCM là người quan tâm đầu tiên và họ cũng đang chờ đợi dự án này để có những động thái dịch chuyển dân cư từ trung tâm ra các thị trường theo định hướng của quy hoạch năm 2025.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, số lượng người tìm kiếm bất động sản TP.HCM đến từ nhà đầu tư Hà Nội đạt đỉnh. Đây là lần đầu tiên sau khoảng 5 năm trở lại đây, người Hà Nội bắt đầu có xu hướng tìm kiếm rất nhiều thông tin về thị trường TP.HCM.

"Một điểm khá thú vị là cứ 5 người tìm kiếm bất động sản của Hà Nội thì có 1 người tìm kiếm bất động sản TP.HCM", ông Tuấn chia sẻ. Ông cũng cho rằng, việc quan tâm đến một dự án và các loại hình bất động sản chủ yếu có 3 nhóm chính.

Thứ nhất là những nhà đầu tư trung và dài hạn. Theo quy hoạch mới nhất của TP.HCM đến năm 2025, Cần Giờ là một trong 6 phân khu trọng điểm để phát triển trong thời gian sắp tới. Khi hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, đây sẽ là khu vực thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư trung và dài hạn. Những công trình hạ tầng trọng yếu như cầu, cao tốc, hay đường sắt tốc độ cao sẽ có khả năng thay đổi toàn bộ diện mạo khu vực. Điển hình như đường Nguyễn Văn Linh năm 1993 khi được hình thành, tuyến đường này đã thúc đẩy sự ra đời của đô thị Phú Mỹ Hưng và kéo theo làn sóng dịch chuyển dân cư mạnh mẽ về khu Nam TP.HCM.

Thứ hai là nhóm nhà đầu tư và kinh doanh du lịch - nghỉ dưỡng. Nhóm này chắc chắn sẽ nhìn thấy cơ hội lớn tại Cần Giờ, khi nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của người Việt đang tăng rất nhanh. Đơn cử, Vũng Tàu mỗi năm đón khoảng 16 triệu lượt khách, tạo ra doanh thu hơn 17.000 tỷ đồng. Riêng tại TP.HCM, nếu mỗi người dân chỉ đi du lịch Cần Giờ một lần mỗi năm thì đã có thể đạt hơn 14 triệu lượt khách nội địa.

Tuy nhiên, để gia tăng giá trị du lịch một cách bền vững, cần thu hút khách quốc tế. Chẳng hạn, Vũng Tàu có 16 triệu lượt khách nhưng chỉ 200.000 là khách quốc tế, nên giá trị kinh tế chưa cao. Trong khi đó, Đà Nẵng hay Nha Trang có doanh thu du lịch lên tới khoảng 57.000 tỷ đồng, nhờ lượng khách quốc tế chiếm tỷ lệ đáng kể. Trong tương lai, khi hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt là kết nối với cao tốc Bến Lức - Long Thành, Cần Giờ hoàn toàn có thể thu hút thêm lượng lớn du khách quốc tế, tạo động lực tăng trưởng mạnh cho khu vực.

Thứ ba là nhóm người ở thực. Nhóm này chia thành 2 dạng: người mua để ở lâu dài và người mua để ở, làm việc dạng second home. Đây thường là cộng đồng dân cư văn minh, có nhu cầu sống trong môi trường trong lành, chất lượng cao. Hiện nay, Hà Nội và TP.HCM nằm trong top 10 thành phố ô nhiễm nhất thế giới, nên những người có điều kiện kinh tế càng ngày càng quan tâm đến sức khỏe và môi trường sống. Do đó, họ sẽ là nhóm đầu tiên quan tâm đến các dự án tại Cần Giờ. Và khi nhóm cư dân này hình thành, họ sẽ tạo nên một cộng đồng sống văn minh, chất lượng, góp phần nâng tầm giá trị cho toàn khu vực.

Thị trường dành cho nhà đầu tư tầm nhìn xa, không dành cho số đông

Dưới góc nhìn của một chuyên gia bất động sản, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ đơn thuần là một dự án nghỉ dưỡng, mà còn là một cơ hội đầu tư chiến lược hiếm có tại khu vực phía Nam TP.HCM. Khi hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và các yếu tố phát triển bền vững đang đồng loạt được thúc đẩy, những nhóm khách hàng khác nhau sẽ được hưởng lợi theo những cách riêng biệt.

Đối với nhóm nhà đầu tư, điều họ quan tâm hàng đầu luôn là lợi nhuận. Thông thường, nhà đầu tư thông minh luôn đi theo quy hoạch. Nhìn lại từ năm 1993 đến nay, TP.HCM đã trải qua 4 lần điều chỉnh quy hoạch lớn, mỗi lần đều mở ra những cơ hội sinh lời rõ rệt cho những ai đón đầu xu hướng.

Lần đầu tiên là quy hoạch phát triển khu Nam - Phú Mỹ Hưng, tạo nên một làn sóng đầu tư thành công vang dội. Lần thứ hai là khi thành phố chuyển hướng sang phía Đông - Thủ Đức, khu vực có sự bứt phá mạnh mẽ nhờ hạ tầng đồng bộ và tốc độ đô thị hóa cao. Đến năm 2023, quy hoạch được mở rộng theo cả bốn hướng Đông - Tây - Nam Bắc. Đến tháng 6/2025, thành phố tiếp tục điều chỉnh, tập trung phát triển hai khu vực mới là phía Bắc và phía Nam, trong đó Cần Giờ được xác định là trọng điểm chiến lược.

Với tầm nhìn của các nhà đầu tư, Cần Giờ đang sở hữu những lợi thế nổi bật về hạ tầng, giao thương và phát triển dân cư. Sau khi sáp nhập, TP.HCM có quy mô dân số lên đến 13,7 triệu người, trong khi Cần Giờ hiện chỉ có khoảng 80.000 người - con số rất nhỏ so với tiềm năng phát triển. Khi các công trình hạ tầng trọng điểm như cầu Cần Giờ và tuyến đường sắt tốc độ cao được hoàn thiện, lượng khách đến khu vực này chắc chắn sẽ gia tăng mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu lớn về du lịch, lưu trú và bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, đây không phải là thị trường dành cho số đông, mà là cơ hội dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, tiềm lực tài chính vững vàng và khả năng đón đầu quy hoạch sớm.

Đối với nhóm người ở thực, mối quan tâm hàng đầu là chất lượng cuộc sống, đặc biệt là không gian sống xanh, trong lành và bền vững. Cần Giờ sở hữu khu dự trữ sinh quyển rộng hơn 75.000 ha, được UNESCO công nhận, điều mà không một khu vực nào khác tại Việt Nam có được. Khu vực này có mức phát thải CO₂ thấp gấp 4 lần so với khu trung tâm, mang lại môi trường sống trong lành gấp 4 - 10 lần. Đây chính là lợi thế vượt trội thu hút các nhóm cư dân cao cấp và cả khách hàng nước ngoài, những người ngày càng chú trọng đến yếu tố ESG (môi trường, xã hội, quản trị) trong lựa chọn nơi ở.

Trên thế giới, có nhiều đô thị lấn biển thành công như Songdo (Hàn Quốc) hay Marina Bay (Singapore), thu hút cư dân toàn cầu bởi môi trường sống bền vững và đẳng cấp và Cần Giờ hoàn toàn có tiềm năng phát triển theo hướng đó.

Đối với nhà kinh doanh và khai thác du lịch, đây là nhóm những người muốn tạo ra thu nhập ổn định từ việc cho thuê hoặc khai thác du lịch. Với tiềm năng lớn về du khách trong và ngoài nước, Cần Giờ hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho mô hình kinh doanh nghỉ dưỡng, homestay, resort hay nhà hàng ven biển.

"Nhìn nhận một cách khách quan, TP.HCM hiện có một dự án mang tính biểu tượng, không chỉ thay đổi nhận thức về ESG, mà còn tạo tác động tích cực đến giá trị đất đai khu vực. Thực tế, giá bất động sản xung quanh Cần Giờ đã tăng gấp đôi chỉ trong vòng một năm, từ tháng 9/2024 đến nay (2025). Đây chính là minh chứng rõ ràng cho sức hút và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của khu vực trong thời gian tới", ông Tuấn chia sẻ./.